Как прекратить договор займа с залогом земельного участка при пропущенных платежах и отказе собственника на контакт

995₽ VIP

В данном случае, если договором предусмотрена неустойка, то другая сторона будет иметь право взыскать ее (ст. 330 ГК РФ). Вы можете в суде просить уменьшить неустойку. Обязательства прекращаются надлежащим исполнением. Поэтому если исполните, то расторгать ничего не надо. Досрочное расторжение в Вашем случае возможно по соглашению сторон (ст. 309, 450 ГК РФ)

Можно. расторгнуть

ст.450 ГК

. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Погашать займ следует в соответствии с договором займа (ст. 807 ГК РФ). Расторгать придется или по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450-453 ГК РФ).

Если нет денег или не согласны с суммой, то ждите суда и в суде просите уменьшить неустойку за просрочку платежей по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте!

Основания для расторжения договора указаны в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

Договор (в том числе, и кредитный договор или договор займа) расторгается либо по соглашению сторон, либо в связи с существенным нарушением одной из сторон условий договора, либо в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, из которых стороны исходили при заключении договора.

В Вашем случае таких оснований нет. Во всяком случае, из содержания вопроса их не видно.

Расторжение договора возможно согласно ст.450-451 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вы исполнили обязательство.!!!

Извещаете об этом и расторгаете договор в соответствии со ст450-452 ГК РФ

Если сторона договора отказывается расторгать договор, Вам в суд на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Как расторгнуть договор займа с залогом земле.участка. Основной долг и проценты уплачены в июле 2015. Были пропуски платежей. Произвёл расчёт по уч. ставке БР но другая сторона не идёт на контакт. Договор оканчивается 03.11.2015

---если другая сторона не идёт на контакт. то отошлите официально письменное уведомление о расторжении договора займа и залогового обязательства.

---Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

------------------------------------------------

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, [b]залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, [/u]а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.[u][i][/i]

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.[u][/u]

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

----------------------------------------------------------

Статья 352. Прекращение залога

О прекращении залога см. также статьи 349, 354, 355 и 450 настоящего Кодекса

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Дмитрий , 21 декабря 2013 года федеральный закон N 353-Ф

 О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КРЕДИТЕ (ЗАЙМЕ) устанавливает порядок , условия кредитования и порядок досрочного погашения кредита .

Заемщику предоставлено только право на досрочное погашение кредита и то в установленном порядке ,т.е. заемщик должен подать не позднее чем за 30 дней заявление о своем намерении досрочно погасить кредит , без такого заявления все внесенные денежные средства располагаются на счете заемщика и не направляются на досрочное погашение . Со счета его банк производит ежемесячное списание платежей предусмотренных графиком . При этом при наличии у заемщика просрочек в первую очередь денежные средства внесенные им направляются на погашение пени . Заемщику не предоставлено право в одностороннем порядке изменять условия кредитного договора и право требовать досрочного расторжения такого договора .

Поэтому считаю , что Вами не был погашен кредит ,т.к. даже при внесении полной суммы ( которую вы посчитали самостоятельно ) и при наличии Вашего заявления на досрочное погашение за 30 дней на момент направления средств на досрочное погашение их просто не было достаточно на счете , т.к. были списаны пени .

Поэтому связывайтесь с банком и выясняйте где находятся внесенные Вами деньги и какой долг имеется по кредиту .

Сейчас ждать суда нет смысла ,т.к. пени уже удержаны с Вас и просить суд о снижении пени нет возможности .