Как опротестовать куплю-продажу недвижимости, заключенную мужем во время брака с мамой?

₽ VIP

Ситуация у вас сложная,очень сложная.Нужно видеть решение суда и сам договор.Опротестовать можно всё,но результат . Это не простое дело.

Бюро

Уважаемая Ольга!

Это на сделку по продаже недвижимого имущества супругом было необходимо согласие супруги. А на покупку Вашим супругом недвижимости Ваше согласие не требуется.

Но! Вы можете претендовать на 1\2 супружескую долю в праве собственности на недвижимое имущество, приобретеннное супругом в период брака.

Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!

Уважаемая Ольга. В соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Трудно сказать из чего иходил суд, удовлетворяя иск, у вас серъезные шансы на успех. Необходимо было предъявить встречный иск.

Кроме того, если считать сделку законной, то в соответствии со ст.34 СК РФ данная квартира считаетс вашим совместно нажитым в браке имуществом и вы вправе претендовать на половину, как на супружескую долю.

Ольга! Поконсультируйтесь с двумя-тремя адвокатами очно! Представьте все имеющиеся у Вас документы. Заочно ответить невозможно.

Валерий Наумов

Добрый день, Ольга.

1). По поводу «опротестовать» сделку у Вас уже никак не получится: есть решение районного суда, его нужно исполнять либо обжаловать в кассации и…далее.

Исковое заявление удовлетворено, скорее всего, в строгом соответствии с Гражданским законодательством. Суд при исследовании договора на соответствие его закону руководствовался и ст.431 ГК, то есть толковал условия договора, принимая буквальное значение слов и выражений. Поэтому выражение: «деньги получены продавцом до подписания договора» иначе, как написано в договоре, воспринять было невозможно. Что касается наличия расписки (для полного понимания неюристами назовём расписку свидетельством о получении продавцом денег), она, к вашему сожалению, находится в этом договоре купли-продажи, в выражении: «деньги получены продавцом до подписания договора». Таким образом, требование к сделкам граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз минимальный размер оплаты труда, предусмотренное п.2,ч.1, ст.161 ГК, было выполнено, а именно: сделка была совершена в письменном виде. Это первое.

Второе: в Вашей просьбе помочь, не изложены обстоятельства, предшествующие подписанию договора. Часто родственники, заключая договоры купли-продажи, дарения и т.д., преследуют совсем иную цель, нежели ту, которая изложена в договоре: уйти от налогов, скрыть имущество от судебных исполнителей и т.д. А наличие таких и других обстоятельств, предусмотренных в ст.166-181 ГК (недействительность сделок), даёт неплохие шансы на то, что суд, при наличии надлежащего искового заявления, доказательств и т.д., признает сделку недействительной.

Третье: при наличии определённой информации (желательно действовать, пока ещё не исполнено решение суда) можно рассмотреть возможность подачи искового заявления с требованием изменить или расторгнуть договор согласно ст.450-453 ГК РФ. В данном случае, коль установлено судом, что деньги ответчиком получены, действует принцип: с паршивой овцы-шерсти клок. Подробности объяснит юрист.

Четвёртое: Вами не указаны сроки заключения (подписания) договора. Не исключено, что Вы упустили возможность заявить суду, чтобы последний отказал истцу в иске, применив истечение срока исковой давности. Общий срок 3 года. Если была такая возможность, но Вы ей не воспользовались, попытайтесь через кассационную или надзорные жалобы, указав в них на существенные нарушения норм ГПК, К возвратить дело в суд первой инстанции, где Вы сможете исправить оплошность, допущенную в 1-й инстанции.

За обнаружением существенных нарушений ГПК, ГК, а также за составлением юридически грамотной жалобы следует обратиться к юристу.

Пятое: Вы обмолвились, что ваша мама денег по договору не получала, подписала по неграмотности и т.д. Если это действительно так, то здесь явно проглядываются признаки мошенничества, преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ: хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребление доверием. Наказание, если стоимость имущества свыше 250тыс. руб. предусматривает лишение свободы от 2-х до 6лет, а если один миллион рублей - от пяти до десяти лет. С заявлением о возбуждении уголовного дела следует обращаться( лучше всего) в прокуратуру. Так, как (преступление) ещё не доведено до конца: бывший муж не вступил во владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Ему может быть предъявлено обвинение в покушении на мошенничество согласно ч.3,ст.30,ст.159 УК РФ.

И последнее, самое главное из всего сказанного: при наличии всех вышеуказанных и других обстоятельств, а также желания достичь справедливости, вам ОБЯЗАТЕЛЬНО следует обратиться к юристам-профессионалам (адвокатам).

Что касается раздела имущества, приобретённого в браке. Замечу, что недвижимость, судя по вашей информации, не было приобретена вашим мужем в браке. Была проведена оплата, а далее…

Всего доброго, желаю удачи.