Как гарантировать невозможность возврата недвижимости при рассрочке покупки

Если в договор купли-продажи недвижимости будет включен пункт о том, что в случае не оплаты по договору в установленный срок, недвижимость возвращается продавцу, и придется обращаться в суд, вынесет ли суд решение о возврате недвижимости продавцу? Мне сказали, что суд признает сделку недействительной, но недвижимость останется у покупателя. Так ли это? Спасибо.

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Уважаемые юристы! * Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости, можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?

Заключили предварительный договор на жилой дом, документов на него нет, помогали с оформление доков. Цена дома 2 млбруб, по оценке он не проходит, Максим дают 1,5 млн. руб. Через ипотеку берется. За это время нашли другой объект с более выгодными для нас условиями. Как нам вернуть залог за первый вариант недвижимости? Часть договора: 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. 3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора. 3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора. 3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. 3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная недвижимость подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Продаю дом за 1,5 млн. руб, оформила с покупателем предварительный договор, сроком на 2 месяца, по договору получила 15000 руб, 5 августа истекает срок предварительного договора, у покупателя денег нет предлагают продлить предварительный договор, я против так есть другие покупатели. Если до 5 августа основной договор не будет заключен, могу я продать дом другим покупателям?

Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Ходили вместе с риетолором на объект (там сейчас живут собственники квартиры). Квартира нравится. Риелтор выслал не ознакомление типовой договор на оформление купли/продажи с внесением аванса. Вопроса два: 1. на что нужно обратить в данном договоре (что должно быть, чего нужно избежать) 2. текущий предмет договора и обязанности сторон достаточно выдерживают мои интересы, как покупателя (см. ниже) 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец в соответствии с Договором, предложил Покупателю, а Покупатель согласился на определенных Договором условиях приобрести у Продавца объект недвижимости в собственность, далее по тексту именуемое «Недвижимость», определенное пунктом 1.4. Договора. 1.2. Покупатель обязуется приобрести у Продавца Недвижимость не позднее «___» 20___ г. 1.3. Оформление сделки купли-продажи проводит. 1.4. Адрес и характеристика Недвижимости: 1.5. Продавец согласовал с Покупателем: - Срок юридического освобождения Недвижимости (снятие с регистрационного учета зарегистрированных ранее жильцов) – в течение ___ () дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Продавцом и Покупателем; - Срок фактического освобождения Недвижимости - в течение ___ () дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Продавцом и Покупателем. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Обязанности Продавца. 2.1.1. Продавец обязуется в течение всего срока действия Договора осуществлять действия, связанные с отчуждением Недвижимости, только в пользу Покупателя. 2.1.2. Продавец ознакомил Покупателя при подписании Договора с правоустанавливающими документами на Недвижимость. 2.1.3. Продавец обязан подготовить пакет документов для государственной регистрации. 2.1.4. Продавец обязан до совершения сделки с Покупателем обсудить проект договора купли-продажи. 2.1.5. Продавец обязан сохранять в отношениях с третьими лицами конфиденциальный характер предмета и условий Договора. 2.2. Обязанности Покупателя. 2.2.1. Покупатель обязуется купить Недвижимость на установленных Договором условиях. 2.2.2. Покупатель обязан передать Продавцу аванс в счет стоимости Недвижимости в размере и порядке, согласованном в п. 3.1. настоящего Договора. 2.2.3. Покупатель обязан в день проведения сделки купли-продажи с Продавцом Недвижимости, обеспечить подписание договора купли-продажи Недвижимости со своей стороны. 2.2.4. Покупатель обязан не позднее дня подписания договора купли-продажи Недвижимости предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (ги) на приобретение Недвижимости в случае, если состоит в зарегистрированном браке. 2.2.5. Покупатель обязан сохранять в отношениях с третьими лицами конфиденциальный характер предмета и условий Договора. 2.2.6. Покупатель обязан при подписании договора купли-продажи с Продавцом недвижимости произвести полную оплату стоимости приобретаемой недвижимости, в соответствии с условиями договора купли-продажи. 3. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Покупатель обязан выплатить Продавцу аванс в счет стоимости Недвижимости, в размере () рублей. Передача Покупателем аванса в счет стоимости недвижимости Продавцу осуществляется в следующем порядке: - () рублей Покупатель выплачивает Продавцу в день подписания настоящего Договора; - () рублей Покупатель выплачивает Продавцу в момент подписания Сторонами (Продавцом и Покупателем) договора купли-продажи. 