Имеет ли значение, что эти деньги дефакто физически фигурировать не будут, а сразу зачтутся в договор долевого строительства?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Имется гаражный бокс в ГСК (гаражно-строительном кооперативе), расположенный на территории города, на которой в ближайшее время планируется застройка.

В приватизации гаражей ГСК отказано. Т.е. имеются только права членства в гаражном кооперативе.

Застройщик территории планирует снос гаражей ГСК с компенсацией на выбор: либо 500 тыс. руб, либо гаражный бокс в строящемся многоэтажном гаражном комплексе. Мы выбрали второй вариант.

Застройщик предлагает заключить договор следующим образом. Предлагает подписать два документа.

1. Соглашение, в котором один гражданин (!) передает 500 т.р. как компенсацию понесенных завтрат на возведение бокса. Второй гражданин (я) указанную сумму обязуется принять. Причем одним из пунктов соглашения является следующий: "Расчеты между сторонами произведены полностью во время подписания соглашения (!"

2. Договор участия в долевом строительстве объекта-бокса, заключаемый ООО "..." в лице председателя совета директоров... Цена договора - те самые 500 т.р.

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, насколько правомерна и законна эта схема? Точнее даже реальна ли ее планируемая реализация?

Смущает то, что по Соглашению деньги выплачивает физ лицо, причем с указанием сиюминутного получения денег. Имеет ли значение, что эти деньги дефакто физически фигурировать не будут, а сразу зачтутся в договор долевого строительства? Важно ли, чтобы человек, заключающий Соглашение и договор был одним лицом?

Гаражный комплекс достроен, в конце года планируется сдача в эксплуатацию.

"Цена договора является окончательной и пересмотру не полежит" - Возможна ли ситуация, что застройщик потребует доплаты?

Иными словами, нет ли в такой ситуации существенных подводных камней?

Большое спасибо за помощь!

С уважением,

Мария.