В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.
Есть договор (см. ниже).
Он по электронке продлевался, и уточнялась плата.
Съемщик стал не платить комуналку в 2015 г и недоплатил 7 тр за аренду за последний месяц. На предупреждение о выселении, заявил что выселит хозяина. Решили, что пора его выселять, тк начал угрожать, не хочет договариваться. Как это сделать наиболее безопасно? Мы в Питере и не может часто ездить в Москву.
Плюс с ним 2 парня еще живут-не хилые. Их паспортных данных нет. В договор не вписаны.-еще нарушение.
Хозяин боится поджога, а я, скорее, силовой разборки и даже принуждения к подписанию дарственной. Как это предотвратить?
ДОГОВОР найма жилого помещения гор. Москва « » 2012 г.
Гр., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на 1 (один) год жилое помещение общей площадью кв. м., состоящее из Х комнат, расположенное по адресу: , принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на основании: Свидетельство о государственной регистрации права,
а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее.
2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
2.3. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение.
2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще 2 раз (а) в месяц.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».
3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.
3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.
3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.2.
3.5. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.
3.6. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.
3.7. При возникновении в процессе эксплуатации в квартире неисправностей электропроводки, аварий газо-и водоснабжения, немедленно принимать все возможные меры по их своевременному обнаружению и устранению самостоятельно, а в случае невозможности устранения, вызвать соответствующие аварийные и эксплуатационные службы и сообщить об аварии НАЙМОДАТЕЛЮ.
В случае, если устранение аварии требует оплаты, а также закупки деталей и материалов,
НАНИМАТЕЛЬ производит данную оплату и закупает аварийные компоненты за свой счет.
В случае нанесения ущерба третьим лицам (залив, пожар, взрыв газа) по вине или недосмотру НАНИМАТЕЛЯ,
НАНИМАТЕЛЬ покрывает нанесенный материальный ущерб третьим лицам.
3.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т. п.), а также при пожаре немедленно сообщить в соответствующие службы (полиция, пожарная охрана и т.п.) и НАЙМОДАТЕЛЮ.
3.9. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем.
3.10. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.
3.11. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением арендную плату в размере тысяч_рублей в месяц (сумма прописью).
4.2. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее «11» (одиннадцатого) числа текущего месяца.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ
5.1. Оплата коммунальных услуг производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. С этой целью к арендной плате ежемесячно прибавляется сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг, согласно тарифу оплаты коммунальных услуг, существующему на момент внесения ежемесячной арендной платы.
5.2. Оплата электроэнергии производится за счет НАНИМАТЕЛЯ.
5.2. Оплата израсходованной горячей и холодной воды производится за счет НАНИМАТЕЛЯ.
5.4. НАНИМАТЕЛЬ производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, израсходованной горячей и холодной воды ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно снимая показания счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды, и оплачивая счета следующим образом:
За электроэнергию - либо в пунктах оплаты электросбыта по карточке учета, либо через платежный терминал;
Электронную копию платежа и данные счетчика высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным.
За коммунальные услуги и воду-пересылает общую расчетную сумму НАЙМОДАТЕЛЮ переводом, в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. Одновременно данные 2 счетчиков израсходованной горячей и холодной воды высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным.
5.6. НАЙМОДАТЕЛЬ производит контроль тарифов коммунальных услуг и извещает об их изменении НАНИМАТЕЛЯ.
6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до « » 200 __ г.
Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах на 4 листах, находящихся на руках у сторон.
6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.
6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:
– нарушения НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего договора.
– при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.
НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (НАЙМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения и возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма.
6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения – в суде.
7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.
7.3. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.
8.2. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать: .
8.3. При изменении адресов регистрации (прописки), проживания, номеров телефонов, адресов электронной почты каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 10 дней с момента изменения.
9.
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
(перечень имеющихся повреждений)
(дана по соглашению сторон)
№ п/п Наименование Комплектность/Исправность
1 Холодильник марки “POZIS” исправен
2 Цветной телевизор 51 см с пультом “LG” исправен
3 Стационарный персональный компьютер (ПК) исправен
4 Монитор ПК “MAG” исправен
5 Клавиатура ПК исправен
6 Принтер для ПК “CANON” исправен
7 Телефон-трубка исправен
8 Шкаф
9 Матрас надувной двуспальный
10 Диван
11 Стол письменный
12 Стол обеденный
13 Пылесос новый
НАНИМАТЕЛЬ
НАЙМОДАТЕЛЬ _
Агентство является свидетелем заключения данного договора найма, консультирует Стороны в течение всего срока договора по вопросам конфликтов, возникающих между Сторонами. Споры решаются в соответствии с п.7.1 договора.
М.П.
Первое. что можно сделать, это написать заявление в полицию о незаконном нахождении посторонних лиц в вашей квартире, заодно полиция установит их данные. Далее направить претензию нанимателю заказным письмом с уведомлением и следующее требование об освобождении квартиры и расторжении договора, а заодно и взыскании не выплаченных сумм по договору, неустойки, а также судебные и иные расходы, оплату за квартиру за время его проживания там.
Если наниматель откажется, то в судебном порядке расторгните договор и с судебными приставами выселите нанимателя. а по исполнительному листу будете взыскивать присужденные суммы.
Квартиру желательно застраховать. если этого ещё не сделали.
СпроситьДоброе время суток уважаемые адвокаты! Могу ли я приватизировать квартиру которую мне дала администрация поселка как молодому специалисту и когда это можно сделать? Прилагаю часть текста из договора.
Типовой договор найма служебного жилого помещения.
