Важные вопросы перед покупкой квартиры у застройщика Самолет Девелопмент - о лицензии, земле и возможном банкротстве

Решили купить квартиру у застройщика Девелопмент юг в Краснодаре. Через месяц сдача дома. В ипотеку с мат. капиталом. Сделка будет по переуступке права. Какие риски и стоит привлекать юриста со стороны.

Мы с мужем в 2010 году купили квартиру в строящемся доме по ДДУ (ФЗ-214). Срок окончания строительства по договору –конец 2010 года, дом до сих пор не достроен, новый срок окончания строительства-декабрь 2012 г. после чего с вероятностью 99,9% застройщик объявит себя банкротом, чтобы не выплачивать пени и штрафы за несвоевременную сдачу дома. Мне нужна помощь, не могу понять как поступить: идти в суд сейчас?-но сейчас квартира фактически не в нашей собственности т.к. дом еще не сдан и акт приема-передачи мы не подписывали или идти в суд после передачи квартиры в собственность, но в этом случае застройщик может быстро обанкротиться и мы можем ничего не получить?

Очень сложный вопрос. Если мы, дольщики, подадим Заявления о включении наших Прав в Реестр требований кредиторов, то что может случиться в самый последний момент перед Заседанием (Суда о банкротстве - подал Застройщик)? Например: Мы, соинвесторы, все дружно подали Заявления о включении Прав в Реестр кредиторов. А мошенник взял и что то там сделал (например, забрал своё Заявление из Суда, или ещё что то-фантазия у него - неукротима, чтоб выйти сухим) А мы хотим не банкротства-а чтоб он за сданные в полном размере деньги достроил нам дом. ОТВЕТЫ на вопрос 1934267 я получила, за что спасибо. ВОТ ПЕРВИЧНЫЙ ВОПРОС: Здравствуйте, уважаемый юрист! Я - дольщик, обманутый Застройщиком ОООАВБ-плюс. Деньги полностью внесла 2006 году. В УФРС доли в незавершенном строительстве зарегистрировала. 5 сентября был Суд. Ввели конкурсное наблюдение. Застройщик пытается выскользнуть и предстать банкротом. Через 6 мес, т.е. - 5 марта будет ещё Суд, на котором решится,-будет Застройщик банкротом, или нет. Мы (соинвесторы) предпринимали всё, чтобы дома наши достроили. Их уже почти и достроили. Но с большими недоделками. Застройщик их устранять отказывается, дома - не сданы в эксплуатацию. Скажите, пожалуйста, есть ли пути, чтобы дома достроили и ввели? И какие действия предпринимать, чтобы дома достроили? Уголовное дело (или следствие)-не закрыли, инкриминировали мошенничество застройщику. Как нам, соинвесторам, выстроить действия, чтобы получить уже почти построенное жильё? И, в случае, если Застройщика признают банкротом, - что предпринять, чтоб вернуть оплаченные квартиры или средства? Доказательства умышленного инициирования банкротства - имеются. С ув. (Простите, я не юрист, может, что и неграмотно написала). Долевое строительство, конкурсное наблюдение. Как вернуть оплаченную в дол. строительстве квартиру, если Застройщик инициирцет банкротство? Не повлияет ли подача Заявления о включении моих требований в Реестр требований кредиторов на то, что в последний момент Вор-застройщик улизнёт?

Заключен ДДУ между застройщиком и физлицом на строительство жилого дома. В договоре указан предполагаемый срок окончания строительства 2 кв 2017 г. По проектной декларации этап строительства включает 2-ва литера (№2 и № 3) На текущий момент (ноябрь 2016) застройщик значительно замедлил (можно даже сказать остановил) строительство 3 литера (монолит 50%) и явно не выполнит в срок свои обязательства. Вопрос заключается в следующем: 1. Может ли застройщик внести изменения в проектную декларацию без согласования с дольщиком? И какие возможные варианты развития событий для дольщика (ДС к ДДУ, страховка...)? Какие действия дольщика в такой ситуации. 2. Какие действия лучше предпринять дольщикам на данном этапе строительства (например: официальный запрос на получение информации, расторжение ДДУ и возврат ДС, тихо дождаться окончания предполагаемого срока окончания строительства и после начать действовать и т.д. и т.п.) 3. Самый нежданный и нежеланный случай-банкротство. Возможные последствия и действия дольщика. Как своевременно узнать о данном факте в случае недобросовенности застройщика. Заранее благодарю за развернутый ответ!

Хотела уточнить вопрос. У нас квартира приобретена через ДДУ, застройщик 3 года не вводит в эксплуатацию. В данный момент стоит вопрос о его банкротстве. Хотела уточнить, можем мы с мужем перевести данную кв.в нежилое помещение через суд, признать нежилой собственностью. Дом построен, все есть, кроме коммуникаций. Заранее спасибо за ответ.

