Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незаконная перепланировка в квартире - можно ли купить и оформить ее собственность?
₽ VIP

07.10.2009, 10:47
• г. Санкт-Петербург

Я собираюсь купить себе квартиру, но тот вариант что мне понравился по цене/качеству/району имеет один недостаток в виде незаконной перепланировки.

А именно была увеличена площадь ванны за счет сдвига стены между ванной и кухней (ненесущей) на 0,5 м. Ванна была повернута на 90 градусов. Из продольной стала поперечной. Трубы, стояки и вентиляционый короб остались без изменений.

Владелец квартиры сейчас оформялет тех. паспорт. Как он это оформит (законно или не совсем) и будет ли перепланировка указана в в техпаспорте не известно.

Если перепланировка в тех паспорте не будет указана то как я понимаю никаких проблем меня не ждет. Если конечно никто не узнает или я не собирусь сам продавать эту квартиру в будущем.

Вопрос заключается в следующем. Возможна ли регистрация сделки купли\продажи и оформления собственности на квартиру если в тех паспорте есть приписка о незаконной перепланировке?

Возможно ли такой вид перепланировки в дальнейшем сделать законным или это противоречит закону и СНиП?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

С такой припиской Вам не зарегистрируют сделку в УФРС (юстиция).

Спросить

С отметкой в паспорте о перепланировке сделку зарегитрируют.Таких запретов нет.А вот узаконить перепланировку вам предстоит самому.Или восстановить прежнюю. если в разрешении на перепланировку откажут.

Спросить

Добрый день. Если собственнику удастся оформить паспорт, то Вы можете приобретать квартиру. УФРС не зарегистрирует сделку, если будет запись о самовольной перепланировке. По закону приобретая квартиру, Вам необходимо будет сообщить о перепланировке и оформить ее самостоятельно. Так же в случае если вы захотите продать квартиру, каким-то еще образом распорядиться ею (завещание, дарение,…), то у Вас и у нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы. (Допустим, невозможность совершить сделку)

Думаю не стоит торопиться с выбором.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Иванова Евгения Александровна

Спросить

Хотелось бы получить от коллег ссылку на нормы закона,прямо запрещающие регистрацию сделки при перепланировке квартиры.

Спросить

Такой ссылки нет. Руководствуюсь только практикой ведения подобных дел. УФРС найдет множество причин в отказе регистрации сделки. Даже если и получится все сделать, то новому собственнику в любом случае придется оформлять перепланировку, либо возвращать все в первоначальное состояние.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России