Весной 1997 года зарегистрирован брак. Летом, того же года, была приобретена на праве долевой собственности однокомнатная квартира.

Доли составили: 2/3 мужа, 1/3 жены. Главным квартиросъемщиком является муж. Квартира приватизирована старыми хозяевами до заключения настоящего брака. После сделки в семье рождается ребенок. В 2001 году брак расторгнут. В настоящей квартире прописаны все члены семьи, но фактически проживает муж, жена проживает с ребенком по другому адресу и не желает делить квартиру.

Может ли муж продать или подарить третьему лицу свою долю? Если такая возможность имеет место, может ли жена этому воспрепятствовать со стороны правового законодательства или же в судебном порядке? Если муж продает или дарит свою долю третьему лицу, может ли оно прописаться на этой площади, при условии, что на ней уже прописана жена и ребенок?

Если вариант продажи или дарения своей доли третьему лицу не возможен, подскажите, пожалуйста, какие могут быть еще варианты, что бы мужу с минимальными потерями избавиться от собственности.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

Согласно ст.250 ГК РФ бывшая жена имеет право преимущественной покупки продаваемой бывшим мужем доли. О продаже и цене её нужно извещать письменно заказным письмом с уведомлением и ждать ответа месяц с момента получения ею извещения. При неполучении ответа или получении ответа с отказом от покупки формально можно продавать долю любому покупателю, однако для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированного по месту жительства в квартире, а за разрешением должны обращаться оба родителя или решать спор между собой в суде (ст.292 ГК РФ). Полагаю, что продажа или дарение 2/3 доли однокомнатной квартиры, в которой зарегистрирован ребёнок от отца постороннему лицу (если мать отказалась от покупки) ухудшает права ребёнка и может сделать невозможным его проживание в квартире, поэтому разрешение на продажу или дарение даже при поддержке со стороны матери ребёнка вряд ли может быть получено. Если же получите разрешение и сделку зарегистрируют в органе юстиции, найдётся покупатель или одаряемый, который согласится на сделку (назло бывшей жене и ребёнку), то новый собственник регистрируется в квартире по месту жительства без согласия бывшей жены. Думаю, что если дарить долю, то ребёнку.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение