Если да, то прошу подсказать конкретно какие лучшие компании в СПб.

Я хочу преобрести 1-комнатную квартиру. Я был в строительной компании и и разговаривал с начальником отдела продаж, так он сказал что на начальном этапе заключается предварительный договор, в котором четко прописана окончательная стоимость квартиры, метраж и т.д. Меняться стоимость из договора может только в двух случаях:

1. В случае, если мы хотим досрочно оплатить все, тогда нам пересчитывается стоимость в меньшую сторону.

2. В случае, когда при обмере ПИБом в сданном доме выясняется, что метраж построенной квартиры отличается от метража, прописанного в договоре. Если он меньше, то нам выплачивают разницу, если больше, то мы доплачиваем разницу. Тут у меня возник вопрос: есть ли ограничитель на это "больше", а то вдруг квартира окажется больше на 10 кв.метров. Ответ: Квартира не может быть больше, чем в проекте, потому что дом проходит государственную комиссию и все должно быть по чертежам, чтобы его приняли в эксплуатацию, поэтому разница может быть только незначительной. Но это нигде не прописано.

Основной договор подписывается после сдачи дома в эксплуатацию в ноябре-октябре 2011 года, после того, как мы получим извещение о заселении. В основном договоре прописываются только две вещи:

1. То, что дом построен застройщиком.

2. То, что мы оплатили полностью квартиру.

Это значит, что основной договор не будет подписан до того момента, пока мы не оплатим все.

Документ, подтверждающий право на земельный участок, они готовы предоставить в любое время, а вот документа, дающего разрешение на строительство дома, пока нет.

Вопрос заключается в следующем:

Если опасность заключения предварительного договора, а также что у компании застройщика нет документа на строительство дома (при этом есть Документ, подтверждающий право на земельный участок) или эта нормальная практика,

Также прошу Вас дать совет нужно ли при покупке квартиры прибегать к чей-нибудь помощи (юриста или страховой компании, или и то и другое).

Если да, то прошу подсказать конкретно какие лучшие компании в СПб.

За ранее благодарен, Дмитрий.