Брат оформил на маму договор аренды помещения. Платежи по данному договору аренды осуществлялись в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка РФ на день осуществления платежа. Но потом курс стал стремительно расти и платить аренду стало невозможно. Срок действия договора уже истек, а долг по оплате арендной платы остался. Мама не работает уже давно. А брат куда-то пропал. Может ли мама признать себя банкротом, чтобы не платить задолженность по аренде? Или может можно как то оспорить договор и пересчитать стоимость аренды в той валюте, которая была на момент заключения договора, чтобы хотя бы снизить долг и меньше платить надо было.

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора.Для признания банкротом необходимо соблюдение определенных законодательством РФ условий. Подробнее можно узнать на очной платной консультации. Можете записаться к нам на консультацию, посмотрим что можно сделать.

Как решить проблему задолженности по аренде в условиях резкого повышения курса валюты?

Арендатор требует возврат депозита в долларах, а арендодатель считает, что должны вернуть полученные рубли. Кто прав?

Договор аренды между юрлицами (арендатор нерезидент). Все платежи (аренда, гарантийный депозит и др) указаны в договоре и делаются в РУБЛЕВОМ ЭКВИВАЛЕНТЕ договорных сумм в долларах. Паспорт сделки с указанием валюты контракта - рубли РФ. Платежные поручения - рубли РФ. Акты - на рублевые эквиваленты. Платежей в валюте (даже с упоминанием валюты) не производилось. Возврат депозита сформулирован «Страховой депозит возвращается Арендатору по окончании срока действия настоящего Договора … в той сумме, которая осталась после удержаний по настоящему Договору». Арендатор требует возврата депозита в долларах рублями по текущему курсу. Мы считаем, что должны вернуть полученные рубли. Кто прав?

Читать ответы (1)

Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты?

Как расчитыватьь арендную плату указанную в договоре аренды - (520$США). Сейчас курс доллара снижается, а арендная плата растет, но при расчетах в указанной сумме плата становится меньше и меньше. Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты? Сделка заключалась в начале мая.

Читать ответы (1)

Использование коммерческого курса при погашении кредитного договора - обязан ли банк заключать дополнительное соглашение?

Обязан ли был банк заключать дополнительное соглашение на изменение прядка расчета курса доллара США при осуществлении платежей по погашению кредитного договора, если в кредитном договоре было указано: «Сумма кредита составляет такую сумму в рублях, которая в любой момент в период действия настоящего договора будет эквивалентна сумме в N долларов США по курсу ММВБ», но банк стал использовать свой коммерческий курс?

Читать ответы (1)

Арендатор настаивает на расчете арендной платы по текущему курсу доллара - как быть в данной ситуации?

Скажите пожалуйста. Договор аренды был составлен на сумму арендной платы 250000 рублей что на момент подписания договора эквивалент 5000 долларов, арендатор настаивает на расчёт по нынешнему курсу доллара. Причём в договоре не указана валюта расчета. Прав ли он в данной ситуации? Мои действия?

Читать ответы (1)

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?

Читать ответы (1)

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Читать ответы (4)

Действует ли договор аренды участка, переданного по договору уступки прав в 2018 году?

В 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?

Читать ответы (1)

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги. В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Читать ответы (1)

Поставщик оборудования понес убытки из-за падения курса доллара - что можно сделать?

В сентябре 2021 года был заключен договор поставки оборудования. Оплата по договору осуществляется в рублях по курсу доллара США Центрального Банка России на день оплаты. Полная постоплата на основании акта приемки оборудования. На момент заключения договора курс доллара был около 80 р, на момент исполнения всех обязательств по договору со стороны поставщика оборудования курс доллара составил 54 р. Поставщик понес убытки. Что можно предпринять в данной ситуации? Письмо с просьбой привязать оплату к курсу доллара действующего 01.01.2022 года заказчик проигнорировал.

Читать ответы (2)

Законность аренды нежилого помещения в долларах и неосновательное обогащение арендодателя

Законно ли заключение договора аренды нежилого помещения в долларах? Не является ли доход от курсовой разницы (оплата арендных платежей) по договору аренды неосновательным обогащением арендодателя, если курс доллара значительно возрос по сравнению с курсом на момент заключения договора?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59