Можно ли заставить брата платить свою долю квартплаты или хотя бы вернуть то, что переплачиваю я за него?

Уважаемая Лена! Вы можете обратиться в суд с иском о признании дочери брата не приобретшей права пользования жилым помещением на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ "к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность". Смысл даннйо статьи состоит в том. что право пользования жилым помещением возникает не с момента регистрации по месту жительства (прописки), а с момента фактического вселения в квартиру. Если дочь брата никогда не проживала к квартире, более того - имеется судебное решение об определении ее места жительства с матерью, то суд признает ее не приобретшей права пользования жилым помещением. После вынесения этого решения Вы можете обратиться в суд с с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей на основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма".

Советовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения дела.

Желаю Вам удачи!

С уважением. Дмитрий Константинович.

Ответ 16.08.09:

Уважаемая Елена !

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О ПРАВЕ ГРАЖДАН

НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА

В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( ред. от 18.07.2006, с измен. от 25.12.

2008 ) «прописка», как правовое понятие в жилищных правоотношениях, больше

не существует. Вместо «прописки» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регист-

рационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в

пределах Российской Федерации, который называют «регистрация»

Во-вторых, согласно статьи 70 Жилищного Кодекса РФ, далее ЖК, наниматель

жилого помещения по договору социального найма имеет ПРАВО вселять свою

дочь в жилое помещение без согласия остальных членов семьи и без согласия

наймодателя ( см. ниже внимательно статью 70 ЖК):

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по

договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе вре-

менно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое по-

мещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или

с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствую-

щих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих сов-

вместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если пос-

ле их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолет-

них детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие най-

ймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет

за собой изменение соответствующего договора социального н айма жилого помеще-

ния в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанима-

теля.

В-третьих, Вы можете не платить за брата и за его дочь, так как это ОБЯЗАННОСТЬ

согласно статей 67, 69 ЖК его по оплате за пользование жилым помещением и ком-

мунальные услуги ( см. ниже эти статьи дословно ):

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору

социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В-четвёртых, Вы конечно можете подать иск к Мирвоому судье о взыскании с брата тех

сумм, которые Вы платили за него по договору социального найма. Это Ваше право...

В-ПЯТЫХ, Вы Лена сами в данной ситуации делаете хуже себе самой, спасая брата и

его дочь от ответственности, установленных статьями 68, 83, 84, 91Жилищного Кодекса,

платя за него и его дочь свои деньги за пользование жилым помещением и коммуналь-

ными услугами. Но это тоже Ваше ПРАВО, но не обязанность...

В ПРИНЦИПЕ ВОЗМОЖНО ПОПРОБОВАТЬ ВАМ СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИОННОГО

УЧЁТА ДОЧЬ БРАТА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, А ЕСЛИ БРАТ БУДЕТ НА ВАШЕЙ СТО-

РОНЕ, ТО ЭТОТ ВОПРОС УПРОСТИТСЯ... Но это отдельный уже вопрос.

Удачи Вам.