Необходим совет по получению квартиры в собственность по договору найма

• г. Новосибирск

Очень нужна Ваша помощь, верный ответ, либо совет. Ситуация: Проживаем в квартире по договору найма жилого помещения 17 лет, мужу при устройстве на предприятие дали квартиру. В нем указано: отработать на предприятии 10 лет; При увольнении с предприятия до истечении установленного срока возместить его стоимость в сумме 190000 р; По истечении срока договора продлить его или передать квартиру в собственность нанимателя. Муж отработал 17 лет и 10 месяцев, в прошлом году он уволился по собственному (он инвалид, инсулинозависимый 6 лет). До увольнения пытался, собирал необходимые справки, что бы получить квартиру в собственность, ему отказали. Мы обратились в суд с иском получить картиру в собственность, был адвокат у нас, она была уверенна, что нам отдадут квартиру. Суд отказал. Предприятие оценило квартиру и предложили нам выкупать за 50% стоимости, это очень дорого для нас, у нас нет таких денег, муж не работает. Пожалуйста, подскажите верный ответ, имеем ли мы право выкупить ее за 190000 р. как указано в договоре? Если да, то нам опять нужно подавать иск в суд? Стоит ли опять нам это делать? Либо все же соглашаться на их новые условия? Кстати, директор, который подписывал договор уже не работает. Новый директор, новые условия, так нам ответили. Где же справедливость, на чьей стороне? Буду очень Вам благодарна, за ответ. Спасибо. Всего доброго!

Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте! Не читая условий договора вам трудно советовать. Но если содержание именно такое:При увольнении с предприятия до истечении установленного срока возместить его стоимость в сумме 190000 р, то конечно лучше попробовать выкупить квартиру по такой сумме. Возьмите письменный отказ и обратитесь в суд, так как стороны должны исполнять взятые на себя обязательства. Удачи

Спросить
Пожаловаться

Елена Юрьевна, на Ваш вопрос невозможно ответить не зная условий договора. Причем знакомиться с условиями необходимо читая сам договор, а не Ваш пересказ его содержания. В договоре могут содержаться "мелочи", которые имеют очень важное значение для разрешения ситуации, а Вам они могут показаться несущественными.

Спросить
Пожаловаться

Очень нужен Ваш верный ответ либо совет, как правильно поступить в данной ситуации. С предприятием заключен договор найма на жилое помещение, живем в квартире 17 лет, по договору муж должен отработать на предприятии 10 лет со дня получения,; при увольнении до истечении срока возместить его стоимость 190000 р. Супруг отработал 18 лет без двух месяцев, в прошлом году уволился сам (инвалид). Предприятие квартиру не отдает, даже за сумму указанную в договоре. Предлагает выкупить по рыночной стоимости, сроки указаны до какого времени мы должны согласиться. Таких денег у нас нет, взять негде! Как правильно нам поступить, на чьей стороне справедливость? Буду очень благодарна за ответ. Всего доброго!

Я проживаю в квартире с сыном, Квартира в собственности предприятия, со мной заключен договор найма жилого помещения, и я ежемесячно плачу предприятию 5 руб. с копейками с кв.м. за аренду, и соответственно оплачиваю квартплату с коммунальными услугами. Может ли предприятие выселить меня из квартиры после того как кончиться срок договора и пред-тие не хочет его продлять а просит выкупитькв-ру по рыночной цене.

Может ли эта квартира перейти в мою собственность по истечению какого либо времени?

Квартиру получал мой отец, который умер, но отработал на этом предприятие 20 лет.

