Наследство матери и ребенка - разрешение ООИП на продажу жилья и автомобилей не требуется?
₽ VIP
У женщины погиб сын, у него есть несовершеннолетний ребенок, который живет с матерью далеко отсюда, т.к. давно разведены. Женщина получила свидетельство на 2\3 имущества (2 автомобиля, 2-х комнатная квартира, и садовый участок). 2\3 потому что отец отказался в пользу матери. Итого у несовершеннолетнего ребенка 1\3, у матери погибшего 2\3.
Вопросы:
1) Что можно сделать с машинами, может ли мать погибшего перерегестрировать их на себя?
2) У ребенка уже есть в собственности часть жилья в другом городе, где он и живет, можно ли продавать квартиру без органов опеки?
Уже получил ответ от опытного адвоката: в настоящее время действует ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 г. 48-ФЗ.Закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами.
Далее посмотрим ч.4 ст.292 ГК РФ: 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В Вашем случае у сына умер отец, но имеется мать. Опека над несовершеннолетним не установлена, поэтому, если закон не требует испрашивать разрешение у органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, то что говорить об автомобиле, т.е. движимых вещах. Еще раз повторяю, никакого согласия не надо. Мать является в силу закона (ст.182 ГК РФ) представителем сына и имеет право без согласия органов опеки и попечительства действовать в интересах сына. Только когда по решению суда над несовершеннолетним установлена опека или попечительство, только тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки по отчуждению имущества опекуном или попечителем.
А другие говорят, что надо получать разрешение ООИП. Кто же все-таки прав и что делать с наследством? И вообще не понятно, почему родная мать, которая ухаживает за ребенком и при приватизации квартиры включила в собственника своего сына должна (я предполагаю) бегать по ООИП, чтобы получить это разрешение (не уверен что оно нужно).
Уважаемый Алексей! Мать ребёнка должна оформить наследственные права ребёнка в автомобилях, квартире и участке. Для продажи доли ребёнка в объектах недвижимости требуется письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, куда обращается мать ребёнка. Орган опеки даёт согласие при условии встречной покупки не худшей недвижимости на имя ребёнка. При этом купля-продажа и даже мена доли ребёнка бабушке невозможна в силу ст.37 ГК РФ, т.к бабушка-близкий родственник. С письменного согласия матери ребёнка машины можно зарегистрировать в ГИБДД на имя бабушки. Любые споры решаются в суде с участием представителя органа опеки. Без письменного согласия органа опеки в УФРС сделку по продаже доли несовершеннолетнего не зарегистрируют.
Спросить
Уважаемый Алексей! После того, как машины с согласия матери ребёнка будут поставлены на учёт на имя бабушки последняя может их продать и выплатить долю матери ребёнка против этого орган опеки возражать не будет, но машины нужно оценить(достаточно той оценки, что сделана в наследственном деле). Наличие у ребёнка собственности до открытия наследства не имеет значения, нужно сохранить для него до совершеннолетия все доставшиеся ему объекты. В св-ве о праве на наследство указывается размер доли в объекте, а не метраж. В орган опеки предоставляются копии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта. Бабушка может подарить ребёнку свою долю в объектах недвижимости. С согласия органа опеки можно объекты продать, но не бабушке, пока ребёнок несовершеннолетний. Можно пользоваться объектами по соглашению сособственников, в котором интересы несовершеннолетнего представляет мать ребёнка(ст.247 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Алексей, есть ст.292 ГК РФ:
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Обратите внимание на п.4 данной статьи. "Находящиеся под опекой или попечительством.." С момента внесения изменений в указанный пункт настоящей статьи разрешения от органов опеки и попечительства не требуется. Законным представителем является мать. Она не назначена опекуном своего ребенка, следовательно, она действует от имени своего ребенка и в его интересах без всякого согласия органов опеки и попечительства. Даже при отчуждении жилого помещения, собственником доли которого является несовершеннолетний ребенок. Нет императивной нормы в законодательстве о том, что это согласие необходимо в каждом случае отчуждения. Нет! Только при отчуждении нежилого помещения несовершеннолетнего, над которым установлена опека и попечительство.
Спросить
Уважаемый Алексей! Будучи законным представителем ребёнка его мать является естественным опекуном (попечителем) своего ребенка, родители при управлении имуществом ребенка обладают теми же правами, которые предусмотрены гражданским законодательством для опекунов (попечителей). Без согласия органов опеки и попечительства нельзя не только продавать долю несовершеннолетнего в квартире, но также осуществить раздел его имущества либо выдел из него доли. Именно в этом ракурсе следует анализировать и ст.37 ГК РФ.
Спросить
1) Как я понял машины тоже нельзя продавать без разрешения ООИП и бабушка не может выкупить их, только перерегестрировать по доверенности?
2) А то что у ребенка УЖЕ ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ с более лучшими условиями проживания это не считается? все равно нужна встречная покупка другой собственности??? ( в чем смысл?)
3) Если мать приедет и получит свидетельство о наследстве, где указан метраж квартиры, то все равно нужно получать документы БТИ и т.д. для предоставления в ООИП или свидетельства, в котором указан метраж и доля ребенка достаточно?
