Продавец, правда, согласен оформить у нотариуса расписку в том, что он купил квартиру по реальной цене (не по БТИ).
Уважаемые юристы! Очень срочно необходима консультация по следующему вопросу. Мы собираемся купить двухкомнатную квартиру. В данной сделки участвуют три стороны, т.е. мы покупаем данную квартиру, ее продавец покупает трехкомнатную, владельцы трехкомнатной покупают тоже трехкомнатную в другом районе. Юридическая чистота всех квартир проверена. Но сейчас, в последний момент перед совершением сделки, продавец квартиры, которую покупаем мы (т.е. двухкомнатной) отказывается указывать в справке БТИ ее реальную рыночную стоимость, а хочет, чтобы была указана стоимость по БТИ, что почти в четыре раза меньше той суммы, которую мы платим. Таким образом, получается, что если в течение 6 лет кто-либо из этой цепочки заявит о признании сделки недействительной, мы лишаемся купленной уже квартиры и не получаем назад выплаченной суммы. Продавец, правда, согласен оформить у нотариуса расписку в том, что он купил квартиру по реальной цене (не по БТИ). Просьба разъяснить, чем мы можем обезопасить себя от возможных потерь (если в будущем возникнут какие-либо судебные разбирательства), а также сообщить, будет ли расписка в получении продавцом денег, заверенная у нотариуса, принята к рассмотрению судом, если впоследствии возникнут какие-либо тяжбы.
Прошу, по возможности, ответить срочно. Заранее благодарна.
Марина.
А почему вы считаете, что в течение 6 лет можно предъявить иск о недействительности сделки? Такого срока в законе нет. Есть срок исковой давности - 1 год по оспоримым сделкам, 10 лет по ничтожным.
Лучше, конечно, указывать полную стоимость, иначе Вам могут и вернуть не всю стоимость. На суде во внимание будет конечно приниматься расписка, что вы заплатите большую сумму. Но что вы укажите в расписке и у кого она хранится?
Договор недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Этот договор и будет действительным, у нотариуса будет недействительный договор с другой суммой.
Спросить, продавец квартиры А покупает квартиру В и продавец квартиры В покупает квартиру С. Условия договора купли продажи квартиры А включают в себя условие одновременной (пакетной) регистрации квартир А и С (статья 157 главы 9 ГК РФ – сделка под условием). Скажите пожалуйста, если по каким-либо причинам в будущем будет признана недействительной регистрация квартиры С, повлечет ли это за собой автоматическое признание недействительной регистрацию квартиры А?
Покупаем квартиру, при проведении сделки у нотариуса нужно заплатить 1% от суммы сделки. Если указывать полную стоимость, то получается очень дорого. Если уменьшить сумму у нотариуса, и соответственно меньше заплатить %, а на остальную сумму взять у продавца расписку, то чем в будущем это может отразиться?
Существует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры.
Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью).
Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно.
Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры).
Вопросы к специалистам:
1. Оправданы ли мои опасения?
2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?
При покупке квартиры продавец хочет чтобы была указана сумма сделки меньше, чем мы платим (квартира в собственности меньше 3-х лет) Как обезопасить себя в данной ситуации?
Предстоит сделка с недвижимостью, покупка квартиры в ипотеку + собственные средства со значительным занижением стоимости в договоре КП. хотим внести в договор купли продажи пункт-:если после совершения сделки продавец решит её расторгнуть, то он обязан выплатить рыночную стоимость данной квартиры на момент расторжения сделки или покупает квартиру нам с такими же характеристиками. Продавец от этого отказывается с мотивацией: это и так прописано в законе.
Покупаю квартиру за 3 млн. рублей. Продавец в договоре купли-продажи указывает пибовскую стоимость. Но как мне обезопасить себя от возможных неприятностей в случае признания сделки недействительной? Должен ли продавец дать мне расписку о том, что он получил от меня полную стоимость квартиры по рыночной цене и может ли он отказаться давать мне такую расписку? Будет ли в случае чего эта расписка гарантировать мою безопасность? Пожалуйста, ответьте срочно, завтра нотариат. Заранее благодарю.
Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!
Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.
У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.
После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.
Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.
В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.
Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.
И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.
Покупаем квартиру (субъект 1). продавец (субъект 2) в это же время покупает себе квартиру у другого продавца (субъект 3). Агентство предлагает оформить сделку купли-продажи путем перечисления денег непосредственно субъекту 3 путем двойной сделки. Что представляет собой такая сделка, возможны ли какие-нибудь риски для нас?
Продаю квартиру через агенство. Риэлтер сказала, что для нотариуса будет указана цена по справке БТИ. Может ли нотариус на сделке потребовать указать реальную рыночную стоимость? Кто вообще вправе урегулировать такой вопрос?
Покупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.