В 1999 году мы получили квартиру в порядке очередности по договору найма, переселившись из общежития. Дом построен после акционирования предприятия. При попытке определения статуса квартир, предприятие признало право собственности за теми жильцами, кто сдал ранее занимаемые квартиры меньшей площадью. Квартиры, в которых проживают пенсионеры, предприятие передало в муниципальную собственность, что дало им возможность приватизировать жилье. Это право было предоставлено и "малоимущим гражданам". Нам прелагается только выкупать по рыночной стоимости. На данный момент квартира зарегистрирована в собственности предприятия. Возможен ли какой-либо выход из создавшейся ситуации? Живем как на вулкане (срок действия договора 5 лет, разделы договора в основном включают пункты договора социального найма).

У нас с мужем (есть двое разнополых детей) была двухкомнатная приватезированная квартира, на предприятии, где мы оба работаем нам предложили трехкомнатную квартиру при условии продажи своей приватизированной квартиры предприятию. Квартиру у нас купили не по рыночной стоимости, а по остаточной, на тот момент дому где была наша квартира было 11 лет. Дом в котором нам предложли квартиру является собственностью предприятия и снами заключили только договор аренды жилплощади сроком на 5 лет. В 2005 году при оформлении документов мы с мужем просили выкупить новое жилье с включением стоимости старой квартиры, нам отказали. Теперь при смене руководства, жильцам предложили выкупать эти квартиры, но по рыночным ценам на текущий момент - это 33 тыс. руб. в меся (срок выкупа 5 лет). У нас нет такой возможности. Помимо коммунальных платейжей мы платим аренду квартиры, причем о ее увеличении нас харание не предупреждают, просто включают в расчетный листок. В 2010 году срок аренды заканчивается - хотелось бы узнать имеет ли право предприятие не переоформить с нами договор аренды жилого помещения и попросту выгнать на улицу, или мы все таки имеем какие-то шансы остаться в этой квартире. Нашим детям 19 и 6 лет.

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации: на предприятии работаю с 2000 г. по настоящее время. В 2002 г. предприятие предоставило мне квартиру (т.к я иногородняя) по коммерческому найму, на моё заявление в 2010 г. о возможности выкупить квартиру по остаточной стоимости был дан устный ответ, что по остаточной стоимости продать не могут, но продать ниже оценочной стоимости, согласно регламента, существующего на предприятии, могут. К примеру: квартиру оценили в 880 тыс. руб., мне предложили выкупить за 520 тыс. руб. я согласилась. Пока предприятие подготавливало документы произошла реорганизация предприятия, теперь мне предлагают выкупать квартиру по рыночной цене, причём письменных ответов не дают. Правомерны ли действия со стороны предприятия? Что дальше делать? Заранее благодарю.

Уважаемые Юристы и Адвокаты посоветуйте как мне поступить!? В 2007 г. Наймодатель передал мне и членам моей семьи двухкомнатную квартиру с правом последующего выкупа. Она принадлежит в 2/3 долях Муниципальному району и 1/3 предприятию в котором я работаю. Квартира предоставляется в рамках ФЦП Социальное развитие села до 2010 г. утвержденной постановлением Правительства РФ от 3.12.2002 г. №858. подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов Стоимость квартиры составляет 895.609 р. из них стоимость по Социальной норме 552.896 р.-70% стоимости т.е. 386.900 р уплачены Районом Предприятию за счет субсидий в размере 40% из областного бюджета 30% из федерального, что составляет стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру.-165.996 р. собственные средства предприятия т.е. 1/3 доли квартиры. Стоимость квартиры сверх Социальной нормы 342.713 р. Из этой суммы я должен был уплатить предприятию 50% т.е. 171.357 р. А также я обязан уплатить Предприятию 10% от соц. нормы стоимости квартиры, что составило 55.290 р. Итого я должен был выплатить 226,647 р. в течении 5 лет. Договор заключили на 5 лет при условии, что я буду работать на предприятии на протяжении указанного срока. По истечении срока и полного расчета с предприятием стороны заключают договор к-пр. На основании договора к-п. квартира переходит ко мне в собственность. Доля района считается оплаченной за счет субсидий федерального и областного бюджетов, Условия договора перед предприятием я выполнил, теперь не знаю как заставить предприятие заключить договор к-п!? НО еще у меня есть другой ДОГОВОР ЗАЙМА составленный через 2 месяца после договора найма. Якобы я взял на предприятии ссуду в размере 508.709 р на покупку квартиры и обязуюсь вернуть согласно этого договора 50% от указанной суммы-254.354 р. ,а остальную половину должен отработать на предприятии в течении 10 лет договор мною подписан, но денег этих я не брал и ни каких квитанций нет и быть не может т.к я ничего больше не подписывал. Теперь понимая что меня хотели обмануть на предприятии я хочу уволится. Может ли предриятие что-то мне предъявить? Заранее спасибо.

