Будет ли купленная квартира общим имуществом в браке и как обезопасить свои права на новое жилье?

597₽ VIP

Совместно нажитым с позиции ст. 34 СК РФ считается имущество, купленное на общие доходы супругов, поэтому если хоть копейку из общих доходов вкладываете - составляйте брачный договор, иначе будет совместно нажитым и никуда не денетесь

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

Данное имущество не будет являться совместно нажитым - это будет исключительно Ваше личное имущество. Однако при разделе имущества необходимо будет доказать, что оно приобреталось за средства, полученные от продажи добрачного имущества.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение.

Давайте рассмотрим реальную ситуацию. Супруга обратилась в суд, предъявив иск супругу. Она просила суд оказать помощь в разделе совместно нажитого имущества, причем хотела, чтобы за ней признали право собственности на ? доли одной квартиры и ? доли другой квартиры. Свое желание она обосновала тем, что указанное имущество они с супругом приобрели во время брака, вследствие чего оно является их совместной собственностью и подлежит разделу. Однако мировой судья принял решение отказать в удовлетворении требований, представленных в иске. Женщина подала апелляцию, апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, но решение об отказе разделить спорные квартиры поровну было оставлено без изменений. Основная причина была в том, что то, что ответчик приобрел данные квартиры во время брака, совершенно не означает, что их можно квалифицировать как совместно нажитую собственность.

Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.

Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре. Также необходимо знать: если, состоя в браке, один из супругов не имел самостоятельного дохода по какой-либо уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т. д.), он все равно имеет право получить свою долю из совместно нажитого имущества Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ?, ? жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ?. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.

Источник realty.mail.ru

Идея с дарением гораздо лучше, поскольку средства от дарения являются личной собственностью супругов.

По выплатам - лучше не начинать покупку, не продав добрачное имущество. Иначе часть вложений (например, при той же рассрочке) суд посчитает общими.

Заключите соглашение - брачный договор, что покупаемая квартира будет являться только вашей собственностью - ст. 40 СК

Можете заключить брачный договор у нотариуса.

В соответствии со ст. 40,42 СКРФ, брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности как на всё имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов. Они могут включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений. В том числе, может быть предусмотрен порядок несения семейных расходов, могут быть определены размер, сроки, основания и порядок предоставления содержания друг другу как в период брака, так и после его расторжения.

Если муж не согласен,заключите договор о рассрочке со строительной компанией и заплатите 30 процентов суммы..а через месяц выплатите 68 тыс продав квартиру до брака..Оставшиеся 10 тыс погасите помесячно с общего дохода--ст.34скрф.

Это не будет полностью считаться общим имуществом супругов, т.к. приобретено за счет личных средств, которые получены от имущества, приобретенного до брака, т.е. новая квартира не нажита в браке. ст. 34 ск рф.

.

Однако, чтобы источник оплаты квартиры именно этими средствами не вызвал сомнений, при продаже квартиры, купленной до брака, деньги лучше чтобы покупатель перевел на счет в банке. А при покупке новой квартиры в договоре вправе указать, что оплата идет именно с этого счета. В этом случае будет видно, что новая квартира приобретена на личные средства и не является общим имуществом супругов. Варианты с родственником также возможны - ст. 36 ск рф.

.

Т.к. планируете часть цены новой квартиры погашать общим имуществом, часть квартиры (доля в праве собственности на нее) будет общим имущество. Размер доли зависит от соотношения внесенных собственных средств и общего дохода. В этой доле у каждого супруга будет по 1/2.

.

Статья 34. Совместная собственность супругов

""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

""2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

---Мария. если вы продадите вашу собственную квартиру и приобретёте в браке другую. то это будет совместно нажитое имущество. (доказывать придётся долго что деньги вложены от проданной вами квартиры). Перед тем как приобрести новую квартиру в браке. вам стоит составить брачный контракт у нотариуса. о том что приобретаемая квартира на деньги проданной вашей квартиры. будет принадлежать ТОЛЬКО ВАМ.

Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Мария, здравствуйте!

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, является общим имуществом супругов.

Предполагается, что такое имущество приобретается на общие доходы супругов, если, разумеется, не доказано иное.

Исходя из практики, скажу Вам, что единственным достоверным и надежным источником доказательства того, что имущество приобретено на средства, являющиеся личным "добрачным" имуществом одного из супругов, является безналичный перевод.

То есть Вам следует при продаже "добрачной" квартиры договориться с покупателями, чтобы оплата за квартиру была произведена безналичным путем - путем перевода денежных средств на Ваш счет в банке. Счет при этом должен быть новым, открытым специально для этой сделки.

А затем при приобретении квартиры в новостройке Вам следует также с этого счета безналичным путем перечислить деньги застройщику.

Только так Вы сможете достоверно и надежно подтвердить, что именно эти денежные средства, вырученные от продажи "добрачной" квартиры, были направлены на приобретение квартиры в новостройке.

Как только деньги снимаются со счета и становятся наличными, они становятся "обезличенными", т.е. невозможно доказать, что это именно те, а не иные денежные средства (если только не переписаны номера купюр).