Продажа земельного участка - что делать, если регистрация приостановлена и покупатель требует вернуть деньги?

₽ VIP

Из вопроса неясно, сколько лет Вашему сыну. Если Вы все указали в своем вопросе правильно, то земельный участок был оформлен в совместную собственность Вашу и сына. Я не знаю, какова минимальная норма для выделения земельных участков под строительство в Вашем городе, но вряд ли она превышает 6 соток. Поэтому не должно быть проблем с разделом земельного участка в натуре, выдела Вашей доли и продажей ее. Единственный сложный момент: Вы обязаны были вначале предложить сыну купить Вашу долю на тех же условиях, но Вы этого, похоже, не сделали. А если в договоре ничего не сказано про дом, и покупатель на него не претендует, то Вы вправе продать свою долю участка и без доли в доме. Если сын совершеннолетний, то проблема решается просто: представьте в Регпалату его согласие на продажу Вашей доли третьему лицу, и они обязаны будут зарегистрировать сделку (правда, могут быть сложности с оформлением кадастрового паспорта, но это все разрешимо).

Хуже, если сын несовершеннолетний, и против сделки возражает орган опеки (местная администрация). Вам тогда необходимо получить их согласие. А в случае предъявления Вам иска покупателем никто не сможет забрать у Вас сразу всю сумму, если только она не хранится на Вашем счете в банке. И ему проще будет немного подождать, пока Вы уладите все формальности. Суды у нас принимают решения не быстро, да и немало способов затянуть дело. Хотя в случае удовлетворения иска суд взыщет с Вас всю сумму сразу, но вот не позволить исполнить это решение быстро Вы вполне можете.

Объясните это покупателю.

Сыну десять лет, согласие на продажу есть, представлено в рег. палату со всеми документами, единственная загвоздка в статье ЗК (не помню номер), где говорится, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем стпроений, если они принадлежат одному лицу (т.е. вместе с моей долей дома они зарегистрируют, а только землю нет), может по дарственной оформить весь дом на сына, только вот опять, не скажут ли дарить вместе с землей. Спасибо Вам огромное, Сергей Борисович, что взялись разъяснить.