Обучалась по направлению от предприятия. Во время обучения устроилась на работу на это предприятие на полный день. Всего отработала на предприятии 3 года, 1,2 года после окончания обучения. По договору должна отработать 5 лет. Уволилась досрочно по причине переезда в другой город. При увольнении предприятие обязало меня возместить стоимость обучения включая стипендию за неотработаннные 3 года и 9 мес. Время работы до окончания обучения они не учли. Законно ли это? Является ли моя причина увольнения уважительной? Какие документы нужны для подтверждения причины увольнения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мне необходима Ваша консультация. Дело в том, что моя семья, состоящая из четырех человек, в 1993 г. получила служебную трехкомнатную квартиру от предприятия, на котором работали отец и мать. Документов на данную квартиру, в виде ордера и договора найма, родителям не предоставили. Основанием для заселения было распоряжение правкома и приказ по предприятию. Квартиросъемщиком являлся отец. Плата за ком. услуги нами вносилась регулярно. До момента расторжения трудового договора отец отработал на предприятии более 15 лет. Мать работает на это предприятии по сей день уже более 20 лет. В 2005 году приказом по предприятию был произведен обмен нашей трехкомнатной квартиры на однакомнатную, отец на момент обмена на предприятии не работал, но в квартире был прописан. В однокомнатную квартиру прописали только мать, остальные члены семьи остались прописаны в трехкомнатной. В неё же прописали новых жильцов в кол. 3 чел. из однакомнатной. На просьбу разрешения прописки в однакомнатную остальных членов семьи предприятие отказало мотивируя недостаточной площадью квартиры. В 2007 году руководство предприятия потребовало выписаться из 3-х комнатной остальных членов семьи и подало в суд на выселение. Другой жилплощади мы не имеем. На данный момент дело находится в суде, но предприятие не смотря на это выдало ордер и заключило договор найма с новыми жильцами. Имело ли предприятие выдавать ордер на спорную квартиру в которой по сути прописано 2-е семьи. И имеют ли они права выселить нас "в никуда". Очень нужен Ваш ответ. Заранее спасибо.

Многоквартирный находится в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия. Сейчас это предприятие заключило договор купли-продажи указанного дома с другой организацией.

Проживающие в доме граждане обратились в суд с иском к предприятию о признании договора недействительным.

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что при заключении договора было получено согласие министерства, которому подчинялось предприятие на продажу дома. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована. Прав ли суд в этой ситуации?

Вопрос: Между предприятием и физическим лицом в 2007 г. заключен договор мены (в целях улучшения жилищных условий работника) двухкомнатной квартиры предприятия (инвентаризационная оценка квартиры-502750 рублей) на двухкомнатную квартиру работника (инвентаризационная оценка квартиры-175430 руб.), находившуюся в его собственности, а также работник оплатил предприятию разницу в стоимости в размере 190000 рублей. В договоре мены указанна инвентаризационная стоимость квартир. Предприятие направило работнику письмо о том, что из расчета рыночной стоимости квартир, работник получил доход в размере 1036820 рублей и ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 134787 руб. Обоснованы ли требования предприятия, т.к. декларация заполняется согласно документов (в данном случае договора мены), при чем здесь рыночная стоимость?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение