Раздел наследства квартиры - как избавиться от не прописанных родственников и выгодно продать свою часть.
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Пож-та, что делать. 3-хкомн. Кв. была приватизирована в равных частях на супругов (коммуналку сделали). После смерти одного супруга (мужа), его 1/2 перешла по завещанию некой А. Эта А. переехала в эту квартиру, прописалась, и стала жить с пожилой супругой покойного, ухаживая за ней. Устно они договорились, что за этот уход, пожилая женщина сделает на А. завещание своей 1/2 квартиры. Через 2 года пожилая женщина передумала и переоформила свое завещание на своего брата (моего дедушку), не уведомив А, т.к. боялась ее мести. После смерти женщины, мой дедушка вступил в права наследства и подарил свою часть мне. Т.о. мы с А. теперь являемся собственниками этой кв-ры, по 1/2 у каждой. Она считает себя пострадавшей и считает, что имеет моральное право на всю квартиру. А. проживает там, моя семья вынуждена снимать жилье. А., без моего разрешения поселила в эту квартиру своего мужа, дочку, внучку. Прописки в СПб у них нет. Что мне делать? А. предложила мне только один вариант - поселиться вместе с ними, (зная, что это невозможно, т.к. комнаты там 6 м., 9 м. и смежная с кухней и другой комнатой 15 метров. У меня ребенку 2 года и через полгода появиться еще один. И работаем мы с мужем на другом конце города). Мне (и вообще никому) свою часть А. не продает, купить у меня мою часть не может, сдать в наем не разрешит. Если я решусь продать свою часть, то боюсь не найду покупателя, т.к. порядка пользования нет (как комнату не продать), и такая неприветливая толпа народу кавказской национальности оттолкнет всех.

1) Как мне избавиться от ее не прописанных в этой квартире родственников?

2) Как выгоднее продать мою часть квартиры (предварительно определить порядок пользования или просто продать как 1/2 часть 3-хкомн. Кв-ры)? А может есть еще варианты?

Ответы на вопрос (6):

Через суд, вначале выселить гостей, прописанных без вашего согласия, если ею при этом нарушен закон. Через суд определить порядок пользования жилыми помещениями. Здать в наем, вам никто не мешает. (лучше поселить цыган). Выставить на продажу. В начале письменно предложить ей эту возможность.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ирина !

Действительно Ваша правовая ситуация не простая, хотя

исходя из действующего законодательства РФ теоретически

в данном случае можно её разрешить, а на практике это не

просто сделать.

Вы, как долевой собственник указанного жилого помеще-

ния, имеете согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ,

далее ГК, соотвествующие права в отношении квартиры (см.

ниже эту статью ):

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся

в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой соб-

ственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмот-

рению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее

возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250

настоящего Кодекса.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ

СОБСТВЕННОСТИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮ-

ДЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 250 ГК.

Но кто просто так купит часть квартиры с проживающими в ней

долеввым собствеником и другими лицами ? Вы сами это пони-

маете, а поэтому обратились за правовыми рекомендациями к

юристам и адвокатам этого замечательного сайта ВЮК.

Выселить тех лиц из квартиры, которые там без вашего согла-

сия поселились, это не сложно, но только в судебном порядке.

Статья 247 ГК определяет порядок владения и пользования

имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже

эту статью ):

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находя-

щимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,

а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если Вы не согласны с тем, что другой долевой

собственник вселил своих родственников в это жилое помещение,

то Вы имеете право обжаловать это в судебном порядке, а точнее

подать иск в суд о их выселении из этого жилого помещения.

А дальше что ? Вы же сами не желаете жить в этом жилом поме-

щении со своей семьёй ? Значит нужно всё обдумать хорошенько,

выработать тактику и цель и используя действующее законодатель-

ство РФ осуществлять это своими активными действиями.

Естественно, что без помощи юрсита или адвоката Вам не обой-

тись в этом не простом вопросе. Вам потребуется подробная юри-

дическая консультация по всем этим вопросам, что бы решить эту

затянувшуюся жилищную проблему.

Конечно и женщину эту понять можно, ведь е

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ирина! Продать свою 1/2 доли без определения порядка пользования жилым помещением будет очень сложно, да и на цене это обстоятельство может серьезно отразиться. Рекомендую вам обращаться в суд с иском об определении порядка пользования помещениями в квартире и ничинении препятсявий в пользовании, после вступления решения суда в законную силу, можно решать вопрос и с незарегистрированными по месту жительства родственниками соседки, во-первых обратиться к участковому, пусть проверит регистрацию этих лиц, во-вторых, в управляющюю компанию или ТСЖ, в зависимости какая форма правления в доме существует, с заявлением о проверке колличества лиц проживающих совместно с соседкой, так как они там проживают, то и пользуются коммунальными услугами, больше чем фактически оплачивает соседка, в этом случае ей сделают перерасчет оплаты за потребляемые услуги. Наконец, нужно обязательно вселится в те комнаты, которые будут закреплены за вами согласно решения суда, завести туда какие нибудь вещи, вставить замки.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ирина !

