Как решить проблему с отказом от подписания акта приема-передачи и договора купли-продажи в новостройке

Юристы УК и застройщика лукавят.

Согласно подп. 7) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу лежит на застройщике (лице, обеспечивающим строительство многоквартирного дома). Если есть иная норма закона, пусть вам укажут.

У вас нет основания подписывать акт. Договор купли-продажи не заключен. Требовать подписания акта на основании предварительного договора оин не вправе.

Будут настаивать, у вас есть два пути: прокуратура либо суд.

Удачи вам.

Здравствуйте, Ирина

Наличие предварительного договора купли-продажи предусматривает обязанность сторон заключить основной договор купли продажи. В вашем случае и застройщик и управляющая компания существенно нарушают закон.

Вы можете в судебном порядке обязать застройщика заключить с вами договор купли-продажи, который будет зарегистрирован в росреестре.

Однако прежде чем обращаться в суд, рекомендую вам направить застройщику претензию с требованием заключить с вами договор купли - продажи и передать квартиру по акту приема передачи. Если застройщик откажет, тогда смело обращайтесь в суд.

Что касается управляющей компании, то в вашем случае они навязывают свои услуги и незаконно требуют оплатить коммунальные платежи. Платить им ничего не надо.

Обязанность по оплате коммунальных платежей возникнет у вас только после того как зарегистрируете право собственности на квартиру и получите ключи.

Для более детальной проработки вопроса рекомендую вам обратиться к юристу на очную консультацию.

С уважением, юрист

Коршунов Андрей Владиславович