Покупаем квартиру (у знакомых), где прописан несовершеннолетний ребенок.

Уважаемый Пётр! Сделку нельзя осуществлять без согласия органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего и без одновременной покупки жилья для несовершеннолетнего-ст.292 ГК РФ.Иначе сделка может быть признана недействительной,в том числе по иску несовершеннолетнего после достижения совершеннолетия. Кроме того без этого разрешения Москомрегистрация обязана отказать в регистрации договора и право собственности у покупателя не образуется.Поэтому либо ждите совершеннолетия,а потом совершайте сделку,либо должно быть разрешение и встречная покупка.Если на момент совершения сделки в квартире кто-либо зарегистрирован,то должно быть письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта с указанием адреса,по которому продавец или члены его семьи выезжают,чтобы при невыполнении обязательства можно было выселить не на улицу(это сложнее),а по конкретному адресу.Для продавцов при этом достаточно указания специального пункта об этом в тексте договора.Обычно со снятием с регистрационного учёта всех проживающих в продаваемой квартире связывают окончательный расчёт по сделке,что стимулирует выполнение обязательства.Обязательство несовершеннолетнего должно быть подписано им и его родителями.Если сделку удостоверяет нотариус,то обязательства,подпись под которыми заверяет нотариус,хранятся в делах нотариуса.