Как выбрать помещение под ведение торговли компьютерным оборудованием - рискнуть с договором о совместной деятельности или остановиться на менее удобном варианте?

597₽ VIP

Совместная деятельность предполагает некое разделение ответственности за какие-то нарушения, допущенные в такой деятельности. Полагаю, что надо соглашаться на прямой договор с собственником, но вообще - все на Ваше усмотрение (ст. 421 ГК РФ)

Можете обратиться в суд и выяснить причины предложения иного договора.

Нужно договор аренды заключать согласно ст. 651 ГК РФ:

"Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность."

Иначе налоговая Вас раздавит.

Иван, заключайте договор совместной деятельности,

Статья 1041. Договор простого товарищества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 55] [Статья 1041]

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Здравствуйте. Да нет, не все так плохо. Свобода договора - статья 421 ГК РФ. Определитесь для себя с существенными условиями договора - срок, права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. Сделайте договор выгодным для себя. Просто вместо аренды арендодатель будет получать свой процент от совместной деятельности (в договоре можете прописать сумму). Вот и все

ГК РФ

Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Статья 1042. Вклады товарищей

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Договор простого товарищества действительно сопряжен с рисками, в т.ч. и несения ответственности своим имуществом солидарно. Поэтому желательно изучение договора для оценки возможных рисков или же выбор 2 -го варианта с обычной арендой.

.

.

ГК РФ Статья 1046. Общие расходы и убытки товарищей

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

.

ГК РФ Статья 1047. Ответственность товарищей по общим обязательствам

1. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

2. Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

ГК РФ Статья 1048. Распределение прибыли

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Иван, чтобы свести риски к минимуму - нужно привлекать юриста для анализа документов на помещение и предложенного Вам проекта договора о совместной деятельности. В противном случае сделка может быть признана притворной, совершенной с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).

Уважаемый Иван!1 В данной ситуации подозрение вызывает то .что Арендодатель на ваше предложение показать документы,доказывающие что арендодатель действительно имеет право сдавать помещение в аренду.

Поговорите с соседями-это несерьезный ответ на Ваше предложение показать документы. если идут отмазки-значит что то за этим кроется не то.

Поэтому будь я на вашем месте ,пока мне не предоставили документы о праве арендодателя сдавать помещение в аренду я бы не стал ничего заключать .

Вполне вероятно что с документами на право сдачи в аренду не все в порядке, поэтому и предлагается вариант заключения договора о совместной деятельности,чтобы вы тоже несли риски неблагоприятных последствий.когда обнаружится что арендодатель не имел права сдавать в аренду помещение.

Иного объяснения предложению заключить договор о совместной деятельности я не нахожу

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Уважаемый Иван г.Москва !

Согласно Договора простого товарищества (ст.1041 ГК РФ):

ч.1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц(товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Исходя из сути Договора о совместной собственности(договора простого товарищества), чтобы НЕ вляпаться во что то НЕ нехорошее, без детальной его проработки, составления Бизнес плана подписывать такой договор вам НЕ рекомендую.

Что касается заключения Договора аренды нежилого помещения(ст.606 ГК РФ), то там всё понятно и НЕ требует каких то дополнительных пояснений.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.11.2015г