Незаконный залог вместо аванса - риски и последствия для покупателя квартиры

Как снять арест у судебного пристава и оформить сделку по договору залога имущества?

Вопрос-По договору залога имущества, (согласно по обеспечительным мерам по инициативе залогодержателя), судебный пристав наложил арест на квартиру. Сейчас между сторонами достигнута договоренность о передаче заложенного имущества залогодержателю. Что нужно сделать, чтобы снять арест у пристава и оформить сделку? (исполнительное производство не возбуждалось).

Читать ответы (2)

Права и обязанности приобретателя при сделке через агентство недвижимости - вопросы залога и отмены сделки

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.

Читать ответы (5)

Отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании заложенного движимого имущества на основании

Руководствуясь ст.121-124 ГПК РФ я обратился к мировому судье с Заявлением о выдаче судебного приказа «об истребовании движимого имущества на основании договора залога». Согласно п.8 данного Договора залога Залогодержатель вправе: - проверять состояние и условия хранения заложенного имущества; - в случае непогашения в установленные данным договором сроки возврата Денежных средств, указанных в п.1 данного Договора, удовлетворение требования Залогодержателя производится из стоимости заложенного имущества, заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда (п.1 ст.350, абзац второй и третий п.2, п.4 ст.350.1 ГК РФ). А поэтому, я Просил суд: Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, указанное в Договоре залога. Определением мирового судьи мне было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании заложенного движимого имущества, т.к. заявленное требование не предусмотрено ст.122 ГПК РФ. На мои возражения, а именно, что: «Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме … (ст.122 ГПК РФ - Требования, по которым выдается судебный приказ). Я получил такой ответ: «Договор залога это не сделка, т.к. залог это «обеспечение»…

Читать ответы (1)

Если в договоре залогоа предусмотрен несудебный порядок обращеняи взыскания на предмет залога

Если в договоре залогоа предусмотрен несудебный порядок обращеняи взыскания на предмет залога, а залогодатель в случае предъявления требования залогодержателя о предаче имущества отказывается внесудебно передать то тогда залогодержателю в суд или он может сам захватить имущество?

Читать ответы (1)

Как оформить возвратный аванс или задаток при покупке комнаты без нотариуса?

Собираюсь купить комнату. Хотим оформить договор о внесении аванса (или залога, или задатка - как правильно назвать?) без заверения у нотариуса. Хочу, чтобы эта сумма была возвратной, если сделка не состоится. Это возможно?

Читать ответы (1)

Как снять арест с имущества в залоге и возместить убытки залогодержателю?

Недвижимое имущество находится в залоге. Не ставя в известность залогодержателя, на имущество наложен арест сначала судом, затем еще два раза службой судебных приставов из разных подразделений. Залогодержатель не извещался и узнал об этом спустя 2 года. Вопрос как снять арест с имущества, т.к. залогодержателю требуется возместить убытки, продав залог?

Читать ответы (1)

Смогу ли я что то предпринять если сделка сорвется и как то возместить это.

Я 1.5 месяца назадзаключила договор с агенством по поводу покупки квартиры, до конца договора осталось 5 дней и мне сообщил агент, о том что люди чью квартиру должна купить хозяйка квартиры которую покупаю я-еще не нашли для себя квартиру. Агент предложил мне или забрать залог или подождать еще. За это время стоимость квартир поднялась уже примерно на 3-4 тысячи долларов и если сделка сорвется, то мне прийдется покупать не квартиру а комнату, т.к денег у меня добавлять, нет. На тот момент когда все это начиналось я могла купить квартиру и дешевле, но выбрала именно эту и деньги у меня были наличными без всяких встречных предложений. Смогу ли я что то предпринять если сделка сорвется и как то возместить это. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации и поскажите как себя вести дальше и что делать. Я хотела купить квартиру. В газете нашла объявление о продаже. Квартира мне понравилась. Я отдала задаток в размере 30000 рублей посреднику. Этот факт зафиксирован в договоре задатка, который с одной стороны подписан мною, а с другой стороны посредником, который не имеет права собственности на квартиру. Потом оказалось, что документы на квартиру оформлены не полностью - квартира оказалась не приватизирована. В договоре о задатке было прописано, что "Залогодержатель" (посредник) обязуется оформить все недостающие документы в срок до 20 марта 2003 г., а я "Задаткодатель" - обязуюсь выплатить остальную сумму за квартиру. В случае неиспонения этих условий со стороны Залогодержателя - он возвращает задаток, а в случае отказа мной от совершения сделки - залог остается у Залогодержателя. В последствии оказалось, что площадь квартиры не соответствует ранее названной (она оказалсь меньше). Я отказалась от совершения этой сделки. Залогодержатель вернуть залог отказывается. Имел ли право посредник брать залог? Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке? Возможно ли вернуть деньги и, если да, то как это сделать?

Читать ответы (1)

Исполнительное производство в случае неудачных торгов по реализации заложенного имущества - дальнейшие шаги и возможный исход

Если торги по реализации заложенного имущества (квартиры) не состоялись дважды, имущество должно быть предложено кредитору-залогодержателя. Если залогодержатель отказывается от имущества, то имущество возвращается должнику. Вопрос: а как дальше идет исполнительное производство, ведь требования кредитора не удовлетворены, или ИП прекращается?

Читать ответы (3)

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59