Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между родителем и несовершеннолетним ребенком - возможность сдачи в аренду и кто должен подписывать договор?

398₽ VIP

Нет, такой договор заключить нельзя. Но вы можете действовать при совершении сделки в интересах дочери как ее законный представитель, согласно ст. 28 ГК РФ.

Категорическое нельзя. в безвозмездное пользование

Ст.37 ГК РФ.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

А вот сдавать в аренду можете с разрешение органа опеки.

Договора безвозмездного пользования не существует, Безвозмездность, это условия Договора найма, т.е. не предусматривается плата за пользование, кроме уплаты денежных средств за коммунальные услуги.

Такой Договор, это разновидность Договора аренды, только на безвозмездной основе между близкими родственниками. Такой Договор фактически предусматривает проживание и регистрацию и заключается именно с этой целью.

Если Вы, на основании такого Договора хотите осуществлять субаренду, то это врятли с юридической точки зрения правомерно,т.к аренда предусматривает извлечение прибыли.

Если Вы желаете сдавать в аренду имущество Вашего ребенка -собственника, то это Вы можете сделать, как законный представитель несовершеннолетнего,действующий в его интересах.

подпись в Договоре можете поставить Вы. А по налогообложению сделки, Вы должны руководствоваться:

Пунктом 2 статьи 27 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Законными представителями несовершеннолетних детей, являются родители (усыновители, опекуны, попечители). Именно они осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.

из этого следует, что Вам в сущности и не требуется заключать Договор найма, Вы можете просто сдать квартиру в аренду в интересах своего ребенка.

Необходимо руководствоваться ст.ст.28 и 37 ГК РФ

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

СТ.37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поэтому Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но право подписи принадлежит родителям малолетнего.

Законом прямого запрета на заключение договора между вами и вашей несовершеннолетней дочерью, где вы представляете интересы двух сторон, нет. Но Вы можете обойтись без такого договора.

В соответствии с п.2 ст.157.1 ГК РФ "Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие".

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ" За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса".

Пунктом 2 ст.37 ГК РФ установлено, что "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

Следовательно, сдавать имущество в аренду вы можете, но только с согласия органов опеки и попечительства. Подписываете договор аренды вы, как законный представитель несовершеннолетнего.

вам нет необходимости заключать два договора - безвозмездного пользования и аренды, заключайте один договор - аренды - на стороне арендодателя выступает ребенок в вашем лице - как законного представителя - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Подписывать договор может стороны (Вы, арендатор (не Вы)), приложив к договору разрешение органа опеки на сделку.

Ст. 37 ГК РФ указывает:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в АРЕНДУ), в безвозмездное пользование или в залог".