Я собираюсь продать старую квартиру и купить другое жилье. В связи с этим, хотела бы проконсультироваться у вас по нескольким интересующим меня вопросам.
Как проверить подлинность паспортов продавцов квартиры?
Как проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество?
Как получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее, включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, о наличии выписанных в связи с осуждением или смертью?
Как установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости?
Если квартира перепродавалась, обязан ли риэлтор изучить всю цепочку договоров (в т. ч. проверить наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедиться, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной).
По вопросу продажи и покупки жилья я хочу обратиться в риэлторскую фирму. В связи с этим у меня еще несколько вопросов. Обязан ли риэлтор решать все перечисленные выше вопросы? Как проверить полномочия риэлтерской фирмы? Как правильно должен быть заключен договор между мной и риэлтором и на что следует обратить особое внимание при заключение договора с риэлтором? И как призвать к ответственности недобросовестного риэлтора? Заранее, большое спасибо за ваши ответы.
Дарина, всё это должна проверять при правовой экспертизе Регистрационная Палата (УФРС).
Сделку можете совершить самостоятельно, без риэлтора.
Вам нужен будет только договор составить который вы можете в простой письменной форме.
Условия оплаты в договоре можете поставить только при подаче или лучше при получении документов из Регпалаты (УФРС).
Чтобы удостоверится является ли собственник продаваемой вам квартиры таковым до совершения сделки можете запросить из ЕГРП всё той же УФРС выписку о зарегистрированных правах на объект (квартиру)
Если я приобретаю квартиру, которая в собственности у продавца менее трех лет и перепродавалась несколько раз до покупки мной, то теоретически сделка может быть признана недействительной, а квартира может быть возвращена обратно первому (второму) владельцу квартиры из цепочки перепродажи в течение трех лет с момента осуществления сделки первым (вторым) владельцем квартиры из цепочки перепродажи? Ст. 181 ГК?
Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Понравившийся вариант со встречной покупкой. Являются ли все сделки в цепочке связанными? Если через какое-то время одна из сделок в цепочке будет признана недействительной, то повлечет ли это за собой расторжение всех сделок? Цепочки? Если да, то как риэлторы гарантируют безопасность встречных покупок и стоит ли вообще ввязываться в цепочку? Спасибо!
Является ли наличие документа о наличии жилья или (регистрации, визы и и т.п) обязательным условием при продаже квартиры?
Подробнее: мы решили продать 3-х комнатную квартиру за деньги и уехать, однако нанятый нами риэлтор сказал нам, что продажа будет невозможна (или крайне затрудненна) без наличия документа о наличии жилья, (регистрация или вид на жительство. ) Причина этого: Покупателю нужны гаранти того что квартира будет освобожденна в срок. Так ли это?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры ребенок 5 лет. У ребенка в собственности несколько квартир. Прописанных в квартире нет, ребенок и его родители прописаны в другом жилье. Подавалось заявление на продажу квартиры в органы опеки по месту прописки ребенка. Органами опеки выдано разрешение на продажу квартиру с условием перечисления денежных средств на спецсчет в Сбербанке. Всю сделку будет удостоверять нотариус.
Вопросы:
1) Законно ли было обращаться в органы опеки по месту прописки ребенка, а не по месту нахождения квартиры, это разные районы и соответственно отделы.
2) При перечислении мной денежных средств на спецсчет и при оформлении договора купли-продажи и последующей его регистрации, может ли сделка по каким-либо причинам быть признана недействительной или уже всё, для меня, как покупателя, можно сказать, что обратно ребенку эта недвижимость уже никак не сможет перейти?
Ответьте пожалуйста. Моя знакомая (имеющая малолетнего ребенка) через риэлтовскую фирму оформила в Депортаменте сделки о продаже своей 1-но комнатной квартиры и покупку 2-х комнатной, при совершении сделки покупки 2-х комнатной квартиры со стороны продавца был риэлтор по доверенности. Сделка по продаже своей однокомнатной квартиры состоялась, а при совершении сделки-покупки в отношении 2-х комнатной квартиры выяснилось, что один из жильцов этой квартиры не выписан (вроде собственником квартиры он не является). Департамен сказал, что бы в течении 10 дней принесли справку о выписке. Сегодня ей позвонили из фирмы и сказали, что сделка о покупке 2-х комнатной квартиры депортаментом зарегистрирована не была. Что делать моей знакомой, если часть денег за покупаемую квартиру она отдала в департаменте риэлтору, а также вознаграждение за совершеную куплю-продажу и сделала ремонт в покупаемой ею квартире? Скажите пожалуйста имел ли право департамент регистрировать первую сделку о продаже её квартиры, если там прописан ребенок, при таких условиях. В какие органы ей можно обратиться и если в суд то, что ей там требовать выписки жильца или возврата денежной суммы уплаченной за квартиру если второе то можно ли их потребовать от риэлтора учавствовшего в совершении сделки (денги получала она). И ВООБЩЕ, ЧТО ЕЙ ДЕЛАТЬ?
Можно ли в настоящее время зарегистрировать сделку по покупке квартиры в Крыму? Удостоверяют ли нотариусы такие сделки? И как быть уверенным в том, что недвижимость не продавалась за этот переходный период несколько раз? Может есть какие-то международные нормы, которые могли бы защитить права нового собственника? Не будет ли признана недействительной сделка, если заключить договор купли-продажи как основной (не предварительный договор), ведь договор будет подписанным, а право собственности еще не зарегистрированным? Спасибо.
Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
Хочу купить квартиру, собственником которой является ребёнок. Он единственный собственник по договору купли-продажи. В квартире никто не прописан. В связи с этим, у меня возникает ряд вопросов:
1. Орган опеки выдаёт информацию о лишении родительских прав только по своему региону. Если родитель был лишён прав в другом регионе, и сделка состоялась, могут ли потом в суде признать сделку недействительной?
2. Может ли ребенок по достижению 18 лет предъявить права на эту квартиру, не смотря на то, что опека дала согласие на сделку и одобрила новое жильё, приобретаемое взамен данной квартиры.
3. Какие ещё могут быть сложности с такой сделкой?
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Бабушка сделала купле продажу на свою квартиру и на эту же квартиру было ранее написано завещание на все движимое и недвижимое имущество. При сделке купле продажи завещание отменено не было. Теперь бабушка после сделки купле продажи хочет отменить завещание вопрос действительна ли сделка купле продажи квартиры если ранее завещание на движимое и недвижимое имущество на момент сделки не было отменино?
