После развода - что грозит при разделе квартиры, купленной по ипотеке?

398₽ VIP

Если был вложен материнский капитал, то естественно должны быть выделены доли детям. Размер этих долей – по соглашению родителей

Она права в том, что Вы вместе с ней обязаны выделить доли детям (после погашения ипотеки). Размеры этих долей устанавливаются по соглашению или в суде. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Нет, делит квартиру только суд согласно ст. 38 СК РФ при расторжении брака и заявлении иска о разделе имущества.

Вы по материнскому капиталу обязаны оформить в ОБЩУЮ собственность всех членов семьи.

Да, она в принципе права. После выделения долей детям делится то что было нажито в браке согласно ст.34-38 СКР Ф.

Добрый день!

Да, в соответствии с п. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

супруга не права, речь идет не об 1/4, ваша доля должна быть вычислена пропорционально вложенным вами денежным средствам. Например, вы и супруга вложили вместе 1 млн и 400 т.р. мат. капитал. Тогда ваша личная доля составляет 500т.р.(1/2 от 1 млн) плюс 100 т.р.(1/4 от маткапитала), итого: 600 т.р. При общей стоимости квартиры 1млн400т.р. ваша доля примерно 43/100 долей.

Федеральным законом № 256 -ФЗ от 29 декабря 2006 года, предусматривающим право на получение мат. капитала и регулирующим его использование, специально не оговариваются минимальные и максимальные размеры долей, подлежащие выделению каждому члену семьи. Так же ничего не сказано о зависимости долей о пропорции суммы мат капитала и цены жилья. Поэтому, вы имеете право по своему усмотрению определить размер долей.

Но для этого требуется согласие супруги.

Если вы не достигнете соглашения с супругой то вопрос о размере долей выделяемых детям придется решать в суде.

А суд на основании статьи 245 ГК РФ примет решение что у всех доли равные.

Таким образом,при разделе средств маткапитала вам достанется 1/4.

Но эта 1/4 не распространяется на все имущество.

Остальное имущество за минусом средств маткапитала будет делиться пополам согласно ст39 СК РФ.

Таким образом в общем имуществе у вас будет не 1/4 ,а 1/4 от доли маткапитала плюс 1/2 от стоимости квартиры без учета средств маткапитала

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.