Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения без пункта о несвоевременной оплате аренды?

30.10.2015, 07:18

• г. Ачинск

В договоре аренды нежилого помещения между физ лицом (Арендодатель) и юр. лицом (Арендатор) Арендатор убрал следующий мой пункт:

- 3.2.2. В случае невыплаты Арендатором арендной платы в установленный срок, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, а Арендатор обязан в течение суток освободить занимаемое им помещение, предварительно оплатив Арендодателю все задолженности, если таковые имеются, а так же, неустойку за 2 месяца аренды, согласно п. 3.1 настоящего Договора.

(3.1. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, письменно предупредив об этом другую Сторону не менее чем за 60 календарных дней до момента расторжения Договора. При не уведомлении другой стороны, сторона инициирующая расторжение договора выплачивает другой стороне неустойку в размере двух месячных арендных платежей.)

И в данном договоре ничего больше не указано, чтобы я мог именно расторгнуть договор и выселить арендатора за возможную не своевременную уплату аренды или другие невыполнения условий Договора. Но есть указания на то, что он ОБЯЗАН своевременно всё уплачивать и соблюдать все условия договора.

ВОПРОС: Без данного пункта (3.2.2) какие могут быть сложности с досрочным расторжением с Арендодателем данного Договора с получением от него всех долгов и платежей? И как вообще, и как по законодательству я могу это сделать, если данный пункт (3.2.2) будет отсутствовать в Договоре?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

8 800 505-91-11 4.3

30.10.2015, 07:25,

г. Москва

Сообщите будущему арендатору об отсутствии договорённости и то, что договор согласованию не подлежит и принимается как есть, в противном случае пусть ищет другое место.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить

Ответ не по существу вопроса.

Адвокат

Мезенцев А.А.

30.10.2015, 09:20,

г. Красноярск

Павел, добрый день.

И без отсутствия в договоре условия (п.3.2.2) строго формально сложностей у Вас не должно возникнуть, потому как обязанность по внесению арендной платы должна исполняться надлежащим образом (ст.309, п.1 ст. 614 ГК РФ).

Также, при отсутствии обозначенного выше пункта, гражданский кодекс указывает на неосуществление платежей (минимум 2-х к ряду) как на основание для расторжения договора по Вашей инициативе (подп.3 абзаца 1 ст. 614 ГК РФ).

Как можно судить, Ваш вариант (п.3.2.2) более жёсткий и оперативный, плюс предусматривает неустойку (что значительно облегчает для Вас процедуру - при отсутствии условия о неустойке придётся обосновывать и доказывать наличие убытков).

Поэтому настаивайте на сохранении условий договора в Вашей редакции.

Надеюсь, информация окажется полезной для Вас.

С уважением,

Александр Мезенцев

Спросить

Вы мне очень помогли, спасибо!