Администрация муниципального образования поселок Сангар, именуемый в дальнейшем наймодателем с одной стороны, и гражданин (ка) именуемый в дальнейшем нанимателем с другой стороны, на основании решеения с другой стороны о предоставлении жилого помещения и распоряжения главы заключили настоящий договор о ниже следующем:
1 Предмет договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании передаточного акта на объекты муниципальной собственности, состоящее из квартиры для временного проживания в нем.
жилое помещение предоставляется в связи с работой в Улусном управлении образования.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи.
Настоящий договор заключается бессрочный
2 Права и обязанности нанимателя и членов его семьи
3 Права и обязанности наймодателя наймодатель имеет право:
требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги требовать рассторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора принимать решения о приватизации жилого помещения наймодатель может иметь иные права. Предусмотренные законодательством и т.д.
Большое спасибо!
Нужно ли вписывать данные о собственности на квартиру?
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: __________________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, право собственности Наймодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права: серия ________, номер _________________, выданным ________________________________________________________ (кем, когда) ______ года, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________. Объект принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________ (договора купли-продажи/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство) ______________ от _______ года.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до _________________ года.
Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
ИМеет ли право наниматель переставлять мебель-диван, стол, стулья, холодильник, телевизор как ему удобно без разрешения наймодателя. И входит ли это в нарушения по договору найма жилого помещения за которое наймодатель может выселить нанимателя до окончания срока договора?
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, Нижеподписавшиеся:
действующий по доверенности № 61 АА 3912221
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной
по адресу г. , улица дом №
квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.
()
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
руб, ().
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
руб. ()
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.
4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата.
Выселение со съемной квартиры 11 декабря 2012 г сняли квартиру, эаключили договор на год, прожили три месяца, после нам звонит наймодатель и говорит чтоб съезжали, за договор слышать не хочет, мол, нотариусом не заверен, мы ему сообщили, что съезжать не намерены. На что он ответил: приеду с парнями и насильно высилю. Долго ругались и он заявил, что приеду прямо сейчас. После разговора мы позвонили в 02 обрисовали ситуацию, нам ответили что прийдет участковый и разберется в проблеме. Прошло уже три дня за это время участковый не приезжал, только один раз звонил спросил какая жалоба сказал что прийдет и опять его нет. до этого наймодатель в перепалке когда мы прегрозили участковым сказал что это его хороший знакомый и ему не что не сделает. Вот и не знаем что делать 10 апреля приедет нас выселять. Подскажите как поступить? Как быт с наймодателем и участковым? Как вести себя и что делать когда приедут выселять?
Ответ от 07.04.2013 17:57
Вам просто нужно подать соответствующее заявление в дежурную часть отдела полиции.
И если Вас все-таки попросят освободить жилье то можете подать иск в суд по основаниям, указанном в Вашем договоре.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Сегодня, 11 мая, приехал хозяин, вручил Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения.
Договор считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ.
Договор.
Договор найма жилого помещения.
10 декабря 2012
Наймодатель: Лужный Степан Марьянович.
Наниматель: Романов Олег Вадимович заключили договор о нижеследующем:
1 Предмет договора.
1.1 Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение (комнату) расположенную по адресу Советская 12 а кв 16 к.2
1.2 Срок найма определяется с 11 декабря 2012 по 10 декабря 2013
2. порядок оплаты.
2.1 Размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет 7000 (семь тысяч рублей)
2.2 оплата взымается за один месяц вперед.
2.2.1 Общая сумма выплачиваемая наймодателю при подписании договора, составляет 7000. далее следуют пункты из которых: коммунальные услуги и электроэнергию оплачивает наймодатель.
Перечень ответственностей.
5. расторжение договора найма жилого помещения.
1 Срок найма и условия настоящего договора могут быть пересмотрены только по взаимному согласию сторон, а так же при невыполнении одной из сторон условий договора.
Подписи моя и наймодателя.
Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения от 10 декабря 2012. рк, г ухта 8,, апреля 2013 г
Гражданин Лужный Степан Марьянович, именуемый в дальнейшем,, Наймодатель,, , с одной стороны, уведомляет Романова Олега Владимировича, с другой стороны
1 Наимодатель уведомляет Нанимателя о прекращении действия договора найма жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 с 8 мая 2013
2 Договор найма жилого помещения от 10 го декабря прекращает действовать в связи с использованием жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 для собственного проживания.
3. Нанимателю необходимо освободить жилое помещение указанное в п.2. в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, произвести полный расчет за пользование наемным жильем и передать наймодателю.
4. настоящее уведомление вступает в силу с 8 апреля 2013 года и считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ.
5 Настоящее уведомление составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается нанимателю, один остается у наймодателя.
Подписей нет.
имеет ли право наимодатель выселить нас, ведь условия договора мы нарушали?
Что вообще за уведомление он принес?
И что вообще делать?
Мужичок этот малоумный, угражал неоднократно, говорит что участковый-его друг, на законы ему плевать, у него как он выражается-Форс мажор, и пофигу все остальное. Требует оплатить этот месяц проживания (с 8 апреля до 8 мая).
Господа юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«__»20__г.
Гр.
Паспорт серия№Выдан
Зарегистрирован
Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и.
Гр.
Паспорт серия№ Выдан
Зарегистрирован
Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу:
Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г.
1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:
1.
2.
3.
4.
5.
(ксерокопии паспортов прилагаются)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ;
2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц;
2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание;
2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;
2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;
2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем);
2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;
2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней.
2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного.
2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.
2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.
2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю.
2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.
2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.)
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод).
3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.)
3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается.
3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям.
На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Опись имущества в квартире:
6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения:
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:
Ф.И.О. Ф.И.О.
Подпись Подпись.
Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении
В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя.
Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма?
Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора?
В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме.
Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
