Но если рассуждать логически, то они теперь могут запросить с меня не 3-4 тысячи долларов, а 50-60?
Мы с фирмой по договору простого товарищества строили мне квартиру. Мной полностью выплачены все средства по этому договору. В договоре есть пункт, по которому "Сумма является фиксированной и изменению не подлежит, если иной не предусмотрено соглашениями сторон или условиями настоящего договора", также есть другой пункт по которому "Все расходы и убытки, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами настоящего договора каждая из Сторон несет пропорционально ее вкладу в предмет настоящего договора". В ближайшее время мы должны были заключить акт приема-передачи, но тут моя фирма сообщает мне, что я должна доплатить им еще несколько тысяч долларов, т.к. их Застройщик по суду присудил им убытки и я теперь, якобы должна их возместить. Читала главу 55 ГК там по этому поводу написано, что вроде, они правы. Но если рассуждать логически, то они теперь могут запросить с меня не 3-4 тысячи долларов, а 50-60? И будут правы? И должна буду выплатить? Разумеется, я откажусь - значит я полтора года бесплатно их кредитовала, пока росли цены на жилье. Кто прав? Каковы мои шансы в суде? Если из вопроса не все понятно - пишите на почту. Благодарю.
Уважаемая Ольга! Заключив договор простого товарищества, Вы тем самым собственноручно приняли на себя ответственность нести все расходы и убытки, связанные с общей деятельностью пропорционально своему вкладу. Более того, поскольку речь идет о внедоговорном обязательстве (убытках), то Застройщик может потребовать возмещения этих убытков от Вас в полном размере (речь идет о солидарной ответственности, установленной п. 1 ст. 1047 ГК РФ). Наилучшим выходом из создавшейся ситуации для Вас будет полное ознакомление с ситуацией, в том числе с судебным решением, по которому присуждены убытки. Возможно эти убытки не связаны со строительством Вашей квартиры. Малиновская Анна Андреевна.
СпроситьМною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4:
Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора?
Заранее спасибо, Ирина.
Я заключила договор о долевом участии, оплатила все полностью и в срок за площадь указанную в данном договоре. В договоре есть пункт, что окончательные размеры будут определяться по результатам обмера БТИ. От застройщика получила письмо с требованием доплатить за увеличившиеся кв.м. в случае неоплаты расторгнут договор. Я оплатила. После подписала акт приема-передачи в нем есть пункт взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Однако недавно выяснилось, что в протоколе согласования цены который является неотъемлемой частью данного договора цена фиксированная и изменению не подлежит. Я обратилась к застройщику вернуть ранее уплаченные мною деньги за увеличившиеся кв.метры, но получила отказ от застройщика со сылкой на п.2 ст.1 ГК РФ и акта приема-передачи где указали на пункт в данном акте, что взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.
Как быть, как вернуть незаконно истребованные деньги? На какие статьи можно сослаться в моем случае?
Как в договоре предварительной купли продаже должно указываться возврат предоплаты и возможная компенсация за неисполнения условий договора (заключить основной договор). Или продавец может этого вообще не указывать. В нашем договоре написано просто: сторона уклоняющая от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Мы пока еще не подписали договор.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, заключённогом между двумя юридическими лицами в одном из пунктов предусмотрено, что цена в этом договоре является окончательной и изменению не подлежит. В дополнительном соглашении к этому договору, стороны изминили цену.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ.изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Будет ли в данном случае условие об изменении цены договра действительным?
Купил франшизу заплатил паушальный взнос), подписали договор (лицензионный договор). Подписание было между компанией и мной. Я тогда еще не был ИП.
Договор на 3 года и написано что он не подлежит регистрации (такое бывает?).
Так же в договоре прописаны сроки в которые франчайзер помогает подбирать помещение мне. И в течение 60 дней мы должны подобрать помещение. Время прошло а помещение не подобрано, т.к. подходящего по требованиям и советам франчайзера просто нет в городе (не смогли найти).
В договоре прописано:
- Настоящий Договор может быть изменен либо расторгнут Сторонами на основе их взаимного согласия с учетом требований действующего законодательства РФ.
- Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора. В случае нарушения Сторона, допустившая такое нарушение, обязана возместить другой Стороне все убытки, возникшие по ее вине.
- Стороны признают, что существенным нарушением настоящего Договора признается такое нарушение Договора одной из Сторон, которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора и/или связанных с настоящим Договором соглашений и сделок.
На основании выше описанного возможно ли вернуть паушальный взнос?
Я сейчас оформляю договор долевого участия в юстиции на квартиру. Один из пунктов договора звучит так - уступка дольщиком права требования допускается с момента гос. регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта о выполнении обязательств по настоящему договору (акту приема-передачи квартиры), приусловии оплаты дольщиком суммы в размере 2% от цены настоящего договора в целях компенсации затрат застройщика, связанных с приведением в соответствие документации. Означает ли этот пункт то, что я заплачу 2% строительной фирме даже в том случае если буду переоформлять договор переуступки сама?
В мае 2007 года был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора 1 600 000 рублей из расчета 32 000 за кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства по договору март 2010 года. В сентябре 2007 года застройщик устно объявил об увеличении стоимости кв.м. до 40 000 рублей. Дополнительное соглашение об изменении цены договора не заключалось. В сентябре 2007 года долевой вклад полностью оплачен в размере 2 000 000 по 40 000 рублей. Согласно условиям договора долевой вклад остается открытым до момента обмера квартиры БТИ. Квартира передана по акту приема-передачи в декабре 2011 года. В акте приема-передачи указана цена 2 000 000 рублей. Мной направлено исковое заявление о взыскании излишне уплаченных денежных средств с застройщика в размере 400 000 рублей. Подскажите пожалуйста, когда я должна была узнать о том, что мое право нарушено в день внесения денежных средств застройщику либо в день подписания акта приема-передачи.
Пусть есть некая фирма X - застройщик и некая фирма Y - соинвестор.
Привлеченная фирмой X к строительству жилого дома. У фирмы Y есть акт передачи части квартир в этом доме в счет оплаты инвестиций. Мы покупаем квартиру у фирмы Y по договору-инвестирования, все документы (сами договора,
акт-выполнения договора и акт приема-передачи квартиры) фирмой Y подписаны.
Теперь мы обращаемся к застройщику X с целью подписания ими акта приема-передачи квратиры (подписанного уже фирмой Y). Но в фирме X получаем отказ (временный) подписать эти акты, так как дескать еще не все споры по договорам между X и Y урегулированы. Понятно, что эти споры могут урегулироваться довольно долгое время
Вопросы.
1. Имеет ли право фирма X отказаться подписывать договора на этом основании?
2. Как ускорить процесс подписания актов?
3. Нужен ли письменый отказ подписать акт для подачи искового заявления в суд?
С уважением, Максим.
Как правильно поступить-сегодня на подписание акта приема-передачи мне дали уведомление об увеличении площади на 0,6 м, в договоре ЦЕССИИ написано, что цена является фиксированной и пересмотру не подлежит. Акт без доплаты не отдают вопрос-1. если доплатить должна ли буду (или застройщик) доп.соглашение регистрировать в кадастре 2.-имею ли право не платить.