Судебное разбирательство по делу против недобросовестного застройщика (УрбанГрупп) в Красногорском суде - как защитить свои права в условиях предвзятости экспертов

• г. Красногорск

В Красногорском суде находится на рассмотрении моё дело в отношении недобросовестного застройщика (УрбанГрупп). Меня не устраивает выполнение договорных обязательств застройщиком (качество работ, точнее отсутствие такового, нарушение сроков, непредоставление какой-либо проектно-сметной и вообще любой документации, несогласование изменений в проекте, пренебрежение гарантийными обязательствами).

Первый суд по нарушению сроков прошел в мою пользу, сейчас рассматривается уменьшение цены договора по закону о защите прав потребителей. Несмотря на мои требования по 214 ФЗ предоставить в суд проектную документацию, этого сделано не было. Проведенноя мной досудебная экспертиза легла в дело, но ответчиком без каких-либо обоснований отвергнута. Назначенная судом строительная экспертиза подтверждает факты несоответствия договору, но назначает смехотворные цены по их устранению. Из 4 х ключевых позиций, определяющих расчет по уменьшению стоимости договора, есть фактическая стоимость входной двери и коммерческое предложение от компании по установке пластиковых окон. Пока не удается найти организацию, которая бы сделала реальную оценку работ по ремонту пола и обшивке потолка, чтобы их расчет можно было предъявить в суде.

Первая экспертиза дала оценку ремонта в 400 тыс. р. по гос. нормам, что в по понятным причинам мне как частному лицу недоступно (по рыноным ценам затраты где-то вдвое выше) а по второй экспертизе и вовсе полтораста тыс., при этом совершенно не учтены необходимые работы.

Вопрос в этой ситуации состоит в том, как мне отстоять свои права в суде, поскольку я вижу предвзятость суд. экспертов и предполагаю их сговор с застройщиком.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Как вариант, добиться проведения повторной экспертизы, представив рецензию на то заключение, которое вас не устраивает.

Для того, чтоб давать какие-либо иные рекомендации необходимо знакомиться с материалами дела.

Спросить
Илья
15.03.2016, 22:14

Требование предоставить единую проектную декларацию, включающую все изменения, по договору долевого участия с застройщиком

N214-ФЗ Ст 21. Информация о проекте строительства, пункт 2 (По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления) подпункт 4 (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения) У меня договор долевого участия с застройщиком. Обращался к его представителям (менеджерам) с просьбой предоставить проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На сайте застройщика около 35 документов, из которых самый первый – изначальная проектная документация и остальные – внесенные в нее изменения. Некоторые блоки в проектной документации менялись несколько раз (по договору долевого участия застройщик может менять проектную документацию). Менеджеры мне сообщают, что нет конечного документа, в котором учтены все изменения, иными словами, говорят, смотрите все 35 документов и «соединяйте в голове сами». Но, я же не могу доверять им словам, администраторам сайта, которые выкладывают документы (вдруг какое-то изменение не выложено). Поэтому попросил предоставить мне единый документ – проектную декларацию - включающую в себя все внесенные в нее изменения. Подскажите, как мне поступить, написать официальное заявление в офисе застройщика?
Читать ответы (2)
Лариса
22.05.2017, 10:41

Необходимо ли указывать стоимость выполнения проектно-сметной документации в акте приёма-передачи

Обязательно ли указывать в акте приёма-передачи проектно-сметной документации стоимость выполнения проектно-сметной документации, если она была указана в договоре на составление проектно-сметной док-ии?Акт был подписан заказчиком и исполнителем без указания стоимости, т.к.это указано в договоре. Спасибо.
Читать ответы (1)
Екатерина
27.02.2015, 15:01

Необходимость указания причины отсутствия истца в суде при подаче заявления его представителем

Обязательно ли указывать конкретную причину отсутствия в судебном заседании истца, если его законный представитель подает в суд заявление от истца следующего содержания: Прошу рассмотреть дело по моему иску о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы, о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении убытков и компенсации морального вреда в мое отсутствие с участием моего представителя по доверенности?
Читать ответы (1)
Анна
15.11.2012, 22:16

Более от застройщика не было никаких предложений не поступало.

