Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность приобретения ½ доли в праве общедолевой собственности на землю в СНТ - риски и правовые аспекты

09.10.2015, 11:39
• г. Казань

Хотим купить ½ долю в праве общедолевой собственности на землю в СНТ. Собственница говорит, что эта земля досталась ей от матери в порядке наследования. Но досталась она ей после того, как она вышла замуж. Муж уже 7 лет как умер. Пришли в рег палату, там нас предупредили, что сделку по договору купли продажи можно отменить, так как в свидетельстве о регистрации земли в графе основание написано: «по постановлению», а не «по завещанию». Вопрос следующий: безопасно ли покупать данную землю, не могут ли родственники мужа отобрать её у нас?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы покупаете только 1/2 доли? кто собственник второй половины? это важный вопрос, т.к. сособственник обладает правом первоочередного выкупа этой доли, и если это право нарушено, то может требовать перевода прав на землю с вас на него.

Если бы в свидетельстве о праве собственности в качестве основания регистрации было указано "завещание", то родственники мужа не могли бы претендовать на землю даже теоретически, т.к. наследование - это безвозмездная сделка, а согласно СК РФ имущество, приобретенное пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, является личным имуществом супруга, а не общим. Но т.к. в качестве основания регистрации указано "постановление", то сделка может быть и возмездной, в зависимости от условий постановления, то есть земля могла находиться в общей совместной собственности.

Срок на принятие наследства составляет 6 месяцев с момента открытия наследства. Этот срок пропущен. Теоретически срок может быть восстановлен, тогда родственники мужа смогут претендовать на землю.

В целом, земля является ценным активом и при её покупке стоит консультироваться с юристом, показывать ему документы и т.д. Чтобы достоверно ответить на Ваш вопрос, нам необходимо изучить документы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Казань - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги