Как оформить собственность при покупке двух квартир - налоги, прописка, выгодные способы и проблемы с несовершеннолетними.
₽ VIP
Помогите пожалуйста, у меня вопрос связан с оформлением жилья. У меня семья, я, муж и сын 3,5 года. Очень давно мечтаем о покупке собственной 3-х комнатной квартиры, и тут неожиданно появился вариант покупки двух квартир одновременно (1-комнатная и 2-комнатная рядом на лестничной площадке с последующем совмещением). Сделку необходимо оформить точнее оплатить в течении 3 дней с момента заключения договора и тут на меня свалилась целая куча вопросов. Подскажите как лучше оформить квартиры в собственность в связи с действующем законодательством и налоговым кодексом. С учетом того что муж не хочет оформлять жилье на себя и не планирует там прописываться, обе квартиры планируется оформлять на меня, в одной я планирую прописаться сама в другую прописать ребенка. Меня интересует какими налогами облагается покупка 2-х квартир одновременно и как потом будет начисляться квартплата, может есть какой-то более выгодный способ оформить жилье, например оформить 1 квартиру на свекровь и какие проблемы могут возникнуть если сразу оформить одну квартиру на несовершеннолетнего ребенка.
Заранее спасибо!
Покупка недвижимости никами налогами не облагается, Вы же не получаете при этом дохода. Потом будете платить налог на имущество. Но сейчас Вам следует подумать о том, чтобы Вас не обманули при совершении сделки. Договор купли-продажи можно заключить, если только у продавца существует зарегистрированное право собственности на эти две квартиры. Договор купли-продажи жилого помещения будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации. Поэтому платить вперёд я бы Вас предостерёг.
СпроситьИрина, здравствуйте! Дополню... То, что Вы задумали с пропиской (регистрацией) - не получится. Вы пишете, что супруг не будет регистрироваться ни в одну из квартир, Вы зарегистрируетесь в одну, а сына зарегистрируете в другую. Так нельзя, ребенок может быть зарегистрирован только с одним из родителей. Так что, сына Вам нужно будет зарегистрировать вместе с собой. Во второй квартире кто-то может быть зарегистрирован, а можно и никого не регистрировать. Да, квартплата за эту квартиру будет больше, но не так уж намного.
Покупать квартиру на свекровь - не советую!!! Никогда не знаем, что с нами будет завтра. не дай бог, раздел имущества, а эту квартиру Вы уже разделить не сможете. Она не Ваша, она свекрови.
На ребенка можно оформить недвижимость, никаких проблем. Но распорядиться этой квартирой будет сложно, придется брать разрешение органов опеки и попечительства. А они дадут его только в том случае, если одновременно будет приобретаться другая такая же квартира. То есть, считаю, что и этого лучше не делать. Но решать, конечно, Вам.
Можно приобрести квартиры на Ваше имя, а во вторую квартиру зарегистрировать свекровь. Но не делать ее собственником.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Ирина!
налогом облагается не покупка квартир , а доход от продажи.
если обе квартиры будут оформлены на вас , то квартплата в одной из них, где вы сами не будете зарегитрированы по месту жительства, будет несколько выше.
ребенок в возрасте до 14 лет не может быть зарегистрирован один в квартире.
по поводу оформления на свекровь- дело внутрисемейное. если вдруг надумаете разводиться, квратира оформленная на свекровь,разделу подлежать не будет.
Спросить
Добрый вечер, Ирина! Начнем с того, что Вам придется оформлять два договора купли-продажи, один - на 1-комнатную кв., другой - на 2-комнатную кв.. Лично Вы можете заключить любой из договоров с последующей регистрацией прав собственника в Федеральной регистр. службе (ФРС) на свое имя. Ваш муж может заключить другой договор, действуя в чужом интересе, т.е. регистрация прав собственности будет проведена в ФРС на имя ребенка. При покупке квартир Вы заплатите госпошлину при регистрации и нотариальный сбор, если будете заверять договоры у нотариуса. Налоги Вы будете платить примерно через год-полтора, по извещению налоговой инспекции. Если Вы раньше не пользовались этой льготой,то при покупке квартиры, Вы имеете право на налоговый вычет до 2 млн. руб. Платить налоги за несовершеннолетнего ребенка будут родители, на них же возлагается обязанность по квартплате Родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами плательщику.
Учитывая, что плательщиком налога на имущество физических лиц является несовершеннолетний гражданин, платежное извещение будет выписано на его имя.
Валерий Наумов
Спросить
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Когда можно оформить дарственную при покупке квартиры? Планируется покупка квартиры, по долям, невестка, свекровь, сын (внук) 3 года. После покупки через какое время можно оформить дарственную от свекрови сыну (муж невестки). Планируется по долям невестка, её сын, свекровь. А потом свекровь дарственную сыну (свою долю). У сына есть дочь 14 лет от прошлого брака, чтоб не претендовал дочь на его долю, поэтому и покупает долю мать.
Наша семья (мы с мужем и несовершеннолетний ребенок, граждане России) собственного жилья не имеем. Моя мать-пенсионерка (гражданка Узбекистана) решила переехать в Россию. Она продала свою квартиру и хочет переслать деньги нам для покупки жилья в Москве или области. Вопрос состоит в том, возможна ли покупка квартиры на меня (как потом объяснять налоговым органам источник получения денег), или лучше оформить покупку квартиры на маму? Не будет ли потом сложностей с пропиской в эту квартиру меня и моей семьи? Сможет ли моя мама сама зарегистрироваться в этой квартире для оформления документов на РВП. Возможно ли все это осуществить, если квартира будет однокомнатной?
Собираемся поменять квартиру. Сначала покупка новой квартиры, затем только продажа квартиры с меньшей площадью. Квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына в равных долях. Площадь жилья 36 метров. Планируем сейчас покупать 3-комнатную квартиру 84 метра в новостройке, дом сдается через месяц. Хотела оформлять ее также в равных долях на себя и сына. Примерно через полгода планируем продавать 1-комнатную квартиру.
Встал вопрос, как быть с оформлением, риелтор говорит, что могут возникнуть проблемы с продажей квартиры.
Посоветуйте, как лучше поступить, сейчас сразу договор заключать на себя и сына, или сейчас заключить договор на себя, а одновременно с продажей выделять долю в новой квартире сыну.
Заранее спасибо за ответ!
У нас с сыном (несовершеннолетний) в собственности (после приватизации) менее 3 лет 2-х комнатная квартира в долевой собственности (по 1/2). Хотим продать эту квартиру и купить другую. Чтобы подобрать вариант нужно время, а покупатель на квартиру есть. Решили долю ребёнка (1/2) купить у внучатой бабушки (органы опеки разрешили эту покупку). При этом себе долю я не покупаю. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли при покупки доли ребёнку указать её стоимость, соответствующую сумме продажи от 2-х комнатной квартиры? Каким будет налогообложение? Впоследствии, при покупке другой квартиры ребёнку будет выделена доля там, а эту долю планируем вернуть. Как лучше будет оформить эту сделку? Если куплей-продажей, то какую сумму при этом указать, чтобы минимизировать налоги? Спасибо.
Подали документы на разрешение опеки для продажи квартиры, с одновременной покупкой квартиры по адресу 1. Сейчас появился более привлекательный вариант покупки по адресу 2. Вопрос можем мы оформить сделку по покупке квартиры по адресу 2 используя разрешение опеки на покупку квартиры по адресу 1? P.s. Обе квартиры одинаковой площади, получать новое разрешение нет времени: можем потерять покупателя на нашу квартиру.
Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
Прошу помочь по следующему вопросу: в июне 2018 года мной и мужем была приобретена квартира 78 кв.м и выделены доли двум несовершеннолетним детям по 1/4 каждому члену семьи (дети, я, муж). Стоимость жилья, например 4 миллиона руб. Сейчас я планирую продажу квартиры за 8 миллионов и покупку новой. В собственности у меня также имеется ипотечная квартира, 27 кв. м, а у мужа доля в родительском доме, около 16 кв. м. Вопрос: будет ли взиматься имущественный налог на продажу квартиры, не находящейся в собственности более пяти лет, как говорит налоговый кодекс. На момент продажи и покупки дети несовершеннолетние, планируется покупка квартиры с большей площадью сразу после продажи. Спасибо за ответ.
Скажите через какое время после покупки квартиры (доля у человека) можно свою долю оформить дарственной. Планируется покупка квартиры по долям, свекровь, невестка и сын невестки 3 года. Свекровь хочет долю в этой квартире и потом оформить дарственную сыну. Сын это муж невестки. Почему она долю хочет купить и к у сына от прошлого брака есть дочь 14 лет, ну чтобы потом она не могла претендовать на жильё отца.
У меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги. Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество. Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?
