Как защитить свой земельный участок от недобросовестных соседей?

₽ VIP

Сосед по садоводству получает кадастровый план участка. И обратился ко мне за согласованием границ его участка. В приложении к акту согласования, приведен схематический чертеж участка соседа с границами. Однако на чертеже не указаны никакие измерения сторон участков, не обозначены расстояния и ориентиры, которые позволили бы точно идентифицировать границы и положение их на местности. Указаны только следующие сведения: общая площадь соседского участка, масштаб чертежа (1:500, т.е ошибка в 1 мм даст на местности целых пол метра!), номера смежных участков (в т.ч. и моего). И не смотря на то, что абрис соседского участка весьма схож с фактическим, нет возможности убедиться в том, что границы на чертеже нанесены точно и не "прихвачена" моя площадь. Я опасаюсь подписывать документ о межевании, корректность которого не могу проверить, но, в то же время, портить добрососедские отношения тоже не хочется. План же моего участка, в котором будет точно указана его площадь, и который разрешил бы все мои сомнения, будет готов еще не скоро. 1.Имеет ли юридическую силу подписание акта согласования границ, если в приложении к нему приведен чертеж, содержащий только площадь соседского участка, масштаб и номера смежных участков 2.Возможно ли при подписании мною акта согласования сделать примечание в акте о том, что я не могу подтвердить достоверность чертежа в связи с недостатком информации на чертеже для привязки его к местности. Будет ли это иметь какое либо значение, если в итоге окажется, что границы были указаны не правильно? 3. Есть ли какой либо иной способ решения вопроса по подписанию акта согласования при невозможности уточнить соответствие фактических границ участков границам на чертеже? Заранее благодарю Вас за помощь. С уважением, Александр.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка, умерших предыдущих владельцев, если в акте стоят подписи обеих сторон но нет ни в межевом плане ни в чертеже земельного участка и его частей, нет описания прохождения границ и не обозначены здания, строения. То есть был предыдущими собственниками подписан "пустой бланк". Действительно ли такое согласование? Или главное что подпись о согласовании есть.

Я приобрел земельный участок в собственность в 2003 году, мой сосед приобрел соседний дом с земельным участком (в аренде) позже меня, в 2005 году он оформляет на свой земельный участок право собственности подготовив на свой участок межевое дело, где прикладывается акт согласования смежной с моим участком границы, подписанный предыдущим владельцем, то есть без согласования со мной. Законно ли это?

26.09.2011 г. купил дом со строениями и земельным участком, купле-продажа была оформлена согласно законодательству. У меня в наличии находятся следующие документы:-свидетельство на право собственности земельного участка.,-свидетельство на право собственности жилого дома.,-свидетельство на право собственности нежилых сооружений.,-кадастровый паспорт жилого дома.,-кадастровый паспорт нежилых сооружений.,-кадастровый паспорт земельного участка (Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).,-ситуационный план (схема участка с обозначением строений). В настоящее время сосед оформляет приватизацию земли, произвел геодезические измерения участка по которым была составлена схема участка. Предложил подписать согласование границы между его и моим участками. Я отказался потому, что считаю установленную границу неправильной по следующим причинам:-на составленной схеме отсутствует мой участок, нет возможности определить где в действительности проходит граница участков.,-геодезия соседнего участка и определение границы совершалась без моего присутствия.,-если геодезия соседнего участка и определение границы производилась по фактическим ориентирам (по прохождению забора), то площадь моего участка станет меньше площади указанной в моем свидетельстве земельного участка, так как заграждение (забор) находится на моем участке, так же одна сторона моего дома выполняет функцию ограждения, что противоречит моему ситуационному плану (схеме участка). Начальник БТИ района утверждает что я не прав, утверждает что я должен подписать согласование границы, а в случае моего отказа дело будет передано в суд и выиграно моим соседом со 100% вероятностью! Помогите пожалуйста разобраться! Как мне поступить в этой ситуации? Как вы считаете проиграю-ли я дело в суде?

При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала? Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом. Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?