Действительно Ваша правовая ситуация не простая, хотя

исходя из действующего законодательства РФ теоретически

в данном случае можно её разрешить, а на практике это не

просто сделать.

Вы, как долевой собственник указанного жилого помеще-

ния, имеете согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ,

далее ГК, соотвествующие права в отношении квартиры (см.

ниже эту статью ):

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся

в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой соб-

ственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмот-

рению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее

возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250

настоящего Кодекса.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ

СОБСТВЕННОСТИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮ-

ДЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 250 ГК.

Но кто просто так купит часть квартиры с проживающими в ней

долеввым собствеником и другими лицами ? Вы сами это пони-

маете, а поэтому обратились за правовыми рекомендациями к

юристам и адвокатам этого замечательного сайта ВЮК.

Выселить тех лиц из квартиры, которые там без вашего согла-

сия поселились, это не сложно, но только в судебном порядке.

Статья 247 ГК определяет порядок владения и пользования

имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже

эту статью ):

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находя-

щимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,

а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если Вы не согласны с тем, что другой долевой

собственник вселил своих родственников в это жилое помещение,

то Вы имеете право обжаловать это в судебном порядке, а точнее

подать иск в суд о их выселении из этого жилого помещения.

А дальше что ? Вы же сами не желаете жить в этом жилом поме-

щении со своей семьёй ? Значит нужно всё обдумать хорошенько,

выработать тактику и цель и используя действующее законодатель-

ство РФ осуществлять это своими активными действиями.

Естественно, что без помощи юрсита или адвоката Вам не обой-

тись в этом не простом вопросе. Вам потребуется подробная юри-

дическая консультация по всем этим вопросам, что бы решить эту

затянувшуюся жилищную проблему.

Конечно и женщину эту понять можно, ведь её фактически обма-

нули, обещав за уход за пожилой женщиной огворённого с ней воз-

награждения. Но Вам от этого не легче. Вам нужно решать данную

проблему какими-то способами, лучше "мирными", а не через суд.

Удачи Вам.

Спросить
Пожаловаться

А могу ли я в одном иске просить определения порядка пользования и выселения непрописанных?

И имеет ли право участковый, после моего заявления, не пускать в эту квартиру родственников соседки?

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ирина .Хочу добавить,что в действиях родственников соседки есть состав административного правонарушения, т.к. проживают без регистрации.участковый должен составить протокол об адм.правонарушении и подвергнуть штрафу.

Определять порядок пользования квартирой для продажи доли на мой взгляд не обязательно, поскольку на будущих покупателей доли решение суда не распространяется.

Удачи!

Спросить
Пожаловаться

Ситуация… Приватизированная квартира. Были прописаны и являлись собственниками супруги в равных долях. Умер один из супругов (Мужчина). Как выяснилось, каждым из супругов было оформлено отдельное завещание своей доли в квартире на Внучку. 6 месяцев прошло. В наследство на долю в квартире Мужчины никто не вступил (Внучка о завещаниях не знала). Женщина начала перевод доли в собственности квартиры умершего Мужа на себя, но заболела и длительное время находится в больнице. Внучка корректно не поднимает вопрос наследства и состояния дел по квартире…

Вопросы таковы:

1. Если доля умершего Мужа не была переоформлена на Женщину,

завещания не переписаны, действует ли право прямого наследства Внучки на квартиру в случае смерти Женщины?

Или обязательно требуется оформление нового завещания Женщины на Внучку?

2. Если доля умершего Мужа была переоформлена на Женщину,

завещания не переписаны, действует ли право прямого наследства внучки на квартиру в случае смерти Женщины?

Или обязательно требуется оформление нового завещания Женщины на Внучку?

Заранее спасибо.

Квартиру пожилой женщины переоформила на свое имя невестка, она стала собственником квартиры, пожилая женщина сейчас только прописана в этой квартире. Можно ли восстановить в правах собственности на квартиру пожилую женщину?

Умерла моя "бабушка", которая была второй женой моего дедушке (дедушка умер в 1977 г.) и не является мне родной. Квартиру приватизировала бабушка на свое имя после смерти дедушки. "Бабушка" оставила на мое имя завещание. Может ли мой отец (сын дедушки) в это случае претендовать на квартиру или ее долю (он не был усыновлен женой дедушки)? Ордер на получение квартиры был выдан на имя дедушки в 1966 г. Является ли мой отец наследником в этом случае или все решает завещание?

Опечатывают ли квартриру, если я и мой сын часто находимся в этой квартире?

