7 сентября 2009 года мною была приобретена 3\4 доли квартиры № 58, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.***, д. 27, корпус 3.
Определение долей не было произведено в натуральном выражении.
Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение приобретённой доли без ее выдела в натуре, я, А** полагаю невозможным, в силу того, в данной квартире были нарушены санитарно-гигиенические нормы и необходим капитальный ремонт, также не производится оплата коммунальных услуг соответсвенно доле и раздел лицевого счёта невозможен. Ранее об этих обстоятельствах (кроме капитального ремонта) эти факты не были известны.
Ответчица фактически в данной квартире не проживает, вещей её в данной квартире не находится. Известно только то, что она училась в вечерней школе 55,расположенный в калининском районе, и у матери ответчицы в собственности имеется жильё.
Так как доли не равные, то истице должно причитаться 22,22 кв.м жилой площади, что идеально соответствует 3/4 доли квартиры, а ответчице 7,4 кв.м. жилой площади, что идеально соответствует 1/4 доли квартиры.
С учетом особенностей квартиры, идеальный выдел 3/4 доли в натуре не представляется возможным, поскольку на момент предъявления иска жилая площадь квартиры, составляющая 29,63 кв.м не делится на 3/4. Две изолированные комнаты имеют площадь 13,54 кв.м и 16,09 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.
Согласно ст.210 ГК РФ,собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Прошу учесть бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение и нарушение санитарных правил содержания квартиры.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.50 ГПК РФ,суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Согласно ст.63 п. 1 СК РФ, родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 252, 254, 210, 249 ГК РФ,ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 31 п.4 ЖК РФ, ст.35 п.2 ЖК РФ, ст.63 п.1 СК РФ.
Прошу
1.Взыскать с меня, *** А в пользу В. денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по оценочной стоимости БТИ, исключив тем самым её из числа сособственников квартиры.
2.Назначить адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, фактическое место жительства которого неизвестно.
Приложение:
1.копия акта санитарной службы
2. копии оплаты кварплаты
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копия технического паспорта на квартиру;
6. Копия искового заявления с приложением для ответчика.
7. форма 7 из отдела вселения и регистрационного учёта Санкт-Петербурга
8. справка о регистрации
Какое решение может вынести суд? Чего не хватает для доказания несущественности доли ответчицы?
