Нормы гражданского права, связанные с изменением и расторжением договора

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Источник: http://www.gk-rf.ru/statia451 пожалуйста, скажите какие к примеру у меня могли измениться обстоятельства?

Требуется юридическая помощь. Наша организация хочет изменить условия договора аренды помещения (отказаться от части помещений). По тексту договору аренды никаких четких условий по ИЗМЕНЕНИЮ условий договора не прописано кроме: …может быть изменен, продлен по взаимному соглашению сторон». Так же в договоре прописано, что досрочно расторгнуть по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке договор нельзя. Только в порядке ст.620 ГК РФ. У нас серьезные финансовые трудности и мы написали об этом арендодателю с просьбой уменьшить площадь и соответственно арендную плату – то есть изменить условия договора. Срок установили заблаговременно – аж за три месяца. Подтверждение фин. трудностей – сокращение штатов – сейчас будет уже 2-ой этап, отсутствие заказов. Нам пришел отказ мотивированный тем, что при заключении договора стороны исходили из принципов равенства, добросовестности, свободы договора, учли все потребности, интересы и риски. А так же мотивировали тем, что арендодатель заключая с нами договор аренды рассчитывал на получение выгоды (коммерческой прибыли) и что уменьшая арендуемые площади мы лишим арендодателя предполагаемой выгоды. Мы ознакомились с п. 1 ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», а именно: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях» . Мне кажется, то что мы лишаем арендодателя предполагаемой прибыли – полный бред, ведь они могут сдать это помещение другим арендаторам, просто не хотят этим видимо заниматься. Подскажите, есть ли у нас возможность во внесудебном порядке сослаться на эту статью и изменить условия договора, либо придется только в судебно порядке доказывать «существенные условия для изменения», либо, вообще расторгать договор. И если только в судебном порядке, то в связи с огромной арендной ежемесячной платой, когда мы можем перестать платить за помещение (акт то они откажутся подписать о передачи помещения обратно)? Заранее спасибо. Рина. abcd417@yandex.ru

Я ИП, решил переуступить право аренды, а также товар, витрины и т.д в торговом комплексе за 750 тр. С фактической оплатой 500 тр.-после подписания договора в коммерческом отделе торгового комплекса и 250 тр сроком на 6 мес. Мне покупатель принес договор купли продажи. Смущает пункт рассторжения договора-он составлен по моему мнению в их пользу. Далее по тексту: пункт 8. Возможность и порядок расторжения договора. 8.1 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 8.2 Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях предусмотренных настояшим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признаётся существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительноймере лишает того, на что расчитывала при заключении договора. 8.3 договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при закл. Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительго отличающихся от согласованных по настоящему договору. 8.4 Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

Правильным ли будет направить в банк и коллекторское агентство, которому банк передал задолженность по договору цессии, заявление о расторжении договора на основании нарушения прав потребителя... после отмены судебного приказа мировым судьёй (с возможностью поворота исполнения (готовность испол. Листа возможна в течении 15 дней)) в течении 15 дней, когда истцу (коллекторскому агентству) предоставлена возможность подать иск в случае не согласия с вынесенным решением мирового судьи? Или сначала нужно подождать, какие действия предпримет истец и только потом направлять заявление о расторжении договора по юр.адресу или в виде встречного иска подавать, если истец вновь обратится в суд? Вопрос связан с опасением не возможности вернуть, хотя бы часть изъятого приставом после исполнения приказа, поскольку прочла вот такие выдержки из законов... В соответствии c п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения ИЛИ расторжения договора обязательства считаются измененными ИЛИ прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении ИЛИ о расторжении договора, если иное не вытекает ИЗ соглашения ИЛИ характера изменения договора, a при изменении ИЛИ расторжении договора B судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении ИЛИ о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ИМИ по обязательству до момента изменения ИЛИ расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения ИЛИ расторжения договора послужило существенное нарушение Договора одной ИЗ сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением ИЛИ расторжением Договора..."