У меня двухкомнатная квартира в долевом строительстве. Срок сдачи переносится ещё на один год. Я вышел на руководство застройщика с предложением, что бы они погасили не устойку по отсрочке сдачи дома обменяв мою двухкомнатную на трехкомнатную этом же доме. Как это сделать правильно при оформлении документов? Идти в суд и заключать мировое соглашение? Или как то можно по другому оформить? И в случае банкротства застройщика будет ли действительна моя сделка с ними?

1.Могу ли я как участник долевого строительства попросить? Или обязать? Застройщика заранее меня известить о том, что он планирует открыть процедуру банкротства, чтобы я вовремя смогла встать в реестр обманутых дольщиков.2.Каким образом это правильно сделать? Строительство комплекса в Московской обл.

Заключен договор долевого строительства, срок исполнения еще не подошел, но дом готов, ведутся внутренняя отделка, Есть слух, что фирма может начать банкротится,, кто может решить вопрос о вводе в эксплуатацию и сдачи дома, если вероятность что откажут на ввод... Как себя обезопасить и что предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Как регулировать данный вопрос, куда обращатся,? в случае банкротсва? Если дом не будет введен в срок? Срок на исходе практически. Чем грозит процедура банкротсва дольщикам? Прошу помочь и поддержать! Стоит ли уже какие либо документы истребовать у застройщика? Т.к были вложены последние сбережения... Спасибо!

Подали на регистрацию договор уступки, деньги за квартиру не проплатили, оплата после регистрации. Появились сведения, что застройщика хотят признать банкротом, подали дело в суд. Можно ли остановить регистрацию и как это сделать, если можно, и придется ли платить штрафные санкции?

В Питере купила кв в 2014. II очередь 4-й дом. На тот момент должна была сдаваться первая очередь, но до сих пор не сдалась. Дело в том что заключала договор с ЖСК, и недавно переподписали договор, с доплатой, на ДДУ (на данный момент документы у компании и проходят регистрацию, говорят что не раньше чем через пол года зарегистрируют, пока жду) За три прошедших года стройка моего дома не велась, как был котлован так и до сих пор. Компания уверяла есть официальное письмо, что земля в собственности, но недавно выяснилось-земля в ипотеке до 2035 г. (так же есть официальное письмо). Как обезопасить себя и вернуть свои деньги, очень переживаю, если компания объявит себя банкротом?

Дом сдан в эксплуатацию, застройщик на подписывает акт-приемки. В ближайшее время застройщик скорее всего будет объявлен банкротом. Как действовать дольщику? Обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности или ждать банкротства?

Являюсь участником долевого строительства жилого дома в МО, стройка заморожена, у застройщика началось наблюдения банкроства. Застройщик подал аппеляцию. Вопрос, чтобы мне не остаться ни с чем, я должна подать сейчас в реестр? И должна ли я оформить собственность на квартиру в незавершенном строительстве через суд? А если не будет банкроства, что мне грозит, если я сейчас подам все документы в суд?

Подала 13/06 в СОЮ иск о взыскании неустойки в связи с просрочкой сдачи дома застройщиком Урбан групп. Судья СОЮ еще не назначила дату предварительного заседания, которое состоится в лучшем случае 13/07 (всегда назначает через месяц с даты подачи иска - по статистике исков от других истцов). Застройщика Урбан групп признают банкротом 09/07. Это точно произойдет 09/07 - инсайдерская информация. Как следует поступить в этой ситуации, неужели "поезд ушел"? На беседе застройщик заявит, что он банкрот и судья с радостью откажет в иске, мол теперь это дело прерогатива арбитража. Можно ли и нужно ли просить судью об ускорении рассмотрения дела с формулировкой о скором банкротстве ответчика?

Покупаю квартиру в новостройке, по факту я получу от нее ключи только в 2016 году. Какие документы мне должен предоставить застройщик о том какие сроки строительства и получу ли я деньги в случае банкротства фирмы?

При покупке строящейся квартиры в ипотеку по 214 фз, в случае если застройщик окажется банкротом и скроется от выполнения стройки должен ли я буду оплачивать банку ипотеку и что можно будет предпринять?

Да, я покупаю квартиру по прямому договору купли продажи уже в сданом доме от застройщика НКС-девелопмент. Но в договоре прописано, что земля в аренде у администрации города. Если ли риски для меня?

Хотим купить квартиру у застройщика в сданном доме. У застройщика есть судебные тяжбы на миллионы рублей. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве этого застройщика нет. Смогут у нас забрать квартиру, если будет открыть дело о банкротстве застройщика?

Купила квартиру в рассрочку у застройщика Самолёт. Первый платёж 15% внесла год назад, второй платёж внесла месяц назад 10%, третий платёж я должна через год оставшуюся сумму. Могу ли я расторгнуть договор без потерь. Деньги на экскроу счёте. Дом построится 2025 году.

Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по застройщику: 1. Размер уставного капитала 10 000 р 2. Наличие кредиторской задолженности (5 млн), дебиторской задолженности (45 млн) 3. Законно ли что земельный участок находится в залоге у банка?