От кого получены инструкции сообщено не было, хотя я думаю, что постаралась управляющая компания.

Уважаемый Дмитрий! Эти статьи помогут Вам:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Уважаемый Дмитрий, 1)согласно ГК РФ договор заключается на основании оферты (предложения), определяющей срок для акцепта (согласия), и не определяющей срок для акцепта. Если оферта срок определяет, то понятно, в течение которого должен быть сделан акцепт, если не определяет, то в течение нормально необходимого для этого времени. На практике это 30 дней, т.е. месяц.(ст.ст.440,441ГК РФ).

Статья 443. Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Таким образом, Ваш товарищ отказался от акцепта и сам предложил свои условия. Если он направил протокол разногласий и не указал срок, в который должна дать согласие на заключение договора на его условиях другая сторона, то это согласие должно быть дано в течение месяца.

2. Не обязательно. В данном случае необходимо руководствоваться ст.445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке.

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 446. Преддоговорные споры

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, Ваш товарищ по истечении месяца со дня получения другой стороны его оферты имеет право обратиться в суд, передав разногласия на рассмотрение суда.

3. На вахтера можно пожаловаться его руководству на самоуправство, а также в прокуратуру и милицию.

4. Жаловаться следует по месту совершения противоправных действий.

Дмитрий,

1. Управляющая компания (УК) должна ответить на предложение .... в месячный срок.

2. отсутствие ответа не является согласием. Напрашивается иск о понуждении к заключению договора. Исковые требования формулируются так:"Понудить _ответчика (полное наименование) заключить догвор .... (полное наименование). Однако для подготовки иска и участия в суде рекомендую вам нанять адвоката.

3. Обжаловаь действия вахтера и других физических лиц можно и в милицию и в прокуратуру

4. вне зависимости от того, кто дал указание вахтеру, жалоба подается по месту совершения правонарушения ( в порядке уголовного (административного) производства). Если же вы будете подавать гражданский иск на УК, то по общему правилу такой иск подается по месту нахождения ответчика.

С уважением,

Андрей Останин