Какое условие является нарушением действующего законодательства в части изменения, отмены и расторжения условий договора? 1. изменить или отменить условия уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона; 2. гражданским законодательством в качестве общего правила устанавливается презумпция, согласно которой основанием для изменения и расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом, другими законами или договором; 3. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; 4. законодатель не дает точного определения существенных нарушений договора; 5. ни при каких обстоятельствах односторонний отказ от выполнения договорных обязательств не возможен.

МЫ ИП у нас заключен договор подряда с организацие на выполнение монтажных работ с закупкой нами матерала на работы. Размеры объекта назвал заказчик, которые он посчитал по проекту здания. По периметру здания идут водосточные желоба, часть из них разрушена, сколько именно заказчик не сказал, договорились что посчитаем при выполнении работ и сделаем допник. При начале работ мы посчитали скинули ему допник он сказал, что думал, что там меньше разрушенных водостоков и не готов платить за это, хочет расторнуть договор с возвратом предоплаты 50% от договора которую мы взяли на закупку материала. Материалы уже закуплены. Помимо этих водостоков метраж кабеля который мы прокладываем так же увеличился, на что мы ему сказали что не будем с него брать за это деньги с сделаем бесплатно, но он настаивает на расторжении с возвратом средств либо чтобы мы все это делали за цену договора изначальную. Мы договор расторгнуть не согласились, т.к. возращать не хотим деньги за материал который нам не нужен и который уже не сдать обратно. Заказчик подключил юриста, который написал следующее: Добрый день! Положения ч. 2 этой статьи нужно рассматривать в совокупности, а не по отдельности (у нас как раз тот случай, когда все эти положения сочетаются). Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Подскажите, как нам быть, чем аргументировать свою позицию?

Вопрос о положении договора пожизненной ренты. Есть пункт следующего содержания (дословно) :-«Настоящий договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке, при этом основанием для изменения и расторжения договора не может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.» Вопрос-не является ли последнее условие недействительным? Заранее спасибо, Дмитрий.

Мы 28 апреля заключили договор купли продажи по 1/2 на двух человек, земельного участка и дали миллион, от стоимости 4200 млн. С рассрочкой на пол года. И ровно через две недели моего компаньона посадили. Пол года прошло, он сейчас под домашнем арестом, мы бы хотели расторгнуть договор и вернуть деньги, так как не имеем возможности оплатить его. Возможно ли примерить в данном случае статью Статья 451 ГК Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях и вернуть свои деньги назад. Собственник договариваться не хочет.

Ответьте пожалуйста на вопрос! В договоре на оказание услуг предусмотрен пункт:"Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при изменениии условий его действия для одной из Сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее, чем за месяц до даты расторжения". Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или путем направления уведомления о расторжении договора. С уважением.