4) с садовым участком что делать?
Спросить
Разъясните пожалуйста пункт 4 ст 292 ГК:
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Кто понимается под оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника? Можно ли собственнику продать свою квартиру без каких-либо согласований, в которой прописаны его несовершеннолетние дети? Спасибо.
При сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется? Хочу приватизировать и продать квартиру.. Т.е. мне не нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры? Сыну 14 лет.
, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами регулируют:
Выберите один или несколько ответов:
a. ФЗ «Об опеке и попечительстве»
b. Приказ Минздрава РФ «О порядке медицинского освидетельствования граждан, желающих стать усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями»
c. УК РФ
d. ГК РФ.
Беру квартиру в ипотеку, банк пропил в договоре купли продаже пунк, что покупатель подтверждает что в имуществе не будет проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи покупателя, либо оставшиеся без родительского попечительства несовершеннолетние члены семьи покупателя. Что означает этот пункт, и распространяется ли он на моих несовершеннолетних детей?
У женщины погиб сын, у него был автомобиль. Наследство оформляли на 2 человек: мать погибшего (2\3 доли имущества) и сына (11 лет) (1\3) (он живет далеко с матерью, т.к. давно разведены). Что можно сделать с автомобилем: мать погибшего хочет перерегестрировать на себя (выкупить оставшуюся долю на авто). Мать ребенка не против, только останавливает эта бумажная волокита, т.к. придется летать из города в город, чтобы еще у себя получать разрешение органов опеки. Может ли мать погибшего и мать несовершеннолетнего заключить договор купли-продажи автомобиля без азрешения органов опеки. Или можно как нибудь зарегестрировать авто на мать погибшего, чтобы можно было на авто передвигаться, ведь машина с годами теряет свою стоимость, простаивая просто так на улице.
Возникла проблема, связанная с программаой "Социальная ипотека" в г.Москве, участниками, которой могут стать граждане признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и приобрести с использованием ипотечного кредитования квартиру по себестоимости. Я, моя жена, и моя дочь являемся очередниками и изъявили желание участвовать в этой программе. Банк МИА в сентябре дал нам согласие на заключение кредитного договора, мы выбрали квартиру, и префект нашего округа в начале октября выпустил распоряжение. Осталось дело за малым - подписание договоров.
Однако в настоящее время мы не можем заключить кредитный договор с банком, потому как наш районный орган опеки и попечительства не дает согласия, которое требуется банку, ссылаясь на то, что по закону их разрешение не требуется, т.к. у несовершеннолетнего есть и мама и папа. Разбираясь в ситуации, я пришел к выводу, что в законодательстве существует противоречие между статьей 37 гражданского кодекса и статьей 77 федерального закона "Об ипотеке", которая была недавно изменена. Президент В.В.Путин подписал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который внес изменения в 77 статью ФЗ "Об ипотеке" именно с целью создания доступности ипотеки. Цитата:
...
25) в статье 77: а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру."; б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
...
Т.е. из этого пункта было исключено право давать согласие органами опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают "обычные" несовершеннолетние. Однако 37 статья ГК РФ не была изменена. Вследствие изменения ФЗ "Об ипотеке", к примеру, федеральное Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) изменило свои стандарты, что можно увидеть в пресс-релизе "О внесении изменений в «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)»" от 14 января 2005 г.:
...
Согласно принятым изменениям, из Стандартов исключены обязательные требования: о нотариальном удостоверении одного из договоров - кредитного (договора займа), купли-продажи квартиры, договора участия в долевом строительстве, а также об обращении в органы опеки и попечительства при наличии в семье заёмщика и/или залогодателя несовершеннолетних детей либо недееспособных за получением разрешения на передачу в ипотеку приобретаемого жилого помещения за исключением случаев, когда над такими лицами установлена опека или попечительство либо несовершеннолетние члены семьи собственника остались без родительского попечения.
В данное время эту проблему нельзя решить не иначе, как через суд.
ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, каков порядок судебной тяжбы? Что нам делать? Имеет ли смысл подавать в суд на Департамент жилищной политики?
Спасибо.
Иванова (75 лет) обратилась в органы опеки и попечительства с просьбой установить над ней попечительство. Ей отказали в просьбе, сославшись на то, что попечительство устанавливается только над несовершеннолетними и ограниченно дееспособными гражданами.
Правомерен ли отказ органов опеки и попечительства?
Собственник квартиры один - мой несовершеннолетний ребёнок. Данную квартиру получили с помощью соц опеки попечительства.
Мы хотим ее сдавать в аренду жильцам. Сами проживаем на другой квартире где собственник я.
Вопрос: можно ли сделать временную регистрацию жильцам, которые будут проживать в квартире, где собственник несовершеннолетний ребёнок?
Ребенок-инвалид, 2001 года рождения, признан судом недееспособным по заявлению матери. Проживает с матерью. Нужно ли устанавливать опеку, как и где, В законе "Об опеке и попечительстве.." такого не предусматривается. Чем руководствоваться органам опеки?
Имеет ли право несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, находящийся под опекой, право получения жил площади по линии органа опеки и попечительства?
