Сорвавшийся кран вызывает затопление в квартирах, ЖЭК винит жильцов - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

Вам лучше пока провести переговоры. Возмещать будете вы согласно ст.1064 ГК РФ.Можете договориться о возмещении по соглашению. Тем самым избежать судебных издержек и сократить сумму.

Требуйте передать Вам кран и обратитесь с ним в экспертное учреждение - скорее всего было превышено давление в системе, а в этом случае виновна эксплуатирующая организация и она обязана возместить весь ущерб (ст. 1064 ГК РФ). Забирать кран они были не вправе

они будут уходить от ответствености, старайтесь записывать разговоры, делайте больше фото.

вы имеете право сделать сами оценку ущерба, вы и ваши соседи по несчастью. найдите организацию которая вам сделает езависимую экспертизу по стояку. т.е по тем трубам которые остались т.к. на вас будут вали что это ваша вина и по этому забрали кран. оценивайте полностью ущерб даже потекшие обои которые будут заменены.+ поклейка. собирайте все и составляйте коллективный иск.

Вашей вины здесь нет, исходя из следующего.

В соответствии с п.5.2.15 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, выпуск воздуха из систем центрального отопления осуществляется через воздухосборник, автоматические удалители воздуха иливоздуховыпускные краны (краны Маевского) на отопительных приборах. Установка на отопительных приборах водоразборных кранов для выпуска воздуха не предусмотрена. За установленные водоразборные краны на радиаторах ответственность возлагается непосредственно на собственника жилого помещения. Наличие водоразборных кранов на радиаторах отопления можно объяснить тем, что водоразборные краны использовались жильцами для слива воды из системы отопления, что влияет на уменьшение ежемесячных расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.716 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В Вашем случае вина лежит либо на подрядчике, либо на компании. которая осуществляла подачу тепла. Выяснить, из-за чего конкретно произошла авария, поможет только экспертиза. Исходя из этого, Вам необходимо письменно обратиться с заявлением о возврате Вам крана для проведения последующей экспертизы. А затем уже после установления виновника подавать соответствующие заявления в суд и Вам, и Вашим соседям и всем, кому был нанесен ущерб

Акт должны были составить сразу же, оставляйте официально в диспетчерской заявку на составление акта, то что они тянут время и не составляют акт, вам будет на руку в суде, при наличии с вашей стороны выше указанных заявок.

Но в любом случае за отопление отвечает УК, т.к. оно полностью включено в состав общего имущества.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

2. В состав общего имущества включаются:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вы ответственности за затопление не несете.

Стояк и ответвления от него - общее имущество собственников дома, обязанность по его содержанию и ремонту лежит на ЖЭК. Поэтому вина в заливе ЖЭК. ЖЭК обязан сделать ремонт в Вашей квартире. возместить ущерб соседям.

.

.

К искам соседей стоит готовиться ЖЭК, вправе сообщить соседям, что ЖЭК надлежащий ответчик, а не Вы.

.

Чтобы составили акт вправе письменно обратиться с заявлением, чтобы было доказательство с требованием о составлении акта.

.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первыхстыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1, а общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр инженерного оборудования здания, должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).