24 декабря 2007 г. я оформила кредит (кредитный договор № 37156, срок действия которого оканчивается 24.12.2012 г) на сумму 359000 в Лабинском отделении Сберегательного банка №1851, который находится в пос. Мостовском, Краснодарского края, ул.Кооперативная, 15. Поручителями моими стали моя мама Проскурякова Любовь Яковлевна и Севостьянова Светлана Александровна (мамина подруга). Кредит по серьёзным причинам я с 2009 года выплачивать не смогла. Выплачено за 2008 год было 108500, на что есть чеки. У МЕНЯ НА ВСЕ СЛОВА ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА! 11.02.2009 года мне было сделано кесарево сечение, в связи с проблемами позвоночника самой рожать было категорически нельзя. Операция прошла не совсем удачно. Последствия этой операции я до сих пор разгребаю, но только уже в онкологии. 11.03.2009 года банк подал в суд с требованием вернуть долг в полном объёме. Суд выносит решение о возврате мною и поручителей долга в размере 310223,07 (триста десять тысяч двести двадцать три рубля, 07 коп.) и госпошлина в размере 107 рублей. Перед этим я получила от Сбербанка исходящее письмо №772 от 16.07.2008 о том, что они требуют расторжения договора, а в договоре указали, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке после того, как банк уведомит об этом клиента в письменном виде. Соответственно, после решения суда 11.03.2009 г договор уже был расторгнут. В течении 3 лех у поручителей из зарплат и пенсий были произведены вычеты. У меня был на тот момент автомобиль Мерседес С-класса, который я никак не могла продать потому что банк его арестовал, а никто не хотел покупать арестванную машину. Машина была единственным звеном, которое могло мне помочь оплатить лечение и вернуть оставшийся долг в банк. Но её у меня забрали приставы до окончания производства. Я обратилась в банк с очередной просьбой снять арест и помочь мне продать машину. Но банк отказал. В последствии судебные приставы в банк запросили сумму выплат после суда и сумму остатка. На факс приставам пришло письмо в котором было указано, что было выплачено после решения суда 241161,94 (двести сорок одна тысяча сто шестьдесят один рубль, 94 коп из требуемой 310223,07. Чтобы кредит был полностью закрыт нужно было заплатить ещё 69061,13 руб (шестьдесят девять тсяч шестьдесят один рубль, 13 коп) Машину, которая стоила 600 000 я с приставами продали в салон всего лишь за 200 000, только ради того, чтобы ЖИТЬ. Погасила сумму в 70 000 руб, вместо 69 061,13. Ещё оплатила приставам определённую сумму. Приставы мне выдали бумагу о завершении делопроизводства. Банк опять подал в суд на меня о невыплаченных процентах. Я решила собрать бумаги о выплаченном кредите и оказалось, что мы выплатили сумму превышающую ту, которая была огласованна решением суда. Я попросила поручителей Проскурякову Любовь Яковлевну и Севостьянову Светлану Александровну подготовить мне все выписки из считов и удержаний с зарплат и пенсий, и выяснилось, что сумма выплаты после решения суда моими поручителями уже составляла 333518,26 руб (триста тридцать три тысячи пятьсот восемнадцать рублей, 26 коп) из них выплачено Севостьяновой Светланой Александровной было 222162,55 (двести двадцать две тысячи сто шестдесят два рубля,55 коп) и Проскуряковой Любовью Яковлевной 111355,71 (сто одиннадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей,71 коп) плюс те, которые выплатила я 70 000 в итоге получается сумма 403 518,26 (четыреста три тысячи пятьсот восемнадцать рублей,26 коп.) вместо 310223,07 руб. Как такое может быть? Согласно действующему законодательству и судебной практике, я не обязана оплачивать проценты за пользование кредитом после вынесения решения суда, вступившего в законную силу. Юридическое обоснование: В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, с момента вступления решения суда о взыскании с меня и моих поручителей задолженности по кредиту в законную силу, правоотношения сторон по кредитному договору прекратились взысканием кредитной задолженности по нему, а кредитный договор прекратил своё действие. В договоре не идет речь о возможности взыскании процентов по договору после взыскания задолженности в судебном порядке, значит данные действия Лабинского ОСБ №1851 противоречат действующему законодательству. СТАТЬИ ПО КОТОРЫМ МНЕ ВЫНЕСЛИ РЕШЕНИЕ! Статья 24. Имущественная ответственность гражданина. Статья 309. Общие положения. Статья 322. Солидарные обязательства теперь вопрос, откуда залог? Я ничего не закладывала! Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно действующему законодательству и судебной практике, я не обязана оплачивать проценты за пользование кредитом после вынесения решения суда, вступившего в законную силу. Юридическое обоснование: В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, с момента вступления решения суда о взыскании с меня и моих поручителей задолженности по кредиту в законную силу, правоотношения сторон по кредитному договору прекратились взысканием кредитной задолженности по нему, а кредитный договор прекратил своё действие. В договоре не идет речь о возможности взыскании процентов по договору после взыскания задолженности в судебном порядке, значит данные действия Лабинского ОСБ №1851 противоречат действующему законодательству. Согласно статья 425 часть 3. ГК РФ 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Согласно статья 451 часть 1. ГК РФ Изменение или расторжение кредитного договора признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно статья 453 часть 2.3.4. ГК РФ 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Из всего этого выходит, что сотрудники Лабинского ОСБ №1851 нарушили решение суда, обманули судебных приставов и воспользовались моей некомпетентностью. Что мне дальше делать? Спасибо Вам! С уважением, Анна.