Добрый день. Нужно ли обязательно согласование границ земельного участка при межевании с соседями? Как исправить эту ошибку в реестровых сведениях? Я являюсь собственником земельного участка и в августе 2013 году оформил координаты границ и зарегистрировал межевание (все соседи подписали акт согласования границ). В июле 2017 года сосед слева назовем его Иванов начал процедуру межевания своего участка и обнаружилось что границы моего участка по данным Росреестра смещены от фактических параллельно в сторону на соседа Иванова на 0,5 м. (т.е. левая граница участка пересекает границу Иванова). А правая граница моего участка также не совпадает с фактической границей (забором) и сместилась на 0,5 от соседа Петрова и в результате этой ошибки в данных Росреестра образовалась «ничейная» полоса земли шириной 0,5 м (хотя фактически это кусок моей земли и по ней проходит бетонная отмостка). В итоге в августе 2017 года сосед справа Петров тихо молча провел свое межевание (уточнение своих границ), но меня не уведомил об этом и не подписывал со мной акт согласования. При этом Петров прихватизировал себе образовавшуюся «ничейную» (фактически мою землю) полосу шириной 0,5 м. Я спросил кадастрового инженера оформлявшего участок Петрова, почему он не провел со мной процедуру согласования. Тот ответил, что мой участок уже был на учете в Росреестре и он присоединился к координатам моего участка по данным Росреестра. Дорогие юристы пожалуйста помогите понять кто прав: Ведь ст. 39 Закона № 221-ФЗ гласит «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (со смежными владельцами участков), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.». Сосед Петров как раз и уточнял местоположение границ своего земельного участка. Я консультировался у двух адвокатов: один говорит, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым не должен был согласовывать границу, т.к. мой участок уже был уточнен и не обязательно делать согласование. Другой адвокат наоборот сказал, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым допустил грубую ошибку и должен был меня уведомить и провести согласование смежной границы. Также я консультировался у зам. Начаьника в Росреестре, тот же не потведил ошибки в дествиях кадастрового инженера Петрова. Как так то? Ведь в законе ясно черным по белому написано «обязательному согласованию». Кто прав? Как теперь исправить эту ошибку в реестровых сведениях? Можно ли без суда?

Получила УВЕДОМЛЕНИЕ о собрании с повесткой дня: согласование границ зем. участка моего соседа-кадастровый номер 52:19:0102023:14.Значит ли это, что данный участок имея такой номер, прошёл регистрацию в Кадастровой палате, а собрание созывается задним числом? Спасибо.

У меня следующая ситуация. В 2010 г. по договору кпли-продажи я стала собственником дачного земельного участка в Дмитровском районе МО (участку более 30 лет). Кадастровый паспорт получен с отметкой Без уточнения границ участка. Сейчас сосед проводит межевание своего участка и просит меня подписать Акт согласования границ. Должным образом, как прописано в законе, о том, что будут проводится замеры меня никто не оповестил. Я узанала об этом только когда сосед принес мне акт на подпись. В первый раз я отказалась подписать акт, поскольку на обратной стороне не было чертежа. Сейчас чертеж есть, но я не понимаю как можно его подписать, если там только изображены границы участка соседа с точками (1, 2, н 1, н 2 и т.д.) Два года назад я установила сплошной забор между нашими участками и соседу очень это не понравилось. Сейчас я опасаюсь, что во время проведения замеров, инженер мог ориентировать не на забор, и если вдруг, получится, что забор заходит на территорию соседа, то его придется убирать. Проводить уточнение границ собственного участка у меня сейчас нет возможности. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации. Как по чертежу мне определить, что граница проходит именно по забору, может ли это быть как-то отмечено на чертеже. Мой сосед однажды передал трубку юристу, с которым он консультируется, и тот сказал, что на этом чертеже ничего кроме точек отмечать нельзя, т.к. не примут межевой план потом. И еще, этот же юрист сказал, что меня не обязаны были оповещать о предстоящих замерах границ. P.S. Мой сосед, судя по предыдущим историям, очень нехороший человек и я боюсь, что если придется с ним спорить, то он что-то может сделать мне или моей семье. И еще, он сегодня мне сообщил, что через 4 дня он должен сдать документы, т.к. потом перестанут действовать справки, которые он сделал за 8000 руб. Думаю ему очень не понравится, что документы я не подпишу до этого времени... Страшно, поэтому хочется как-то полюбовно решить этот вопрос. Заранее спасибо за помощь!

При подписании согласования местоположения границ земельного участка с соседями в 2012 году. Стоят подписи обеих сторон но нет ни в межевом плане ни в чертеже земельного участка и его частей, не имеется описания прохождения границ и не обозначены здания, строения. Согласовавшие этот документ уже умерли. Пописали просто бланк. Как можно новым собственникам обосновательно оспорить, согласно закону этот документ и можно ли вообще. Или не важно правильно ли было оформлено согласование или нет, главное что подпись о согласовании есть.

Есть ли смысл оспаривать границу своего участка, если соседка при вступлении в права наследования получила в 2002 году кадастровый план участка и зарегистрировала его. В межевом деле нет моей подписи в акте согласования границ.. Мне участок принадлежит на основании Постановления Главы администрации, в связи с покупкой дома, 1993 год. В администрации категорически отказываются показывать планы участков за 1992-1994 годы, которые у них есть. С уважением, Татьяна.