Купила квартиру по переуступке прав требования. В договоре по 214 ФЗ указано, что передача квартиры застройщиком состоится ориентировочно во 2-м квартале 2012 г. Позднее застройщик прислал мне уведомление и мною с застройщиком было подписан дополнительный договор о том, что срок передачи квартиры переносится на 3-й квартал 2012 года или ранее. Более от застройщика не было никаких предложений не поступало. Могу ли я в суде потребовать от застройщика заплатить штраф за нарушение сроков выполнения договора по Закону о защите прав потребителей и оплатить возмещение морального вреда по тому же закону? Спасибо.
Читать ответы (3)
Иван
16.06.2017, 17:00

Как определить размер уменьшения цены после нарушения сроков выполнения работы или оказания услуги в соответствии

В соответствии со ст. 28 Закона " О защите прав потребителей" за нарушение сроков потребитель вправе требовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги). Какие ориентиры для уменьшения должны использоваться потребителем для определения размера уменьшения цены? Можно ли требовать уменьшения цены на 50%, 70%, 100%?
Читать ответы (4)
Денис
15.02.2013, 08:31

Суд первой инстанции принимает решение в пользу заказчика по закону о защите прав потребителя в споре с строительной организацией

Физическое лицо заключил договор на строительство коттеджа с организацией. По условиям договора проектную документацию предоставляет заказчик. Строительство началось согласно договора, но были нарушены промежеточные и конечные срока всвязи с отсутствием документации. Строительство велось по личному указанию заказчика. Разрешение на строительсто отсутвует. Сейчас заказчик ссылаясь на закон о защите прав потребителя, заявляет о том, что как потребитель он необязан заказывать и предоставлять какуюто техническую информацию. И сроки нарушены строительной организацией, хотя в договоре указано что ответственность организации снимается, если заказчик не предоставит проектную документацию. Суд первой инстанции встал на его защиту ссылаясь на закон о защите прав потребителя. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Фёдор
14.07.2014, 22:05

Как заставить застройщика предоставить дольщику заверенные копии проектной документации?

Застройщик запрещает дольщику делать копии и фотографировать проектную документацию. Можно ли заставить застройщика предоставить дольщику заверенные копии проектной документации? Что для этого необходимо сделать?
Читать ответы (1)
Ольга
17.03.2017, 16:03

Апелляционное обжалование решения суда о взыскании неустойки при нарушении сроков изготовления мебели в соответствии

Заключен договор на изгтовление мебели, общая сумма договора 60000 руб., стоимость услуг 5% от стоимости договора, что составляет 0 руб. Произошло нарушение сроков, суд о взыскании неустойки, где неустойку я рассчитала от общей сТОимости договора. Что, на мой взгляд, соответствует п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, то есть 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. На суде говорила, что цена, по общему правилу и деловому обороту, указывается в рублях или иной валюте, но при заключении договора она должна быть согласована, то есть я не обязана после заключения договора высчитывать %, если написано 0 рублей. Судья же не поленилась высчитать этот процент и исчислила из этих грошей неустойку. Хочу писать апелляцию, чем аргументировать свою позицию?
Читать ответы (1)
Светлана петровна
24.10.2014, 19:09

Необходимость принятия мер по устранению недостатков жилого дома на основании изменений в проектной документации - что делать?

Ответчик фирма застройщик по условиям мирового соглашения передала техюдокументацию на дом. Спустя год на основании этой документации был подан иск об устранении недостатков жилого дома. Была назначена экспертиза, суд для экспертизы затребовал тех. документацию у застройщика-он же ответчик. Экспертиза проведена по как оказалось, появились какие-то изменения в проектной ции, которых нет в комплекте проектной додокументакументации истца. Что делать?
Читать ответы (1)
Александр
22.11.2016, 09:15

Разногласия между заказчиком и исполнителем по проведению экспертизы проекта работы в здании ГБУ «Оренбургский

Есть договор, на проектные работы у нас. И имеются разногласия с заказчиком. Он требует от нас проведения полной экспертизы проекта согласно (договор): 1. Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы по проектированию системы дымоудаления из помещений в здании ГБУ «Оренбургский областной бизнес-инкубатор» (далее - работы), произвести экспертизу вышеназванной проектной документации и достоверности определения сметной стоимости проекта в ГАУ «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Оренбургской области», а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы, по условиям настоящего Договора. 4. Права и обязанности Сторон 4.4. Исполнитель обязан: 4.4.5. Провести экспертизу выполненных работ с привлечением экспертов ГАУ «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Оренбургской области». Мы, в свою очередь, настаиваем на проведении только экспертизы смет (договор): 3. Сроки, порядок выполнения и приемки работ 3.1. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием в течение 60-ти календарных дней с момента заключения Договора. 3.2. Исполнитель по завершении выполнения работ по Договору представляет Заказчику подписанный со своей стороны Акт о приемке выполненных работ количестве двух экземпляров и документы, в формате, виде и в количестве экземпляров, установленном Техническим заданием (приложение № 1 к Договору). А в Техническом задании прописана только экспертиза сметной стоимости. Правомерно ли требование заказчика о проведении полной стоимости.
Читать ответы (5)