Сколько стоит вступление в наследство (отдельная однокомнатная квартира 32,7 м кв)?

Нашему дедушке 77 лет, год назад, после смерти своей супруги, он женился на даме и прописал ее в квартире. Совместного проживания в браке и до брака у них два года. Перед своей смертью бабушка, с которой дедушка прожил всю жизнь и имеет сына, внучку и правнучку, написала завещание на свою часть квартиры в пользу внучки, которая и вступила в право наследования после бабушкиной смерти. Вторая часть квартиры осталась дедушке. Дедушка и по сей день проживает в ней, куда и прописал свою теперешнюю супругу. На что сможет претендовать дедушкина настоящая жена, прописанная и проживающая в этой квартире, после его смерти? Спасибо.

Моя свекровка при жизни прописала без права на жилье свою внучку. Мой муж является единственным наследником этой квартиры. Через пол года после смерти свекрови, внучка стала иметь полное право на жилье. Она осталась жить в этой квартире. Сейчас у неё трое детей. Мы решили продать эту квартиру, но выяснилось что она тоже имеет на нее право вместе с детьми. Она нам сказала что мужу достанется только пятая часть от этой квартиры. Правда ли это? И каким образом нам можно вернуть эту квартиру?

Понимаю, что только на словах (завещания нет) дедушка завещал свою долу внуку (моему сыну) после смерти. В права собственности вступили на долю дедушки (моего отца) его супруга и их дочь (старшая). на сегодняшний день рассматривается вопрос о втуплении в наследство доли моей мамы (супруги дедушки). мне как наследсднице будет принадлежать 1/2 доли в 1/6 квартиры. Могу я отказать от своей доли (по устному завещанию дедушки (моего отца) в пользу моего сына (внука дедушки) или мне только самой вспутать в права наследства. И как убедить нотируса что было устное завещание? Вот так так очень все путанно.

Родители моего ОТЦА (мои бабушка и дедушка) составили завещание, бабушка свою половину имущества после своей смерти завещала своему мужу (моему деду), а дед, в свою очередь, свою половину завещал жене (моей бабушке), НО в каждом из двух листов завещания было написано, что в случае смерти обоих (бабушки и дедушки) все их имущество в равных долях должно достаться сыновьям (моему ОТЦУ и его БРАТУ). Через несколько дней после смерти бабушки, умирает младший сын (БРАТ моего ОТЦА).

Таким образом, половина имущества, (бабушкина часть) по первому завещанию перешла деду. Дед оформил все необходимые документы на квартиру, и теперь квартира ПОЛНОСТЬЮ принадлежит ему. Сейчас он написал НОВОЕ завещание, в котором в случае своей кончины, все свое имущество он завещает моему ОТЦУ, а в случае преждевременной смерти моего ОТЦА или в случае его отказа от наследства, дед завещает все МНЕ (внуку)». Вопрос состоит в том, что у младшего сына (БРАТА моего ОТЦА) есть дочь (внучка моего деда, моя двоюродная сестра). Может ли она (внучка) оспорить это завещание и получить часть наследства. Если да, то в каком случае это возможно?

Дополнительная информация:

Мой ОТЕЦ – инвалид 3-й группы;

Родители внучки (БРАТ моего ОТЦА и его жена) находятся в разводе.

Заранее спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Ситуация такова: пожилая женщина, не имеющая детей, является хозяйкой квартиры на основании свидетельства о праве собственности. Она написала завещание на квартиру женщине, которая за ней ухаживает. Могут ли родственники мужа пожилой женщины после ее смерти оспорить это завещание? Спасибо.

У меня возник вопрос: Я являюсь инвалидом 2-группы, моя мать написала на меня завещание своей квартиры, в свою очередь, мой отец написал так-же завещание на моего брата (его сына) этой же квартиры. Квартира 3-ех комнатная (приватизирована). Они оба являются собственниками этой квартиры (родители). Год назад, брат со своей семьей переехал к ним в эту квартиру. Он и его семья (жена + дочь) прописались в этой квартире. В приватизации они не участвовали (данной квартиры). Какую часть этой квартиры я унаследую после смерти моих родителей и какую часть унаследует брат? Могут ли брат со своей семьей обойти меня в части наследования. Могут ли оспорить они данное завещание, что написала на меня моя мать?.

Мне по завещанию дедушка и бабушка оставили квартиру, каждый свою долю. После смерти дедушки я в нотариальной конторе на завещании сделали отметку о вступлении в наследство. После смерти дедушки прошло около полутора лет. В настоящее время я хотела дооформить документы, так как бабушка пересмотрела завещание и свою часть квартиры завещала другому человеку. В ноториальной конторе мне заявили, что бабушка имеет право на часть доли дедушки, завещаной мне. Прав ли нотариус.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение