Набор голосов на собрании ТСЖ - Как определить пределы использования земельного участка и выделить парковочные места?
₽ VIP
Ответьте на такой вопрос. Придомовая территория нашего ТСЖ небольшая, на 119 квартир - всего 83 парковочных места для автомобилей. Те собственники, которые успели, заняли по несколько мест. Сейчас ситуация такова, что норвым жильцам, или тем, кто приобретает автомобиль я не могу предоставить парковочное место. Считаю, что это несправедливо, ведь каждый собственник имеет равные права пользования придомовой территорией. Чтобы навести порядок на парковке утвержали общим собранием "Правила въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории", голосовали отдельно за каждый пункт. Однако пункт, в котором говорится о предоставлении на одну квартиру только одного парковочного места, а второго и последующих - при наличии такой возможности, не набрал количества голосов 2/3 от общего количества голосов собственников. Действительно ли этот вопрос относится к вопросу о пределах использования земельного участка и для его решения необходимо набрать 2/3 от общего количества голосов собственников, или достаточно набрать более 50%?
Приложение № 1
к рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирных домах
Перечень вопросов,
относящихся к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, и количество голосов,
необходимое для принятия решений по ним
№ п/п Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания Количество голосов, необходимое для принятия решения
1 Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
2 Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
3 Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, п.4 ст.36 ЖК РФ) Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
4 Выбор способа управления
многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ)
Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
5 Установление сроков и порядка
проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.45 ЖК РФ) Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
6 Утверждение порядка уведомления о принятых годовым общим собранием решениях
(ч.1 ст.45 ЖК РФ) Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при
наличии кворума)
7 Определение способа направления
сообщения о проведении общего собрания в письменной форме
(ч.4 ст.45 ЖК РФ)
Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
8 Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться
сообщение о проведении общего
собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
9 Порядок оформления решений общих собраний в многоквартирном доме
протоколами (ч.1 ст.46 ЖК РФ)
Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
11 Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом
(п.1 ст.162 ЖК РФ) Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
12 Установление размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК иной специализированный потребительский кооператив
(ч.7 ст. 156 и ЖК РФ) Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
13 Создание или ликвидация товарищества собственников жилья
(ч.1 ст. 136, ч.2 ст.141 ЖК РФ) Более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений
14 Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме
(п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ)
Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)
Спросить2 Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьГалина!
Предлагаю Вам зайти немного с другой стороны к данному вопросу:
Из предоставленных Вами сведений непонятно каким образом и на каком основании "те собственники, которые успели, заняли по несколько мест".
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, входит в компетенцию общего собрания собственников помещений. Согласно ст. 46 ЖК РФ данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Очевидно, что владение парковочным местом относится к вопросам о пределах использования земельного участка, для его решения необходимо набрать более двух третей голосов собственников на общем собрании.
То есть, решение о выделении парковочного места (или нескольких) каждому конкретному собственнику должно было приниматься на общем собрании собственников помещений.
Соответственно, если кто-то из собственников завладел парковочными местами в обход указанному порядку, то налицо самозахват.
Следовательно, владение отдельными собственниками самовольно захваченными парковочными местами является незаконным и нарушает права остальных собственников.
Чтобы решить данный вопрос в соответствии с Законом, соберите общее собрание собственников жилья и поставьте вопросы о распределении парковочных мест пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности.
СпроситьАнтонина Васильевна, благодарю за подробный ответ, но хотелось бы услышать конкретный ответ на следующий вопрос: относится ли вопрос о распределении и количестве предоставляемых парковочных мест для автомобилей на придомовой территории к вопросам о пределах использования земельного участка, то есть для его решения необходимо набрать более двух третей голосов собственников?
СпроситьОсенью 2016 года была организована парковка в ТСЖ. Были закреплены за некоторыми собственниками в ТСЖ парковочные места. Заключен договор о. "Предметом договора является закрепление за Пользователем права бессрочного пользования долей земельного участка, обустроенного под коллективную автомобильную стоянку и предназначенную для парковки автомобилей жителей дома...". Земельный участок не является собственностью кого-либо из членов ТСЖ. Земля является собственностью всего ТСЖ. На парковке есть шлагбаум. Имеют ли право собственники квартир в ТСЖ при продаже квартир продавать (или завуалировано передавать парковочные места, тем самым увеличив на треть стоимость квартиры) и парковочное место? Имеют ли пользователи парковочных мест сдавать (передавать) парковочные места в постоянное пользование лицам, которые к ТСЖ не имеют отношение? Также в договоре на пользование парковочным местом есть пункт "Пользователь по своему усмотрениюимеет правопередаватьправо пользования закреплённой за ним территории третьим лицам 9 при условии, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме...)...". Насколько всё это законно?
