Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру, если земельный участок не в собственности или аренде?

27.10.2015, 13:53
• г. Касторное

В 2007 году купили квартиру в четырёх квартирной доме, земельный участок у продавца был в аренде и мы так и пользовались им. Сейчас мы хотим продать квартиру, но земля у нас не в собственности и не в аренде. Подскажите можем ли мы так продать квартиру или нужно оформить собственность (арендовать)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости (переходе права собственности) , находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей Кузнецов
19.05.2011, 18:42

Как правильно оформить земельный участок при наличии квартиры в одноэтажном доме без соседей?

Как лучше оформит земельный участок (в аренду или собственность), в 2-х квартирном одноэтажном доме. Моя квартира приватизирована (в собственности оформлена), а соседей нет. Вокруг дома земельный участок на котором расположены надворные постройки и земля под посадку. Вход в квартиры с разных сторон дома, надворные постройки у каждого свои. Земельный участок обнесен забором и разделен на 2. при оформлении наследства и оформлении квартиры в собственность в 2007 году было оформлены документы на аренду земли (только моего участка) на 11 месяцев. Теперь говорят (в земельном комитете) что это не действительно и оформить землю вообще никак нельзя.
Читать ответы (4)
Анастасия Валерьевна
22.12.2015, 10:29

Как обратить аренду земли в собственность для подключения газа к дому?

Купили участок с домом. Земля находиться аренде хотим провести газ в дом, но сказали нужно что бы земля была в собственности. Что можно сделать что бы землю сделать из аренды в собственность?
Читать ответы (1)
Галина
29.05.2018, 15:36

Купили квартиру в 2 х квартирном доме, земля не была в собственности и не в аренде, как нам оформить землю в собственность?

Купили квартиру в 2 х квартирном доме, земля не была в собственности и не в аренде, как нам оформить землю в собственность?
Читать ответы (3)
Сергей
24.05.2017, 22:31

Возможно ли оформление земли в собственность при продаже доли в доме за материнский капитал?

У нас дом в собственности в долях. То есть трех квартирный дом, земля была в аренде, аренда расторгнута, мы хотим продать свою долю, то есть квартиру за мат. капитал, надо ли оформлять в собственность землю и можно ли ее оформить в собственность под домом, и возле дома?
Читать ответы (5)
Ольга
11.09.2017, 15:10

Вопрос оформления земельного участка и возможных последствий строительства на арендованной земле в территориальной зоне Ж-1.1

Мы купили дом, дом был в собственности у продавца, а земля у продавца была в аренде на 49 лет, землю мы получили по договору замены стороны в обязательстве. Мы бы хотели оформить земельный участок в собственность, но земельный участок расположен на территориальной зоне Ж-1.1 (зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки). Эта зона была выделена еще в 1986 году и до настоящего времени никаких намеков на снос не было. Есть ли у нас шанс оформить земельный участок в собственность и каковы последствия, если мы построим новый дом на арендованной земле?
Читать ответы (1)
Ирена
27.01.2010, 18:59

Как оформить землю, если не все соседи согласны?

Я живу в 5-ти кватирном деревянном доме барачного типа с 1984 года, в 2008 году смогла приватизировать квартиру, сейчас хочу оформить землю в собственность. Соседи из четырех квартир тоже хотят оформить землю в собственност, но пятая квартира против. Подскажите как нам оформить землю в собственность.
Читать ответы (2)
Ольга Сергеевна
17.02.2015, 18:07

Вопрос о приватизации земельного участка - возможна ли совместная оформление собственности с соседкой

Участок земли около 2000 кв. м. Дом на два хозяина. Хотим офформить в собственность участок земли. Квартира соседки оформлена на ее мужа. Муж умер. Приватизации квартиры нет. Можем ли мы с ней оформить землю в собственность.? моя половина дома (квартира) в собственности.
Читать ответы (2)
Анна александровна
06.10.2015, 14:49

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Читать ответы (2)
Дима
18.01.2016, 14:47

Как оформить земельный участок в собственность при незавершенном строительстве

В 2008 году мне предоставили земельный участок в аренду (срок аренды истекает в 2017 году), в 2012 году я оформил незавершенку в собственность. Сейчас хочу взять ипотеку чтобы закончить строительство, земля должна быть в собственности. Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?
Читать ответы (2)
Света
04.01.2012, 14:18

Собираюсь оформить в собственность дом и сразу хотела бы офорить прао собственности на земельный участок при доме.

Собираюсь оформить в собственность дом и сразу хотела бы офорить прао собственности на земельный участок при доме. Сейчас земля в аренде. Что и какие маги мне нужно сделать?
Читать ответы (1)