Конфликт в долевой собственности - как разрешить споры после развода?

199₽ VIP

каждый из сособственников может продать свою долю самостоятельно с соблюдением требований ст. 250 ГК

Здравствуйте, Светлана!

1. К сожалению заставить выкупить не сможет ни тот ни другой.

2. Но как у него так и у нее есть право продать свою долю на основании ст. 209, 250 ГК РФ в том числе и третьим лицам.

Вывод - им нужно договариваться, либо тому кто не согласен - продать свою долю "на сторону".

Можете либо свою долю продать третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ, либо в судебном порядке заставить супруга выкупить Вашу долю, либо также в судебном порядке выкупить долю супруга (ст. 252 ГК РФ). Конкретное решение о выборе способа действий может быть принято после углубленного изучения Вашей ситуации.

Здравствуйте. Здесь все очень просто. Пусть ваша дочь направит бывшему супругу предложение выкупить ее долю за хорошую цену. Срок на ответ дайте 30 дней, бумагу вручите лично под роспись или направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если через 30 дней он не даст ответ или не согласится, то ваша дочь сможет свою долю продать любому другому лицу

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Никто ни у кого принудительно и через суд выкупить не сможет .тк доли равны. Это желание из области фантастики. Если есть желание ,любой может продать свою долю, уведомив об этом второго собственника. ст.250 ГК.

Вот тогда добровольно и по соглашению выкуп возможен.

Здравствуйте, Светлана!

Формально общее имущество у Вас, как у супругов (бывших супругов), разделено, поскольку, как Вы указываете в вопросе, дом находится в долевой собственности, то есть доли каждого из Вас в праве на дом уже определены.

Соответственно, речь необходимо вести не о разделе общего имущества супругов (ст. 38 Семейного кодекса РФ), а о разделе имущества, находящегося в долевой собственности двух лиц.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

.

В Вашем случае есть два пути решения проблемы.

1) Если это возможно технически, то делить дом на две части (с отдельными входами). Это так называемый реальный раздел дома (раздел в натуре), который возможен либо по соглашению между Вами, либо (если бывший супруг не согласен) по решению суда.

Для этого необходимо провести экспертизу на предмет установления возможных вариантов раздела дома и с заключением экспертизы обращаться в суд.

2) Если реальный раздел дома невозможен, то решить проблему также можно в судебном порядке.

Для этого необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о разделе, заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет возможности раздела дома. А после дачи экспертом заключения о невозможности раздела заявлять о выплате (Вам или бывшему супругу) компенсации доли.

Здравствуйте, Светлана!

Для разрешения Вашей ситуации у Вас есть несколько вариантов:

1. Продать Вашу долю супругу или третьему лицу. На рынке недвижимости есть люди, которые не против купить долю в совместной собственности. При этом, следует учитывать, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

2. Реальный раздел имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Преимуществом второго варианта является то, что после раздела Ваша долевая собственность прекратиться и каждый будет собственником отдельных помещений, которые будут иметь самостоятельный адрес. По сути будут являться квартирами (комнатами в коммуналке). Таким образом, Вы будете иметь право продать свою часть любому лицу, без получения его согласия. Кроме того, при данном варианте, продать свою часть Вы сможете дороже, чем в первом варианте.

3. Просить через суд компенсацию за Вашу долю - самый плохой Вариант по следующим причинам:

а)суд откажет в данной просьбе, при наличии вариантов выдела в натуре;

б) если реальный раздел не возможен, и суд присудит компенсацию, ее нужно будет еще получить, а сделать это при большом желании гражданина не платить, может быть весьма проблематично.

Дом поделен

Ст250 гк РФ- можно продать долю с соблюдением требований этой статьи