Мы купили квартиру в новом микрорайоне. Вчера состоялось собрание собственников, на котором была проведена жеребьёвка парковочных мест, среди которых бесплатные парковочные места на придомовой территории составили около 2/3 частей и 1/3 - пустые жетоны. По правилам проживания в нашем микрорайоне те собственники, которым выпал пустой жетон, не имеют права ночной стоянки автомобиля на территории микрорайона, кроме как на платной парковке. Насколько это законно, и имеем ли мы право на пользование общей придомовой территорией, если нам достался пустой жетон?
Купили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Мы снимаем квартиру в многоквартирном доме. У нас имеется машина. Ранее с парковкой не было проблем, сейчас собственники квартир на собрание решили парковочные места разделить между собой, установили ограждения и выгоняют нас с парковки. Нам теперь нельзя ставить машину на данную парковку или всё-таки парковочное место на придомовой территории - не может принадлежать собственнику квартиры?
У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам быть с этим жильцом? Спасибо. Здравствуйте. У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам поступать в данной ситуации? Спасибо.
Купил квартиру в многоквартирном доме. Основная часть территории для парковки автомобилей распределена между группой собственников. При этом создается дефицит парковочных мест для всех остальных, и, к моему удивлению, они безропотно ютятся на оставшихся парковочных местах, в то время как основная часть парковки свободна. На вопрос в чем здесь дело, мне ответили, что 5 лет назад эта самая группа собственников благоустроила парковочные карманы и установили лягушки. Земля в общей собственности, есть протокол собрания с 50% за установления лягушек, вроде как все по закону. Но возникает вопрос. Одно дело - установление порядка пользования общей придомовой территорией. Например, запрет парковки. Тогда я понимаю резон собрать 50% голосов и принять решение, что правила едины для всех. Совсем же другое дело - отчуждение общей территории в частное пользование. Получается, половина дома скооперировались, провели собрание и, говоря простым языком, отжала себе все парковки. Разве в таком вопросе достаточно 50% голосов? По логике каждый собственник должен быть не против, чтоб общая собственность в виде парковочного места отчуждалась в частное пользование конкретного собственника. Но в таких спорах, помимо логики, нужно еще и опираться на конкретные пункты конкретных законов. Уважаемые юристы, подскажите как подкрепить свою позицию с точки зрения закона и что делать в такой ситуации.
Правомерны ли действия ТСЖ:
Придомовая территория вята в долгосрчную аренду ТСЖ для организации парковочных мест и установки ограждений. Ршение принято собранием членов ТСЖ. Оплата (16 т.р.) в ТСЖ состоит из трех квитанций: 2 - за благоустрйсво и проч. Заборы, 1 - за "парковочное место". При отказе от оплаты - грозятся не пускать на территорию.
Вопросы - имеет ли право ТСЖ:
1. продавать парковочные места на придомовой тер-и при указанных выше условиях?
2. не пускать меня, собственника кв-ры в данном доме, на огражденную тер-рию с целью парковки?
Спасибо заранее за ответ.
С уважением, Юлия.
Имеет ли право Управляющая компания самовольно распределять парковочные места во дворе дома среди собственников или делать платные стоянки? Дело в том, что парковочных мест на всех жильцов не хватает, получается 3 квартиры на одно место, Управляющая компания составила график, согласно которому каждая квартира может позволить себе парковку всего один месяц из трех, а два: паркуйся где хочешь! При этом расчертивала эти самые парковочные места сама УК, а в отдельных местах и знаки расставили Стоянка запрещена. По новым правилам с нового года за постановку машины в неположенном месте взимается плата 50 р/час! Законно ли это? Есть ли у каждого собственника жилого комплекса какая-то своя придомовая территория? Заранее спасибо!
На основании решения общего собрания жильцов МКД на придомовой территории организована парковка автомобилей для жителей МКД, придомовая территория огорожена автоматическими воротами и шлагбаумом, установка которых согласована управой. Придомовая территория на кадастровом учете не стоит, но границы придомовой территории определены. Имеют ли право арендаторы и/или собственник квартир (юридические лица) в МКД, переоборудованных под офисы, требовать предоставления им мест для парковки своих машин? Квартиры, используемые под офис, в нежилой фонд не переведены.