Отсутствие существенных условий в договоре купли-продажи земельной доли - основания для признания сделки недействительной
₽ VIP
Между мною и Покупателем был заключен договор купли-продажи земельной доли. В Договоре не предусмотрено место заключения, полное наименование сторон (наши паспортные данные, место жительства). В Договоре не точно указано местоположение земельного участка (земельной доли), сделаны опечатки в названии. Цена договора (400 долларов США) в долларах США. Расписку я писала тоже в долларах США. На какие нормы и законы и статьи я могу ссылаться, чтобы признать этот договор недействительным, незаключенным, т.е. ничтожной сделкой?
Согласно ст.168 Гражданского кодекса "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
Давайте посмотри, что в вашей сделке прямо противоречит закону
- 400 долл - противоречит ст.140 ГК РФ (1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации). согласно ст.317 ГК РФ 1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
- продажа доли
Согласно ст.164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Раз ваш договор не прошел госрегистрацию (а это скорее всего так) то он недействителен.
СпроситьТатьяна, нельзя ставить знак равенства между незаключенным договором и ничтожной сделкой.
Незаключенный- между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям довогора. У Вас соглашение присутствует.
Ничтожная сделка- не соответствует закону.
Мне думается, что факт неуведомления вами о продаже доли други сособственников может говорить об оспоримости сделки, а не о ее ничтожности. И оспорить ее в установленные законом сроки, могут именно эти лица-сособственники, чьи права нарушены вашей сделкой.
Кроме того, в отношении ЗУ и нежилого недвижимого имущества -договор заключен в момента подписания, а не с момента регистрации, так как норма ст. 433 не императивна, есть оговорока-"если иное не установлено законом". Иное как раз установлено.
По поводу места заключения- см. ст. 444ГК РФ- договор заключен в месте жительства гражданина, т.е вас.
Как видите, много тонкостей и нюансов, в которых разобраться может только специалист, к которому я рекомендую вам обратиться очно.
Спросить
ст.427.434 ГК РФ.Это ПРИМЕРНО все, что вам подходит.Н я не вижу оснований для признания договора ничтожным. по ЭТИМ основаниям.
Спросить
Уважаемая Татьяна я думаю надо прочитать договор потом можно сказать соответствует он требованиям законодательства или нет. могу оказать практическую помощь
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
Попробуйте признать в судебном порядке договор незаключенным, т.к. в нем некорректно сформулировано условие о местоположении участка (т.е. фактически предмет договора отсутствует, следовательно, соглашение по нему между сторонами не было достигнуто). Главное основание - ст. 432 ГК РФ. В судебной практике такие сценарии используются, но надо внимательно читать сам договор и знать прочие детали дела.
Спросить
Большое спасибо!
Покупатель подал исковое заявление "О признании за ним права собственности по этому договору. И о том, что я уклоняюсь от гос. регистрации." Хотя до этого мы с ним пришли к соглашению, что сделка недействительна, т.к. нарушено преимущественное право покупки других дольщиков и договор по форме и содержанию не соответствует законодательству. Я хотела вернуть Покупателю деньги, но он подал иск. Судья мне сказала конкретно назвать нормы и законы, на которые я ссылаюсь по поводу формы и содержания договора. Но я кроме ст. 168 ГК РФ ничего не назвала. Про цену в долларах и ст. 140 я поняла. Помогите, пожалуйста.
Спросить
Отсутствие паспортных данных в договоре купли-продажи доли в квартире - влияние на действительность.
Был заключен договор кули продажи доли в квартире. В составленном договоре отсутствуют паспортные данные только ФИО, год рождения и место жительства. Возможно ли признать такой договор недействительным?
, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество.
Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты?
Прошу помочь с правильным оформлением сделки купли-продажи доли в компании. Я продаю большую часть акций. Какие необходимы действия с моей стороны, помимо заключения договора между мной и покупателем (в договоре купли-продаже отражены: предмет договора, то, что я продаю и паспортные данные обеих сторон; на договоре стоят подписи двух сторон. Нотариус сообщил, что подписи на таких договорах нотариально не заверяются)? Заранее благодарю.
Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
Есть расписка напечатанная полностью на компьютере, кроме подписи и расшифровки ф.и.о (они сделаны шариковой ручкой). Дата, место составления расписки нет. Содержание расписки: я, фио, (без паспортных данных) настоящей распиской подтверждаю действия моего поверенного фио (без паспортных данных) по заключению договора купли-продажи недвижимости между мной и фио (третье лицо паспортные данные имеются). Далее сведения земельного участка, жилого помещения (их координаты). С условиями вышеуказанного договора я согласен, все оплаченное (сумма вообще не указана) по данному договору мне передано, претензий к фио (поверенного) и фио (третьего лица) не имею.
Купля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Как вернуть автомобиль обратно и признать договор между покупателем и третьим лицом недействительным
Договор купли продажи автомобиля между мной и первым покупателем признали незаключенным, по причине того что я его не подписывал, подделали подпись и продали. Третье лицо признали добропорядочным покупателем и в истребовании автомобиля отказали. Как вернуть автомобиль обратно. Могу ли я подать на признание договора между Покупателем и третьим лицом недействительным на основание того, что договор между мной и покупателем незаключенный.
Я продаю квартиру. Между мной и покупателем заключен договор задатка (предварительный договор купли-продажи не заключался). Если я решу не продавать квартиру, могу ли я просто вернуть деньги покупателю без дополнительного с моей стороны штрафа, поскольку задаток, по определению, выдается одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора (а предварительный договор не заключался). Также подписывал договор задатка и вносил задаток родственник покупателя (в договоре задатка паспортные данные родственника покупателя). Действителен ли такой договор?
