Имею в собственности земельный участок на нем возведён дом документы и паспорт БТИ все есть. Решил построить три деревянных гостевых домика. Заставляют как то оформить но как сами не знают так как домики из бревна и являются сборно разборной конструкцией. Или это просто развод на деньги? Размер 6*4 высота до потолка 2.4 и мансарда 2.2.
Оформите как строения вспомогательного характера, согласия на строительство получать не нужно - ст. 51 п. 17 ГрС кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Спросить
Это не развод на деньги, а в Ваших же интересах. Оформлять нужно через получение разрешения на строительство на основании ст. 51 ГрСК РФ. Обратитесь в муниципалитет. Никаким сооружением вспомогательного использования гостевые домики являться не могут.
Спросить
Уважаемый Константин г.Краснодар !
Во-первых:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Во-вторых:
На одном земельном участке может быть построен и зарегистрирован только ОДИН жилой дом.
Поэтому для размещения ТРЁХ жилых(гостевых) домов рекомендую вам разделить данный земельный участок на ТРИ участка с разными кадастровыми номерами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
Спросить
если домик разборно-сборный, значит это не капитальная конструкция -ст. 51 ГрС кодекса здесь не применима - мое мнение..тем более, если домики вы уже построили...
Для сдачи домиков в найм оформите предпринимательство..лучше это делать по закону
Спросить
Домики из бревна и являются сборно разборной конструкцией, поэтому недвижимым имуществом НЕ являются. Ничего оформлять не надо.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 130]
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Спросить
Константин, оформляйте, как рекомендует г-аж Титова . Как вспомогательные помещения. Т.к. В соответсвии ст. 51 ГрсК не требуется разрешение на строительство. Это у вас могут быть летние кухни, бани, навесы и прочее.
Доказать что это жилые дома , а не вспомогательные помещения практически невозможно, так как собственник сам определяет Назначение помещения( своей собственности) что основано на ст209 гк РФ.
Оформляются данные сооружени в собственность путём подачи декларации.
Спросить
Это все через бти или архитектуру. И если их в ( тихоря) сдавать какой может быть штраф и доказуемо ли это. Предположим посуточно? Спасибо большое за ответ!
Спросить
Как получить разрешение если объект не является объектом капитального строительства?
Спросить
Разрешение на строительство не требуется. Право собственности регистрируется на основании декларации
Спросить
