Можно ли взыскать 2-х кратную сумму задатка с продавца (подрядчика)
24 июля 2009 года был заключен следующий договор:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Энск, Энского района, Энской области двадцать четвертое июля две тысячи девятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и.
Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» имеет намерение продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность: ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Назначение: объект в стадии строительства Общая площадь застройки: 70 кв.м, расположенный по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Основные характеристики Объекта:
Фундамент – ленточный;
Стены – дерево;
Перекрытия – деревянные;
Кровля – металлическая на деревянной обрешетки по деревянным стропилам;
Канализация – центральная из полиэтиленовых труб;
Водоснабжение – холодная вода от водопровода в полиэтиленовой трубе;
и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
99:99:9999999:9999
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
3. «ПРОДАВЕЦ» обязуется перед «ПОКУПАТЕЛЕМ» до 01.11.2009 г. (первого ноября две тысячи девятого года) заключить договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГ УЧАСТКА.
4. Договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА стороны предполагают заключить по цене 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
5. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей отдана «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в качестве задатка.
6.При прекращении договорного обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен «ПОКУПАТЕЛЮ» полностью.
7. Если за неисполнение договора будет ответственен «ПРОДАВЕЦ», то он обязан уплатить «ПОКУПАТЕЛЮ» двойную сумму задатка.
9. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.6 и п.7 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
10. Иные условия договора купли-продажи объектов недвижимости стороны установят при его заключении.
11. Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим Договором срока.
12. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
13. Содержание статей 218, 429, и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторонам понятно.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
16. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Юридические последствия настоящей сделки им известны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Фактически продавец должен был построить указанный объект незавершенного строительства. На момент подписания договора объекта еще не было.
До 1 ноября 2009 года не было сделано крыши, канализации, водопровода (хотя это указано в основных характеристиках объекта (пункт 1 договора)).
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был.
А был заключен договор купли-продажи земельного участка 29 октября 2009 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
г. Энск, Энского района, Энской области двадцать девятое октября две тысячи девятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
99:99:9999999:9999
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».
2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.
2.2.2. Согласно п.2.1.2. Настоящего договора принять от «ПРОДАВЦА» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Передача отчуждаемого имущества «ПРОДАВЦОМ» - «ПОКУПАТЕЛЮ» осуществлена при подписании настоящего договора, в силу чего пункт 2.2.2. настоящего договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.
3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
Крыша была сделана уже весной. Канализации и водопровода до сих пор нет. Продавец перестал выходить на связь и дом достраивается покупателем самостоятельно.
Вопрос: можно ли взыскать с продавца двухкратную сумму задатка (пункт 8 первого договора), так как договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был, а сам объект незавершенного строительства не соответствует основным харакреистикам объекта, указанным в договоре?
Спасибо.