3.2. В случае невозможности провести сделку отчуждения Недвижимости в оговоренные сроки по вине Покупателя, полученный аванс Продавцом (п.3.1. Договора) остается у Продавца. 3.3. В случае невозможности провести сделку отчуждения Недвижимости в оговоренные сроки по вине Продавца, Покупателю возвращается полученный Продавцом аванс (п.3.1. Договора) и штраф в размере суммы аванса в течение 2 (Двух) банковских дней со дня предъявления Покупателем требования о его выплате. 3.4. В случае продажи Недвижимости третьим лицам в период действия Договора Продавец обязуется оплатить Покупателю штраф в размере суммы аванса (п. 3.1. Договор) в течение 2 (Двух) банковских дней со дня предъявления Покупателем требования о его выплате. 3.5. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств, указанных в п.2.2.2. или п.2.2.3. и п. 2.2.4. Договора, Покупатель вправе предложить для согласования с Продавцом новую дату совершения сделки с Недвижимостью до истечения календарного срока, определенного п. 1.2 Договора. 3.6. При возникновении обстоятельств форс-мажора выполнение обязательств отодвигается, соответственно, на время действия этих обстоятельств и Стороны не несут ответственности за невозможность выполнения условий Договора в период действия обстоятельств форс-мажора, а также их последствий. 3.7. В случае получения Покупателем от Банка и Страховой компании письменного отказа в одобрении приобретаемой недвижимости (квартиры) при использовании кредитных средств Банка, и представлением Покупателем оригинала данного письма Продавцу, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса полученного по настоящему Договору, после чего настоящее Договор считается расторгнутым. --- Приложение 1. Покупатель обязуется уплатить Продавцу за Недвижимость денежную сумму, в размере () рублей. Данная денежная сумма является фиксированной ценой стоимости Недвижимости и может быть изменена по взаимному соглашению Сторон Соглашения. 2. Покупатель перед заключением с Продавцом договора купли-продажи Недвижимости в простой письменной форме или нотариальным удостоверением, обязуется внести сумму в размере () рублей в абонированную банковскую ячейку И иииИ иии с правом доступа Продавца или третьих лиц по его указанию после регистрации договора купли-продажи Недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 3. Расходы по проведению, оформлению и регистрации договора купли-продажи Недвижимости оплачивает соответственно: - оплата расходов, по использованию одной абонированной банковской ячейки для расчетов по договору купли-продажи оплачивает: - расходы по оформлению в простой письменной форме или нотариальному удостоверению договора купли-продажи Недвижимости; - оплату расходов, причитающихся к уплате при государственной регистрации договора отчуждения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производит. 4. В случае выявления обстоятельств, подтвержденных документально, которые могут привести к утрате и/или ограничению права собственности и/или права пользования Недвижимостью будущим собственником, а также в случае выяснения информации о том, что собственник и/или пользователи Недвижимости состоят или состояли на учете в ПНД и НД на операции с Недвижимостью наложен или был наложен арест и/или иные запреты, все внесенные денежные средства Продавцу возвращается Покупателю в полном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления Покупателем соответствующего требования к Продавцу. 5. Договора купли-продажи Недвижимости подписывается лично Покупателем и Продавцом (Собственником). 6. Продавец обязуются в срок до предоставить Покупателю следующие документы:-ксерокопию всех страниц паспортов Продавца;-выписку из домовой книги;-копию финансово-лицевого счета (единый жилищный документ);-справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей; - справки из ПНД и НД на собственников Недвижимости; 7. Стороны пришли к соглашению о предоставлении Покупателю Продавцом расписок в получении денежных средств, за проданную Недвижимость на общую сумму () рублей.

Муж по договору займа должен 5000 000 руб. К этому договору займа есть договор залога недвижимости в котором стоимость недвижимости оценена в 22 000 000 руб. обеими сторонами. Условия договора займа муж не выполнил и залогодержатель подал в суд на возврат долга. Если суд обяжет продать недвижимость, то с какой суммы судебные приставы будут продавать недвижимость и до какой суммы могут опускаться на торгах?

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Скажите, пожалуйста, если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем - и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости, то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?

Можно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?