Вопросы о границах земельных участков и праве на установление сервитута, а также о нарушении строительных норм в деревне.

₽ VIP

Здравствуйте, Роман, в настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Там предусмотрены все отступы и т.д.

По поводу второго вопроса правила и нормы могут применяться по аналогии, если отсутствует закон либо нормативный акт, регулирующий определенные отношения. Это предусмотрено ст.6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Роман! Вы слишком серьезно относитесь к строительным нормативам при установлении сервитута. Для Вас при подаче иска основными являются нормы гражданского и земельного законодательства, и в суде Вы отстаиваете права, установленные этими нормами. В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ Вы вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставить право ограниченного пользования соседним зем. участком (сервитут), за что с Вас может взиматься плата (п.5 ст. 274 ГК РФ) Вам необходимо установить т.н. частный сервитут, т.е. правоотношения устанавливаются между соседями без вмешательства третьих лиц. До подачи иска Вам необходимо письменно обратиться к соседу с предложением установления сервитута. Уже с ним Вы самостоятельно определяете границы ограниченного землепользования и устанавливаете размер платы и порядок расчетов за сервитут. Если сосед отказывается от установления сервитута или оставляет Ваше предложение без ответа, что скорее всего, Вы обращаетесь с иском в суд. Если в Вашем вопросе речь идет об одном и том же соседе, имеет смысл подать один иск "об установлении порядка пользования на границе между участками, расположенными адрес и адрес". Вместе с иском или на предварительном заседании Вы подаете план сервитута и план ликвидации навеса. Ссылок на какие либо строительные нормы и правила от Вас не требуется, свои предложения Вы подаете, исходя из соображений целесообразности. СНиП, на который Вы ссылаетесь в своем вопросе не отменен, он не применяется, т.к. после принятия Земельного кодекса РФ все права по землеустройству переданы органам местного управления. Далее самый важный момент. Решение суда будет выноситься на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Эксперт(ы) исследует предоставленный Вами вариант, если есть, вариант соседа, а также предлагает свои 2-3 варианта с учетом интересов собственников. Есть стандартный набор вопросов, которые ставятся перед экспертом, но Вы вправе дополнить этот перечень дополнительными вопросами, в частности, как решить проблему с водостоком. Не упустите этот момент, потому что дополнять постановление о назначении экспертизы после того, как готово заключение, бесполезно. Предлагая варианты, эксперт сам сошлется на действующие в вашей области землеустроительные акты. Вам следует грамотно использовать предыдущее решение суда, судебное признание права собственности на постройку - это большой плюс при установлении сервитута. С учетом мнения сторон, суд выберет один из вариантов устройства границы земельных участков. Удачи.

Валерий Наумов