На мой взгляд все это подозрительно, подскажите пожалуйста, какие документы должны быть у продавца?
Я решила купить гараж, но у продавца нет на него никаких документов - он мотивирует это тем, что гараж является кооперативным и при купле-продаже достаточно того, что председатель сделает отметку в журнале о том, что я его купила. На мой взгляд все это подозрительно, подскажите пожалуйста, какие документы должны быть у продавца?
Уважаемая Татьяна!
Пункт 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, на основании ст.130 Гражданского кодекса РФ гараж, как и иные строения относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.131 кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статья 551 кодекса предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.).
Таким образом для надлежащего оформления сделки купли-продажи гаража (которая должна пройти государственную регистрацию) у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.
В то же время, не думаю, что Вас хотят обмануть, а полагаю, что Вам предлагают осуществить сделку не купли продажи гаража, а купли-продажи пая, принадлежащего продавцу. Я не рекомендую Вам совершать такую сделку, хотя они до настоящего времени и распространены. Дело в том, что в этом случае у Вас могут возникнуть проблемы с членством в кооперативе, либо проблемы при первичной регистрации права собственности на гараж.
СпроситьХочу купить кооперативный гараж. Какие должны быть документы? И как правильно должна состояться.
Сделка; Достаточно присутствия председателя гаражного кооператива?
Председатель гаражного кооператива пугает меня тем, что я должна буду отдать свой гараж её кооперативу, потому что я купила гараж у продавца, документы у которого на гараж якобы были поддельными. К оформлению моей купли - продаже, она претензий не имеет, всё оформлено правильно. А у продавца, якобы печати тех лет, когда она купила для себя гараж, не правильные, и подписи поддельные. Чего мне в этой ситуации бояться и как поступать? Моя то купля-продажа этого гаража не вызывает претензий и оформлена бывшим председателем, который уже умер, по уставу гаражного кооператива. Причём бывший председатель претензий к документам продавца не имел, когда оформлял купчую.
Спасибо!
, зарегистрированное в рег палате или достаточно карточки, в которой написано, что такой-то гражданин явлеется собственником гаража на стоянке МГСА № ... по адресу..., где должна оформляться сделка?
Хочу купить гараж. У продавца имеется нотариальная доверенность на продажу гаража от собственника, членская книжка гаражного кооператива и справка от председателя об отсутствии задолженности. Достаточно ли этих документов и если нет то какие документы должны быть у продавца и где они оформляются. Может ли продавец передоверить мне свои права по доверенности и смогу ли я в дальнейшем оформить все документы самостоятельно?
Хотим купить капитальный гараж в гск. У второго продавца нет: свидетельства о праве собственности, нет копии тех. паспорта, договора купли продажи. Председатель гск утверждает, что покупка возможна, нужно только заменить фамилию продавца на нашу в журнале членов гск и заплатить 3.000 руб. как плату за новую запись. И все, мы полноценные хозяева кап. гаража. Подскажите возможно ли это? Спасибо.
Я собираюсь купить гараж, но никогда не совершала сделки-купли-продажи. Подскажите пожайлуста, какие документы необходимо для этого оформить 1) мне как покупателю и 2) продавцу гаража. Какие документы я должна получить от продавца, чтобы я полноправно стала владелицей гаража, чтобы не было никакого обмана с его стороны? Заранее большое спасибо за ответ.
Четыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.
Хочу купить гараж. Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть у продавца и с чего нужно начинать оформление документов.
