Возможно ли отчуждение долей дома и участка при наличии одного собственника и невозможности межевания на меньшие доли?

Земельный участок и дом на нем находятся в общей долевой собственности на 2-х человек (по 1/2 доле в праве на каждого). Межевание еще не делали. Возможно ли выразить доли каждого в натуре, т.е. при межевании определить какая часть участка кому принадлежит и при этом не делить участок на два независимых друг от друга с разными собственниками? При выделении долей дом останется на участке одного из собственников по обоюдному согласию сторон. Просто собственники-близкие родственники и не хотелось бы семейный участок делить пусть даже на бумаге на 2 обособленных друг от друга. Заранее спасибо.

Получили материнский капитал как компенсацию за строительство жилого дома. Оформили соглашение о распределении долей жилого дома. Отказывают в регистрации прав собственности, т.к. требуют распределение долей и на земельный участок ссылаясь на п.4 ст.35 Земельного кодекса, по которому отчуждение части жилого дома не может быть проведено без отчуждения участка, на котором он стоит. Это правомерно требовать? Речь ведь не об отчуждении, а о распределении долей.

Я хочу приобрести недвижимость (земельный участок) в коттеджном поселке. Форма управления поселком - потребительский кооператив по управлению недвижимостью. Участки изначально продавались совместно с паем. У текущего собственника контры с ПКУН, которые вряд ли возможно разрешить - несогласие со ставкой по обслуживанию, долги, суды о законности устава и т.д. Добровольно текущий собственник не желает (даже за мой счет) погасить долги и отозвать свои иски. Текущая редакция устава ПКУН накладывает некоторые ограничения на процесс отчуждения земельных участков и паев: - Собственник, отчуждающий земельный участок и пай Кооператива, обязан не позднее чем за 10 (Десять) дней до момента предполагаемого отчуждения письменно уведомить об этом Правление Кооператива (в лице Председателя Правления) с указанием всех существенных условий сделки по отчуждению. В случае соответствия отчуждения (уступки) земельного участка и пая Кооператива всем положениям настоящего Устава и отсутствия на момент отчуждения у собственника, отчуждающего земельный участок и пай Кооператива, задолженности по оплате взносов, Правление письменно дает согласие на отчуждение земельного участка и пая Кооператива. В случае наличия задолженности по оплате взносов, для получения такого согласия, задолженность должна быть полностью погашена собственником, отчуждающим земельный участок и пай Кооператива. - Отчуждение (уступка) земельного участка и пая Кооператива должно быть оформлено в письменной форме. - Отчуждение (уступка) земельного участка и пая Кооператива третьему лицу без предварительного письменного уведомления Правления Кооператива (в лице Председателя Правления), либо уступка пая Кооператива в порядке, не предусмотренном настоящим Уставом, не допускается. Текущий собственник предлагает указать в договоре купли-продажи пункт о том, что эти требования устава не применимы к сделке, и вообще не запрашивать согласие ПКУН на сделку. Вопрос: - Вытекают ли из этих пунктов устава какие-либо ограничения на сделку по приобретению участка и пая? - Имеет ли право ПКУН вообще препятствовать собственнику в распоряжении земельным участком и паем? - Может ли ПКУН, в случае проведения нами сделки без получения согласия, оспорить ее и создать мне, как покупателю, реальные проблемы? - Какие еще риски для меня вытекают из такой сделки? Дополнительная информация: я уже являюсь членом ПКУН и собственником другого участка в этом поселке. С момента получения нового участка в собственность намереваюсь в полной мере нести свои обязанности по оплате услуг ПКУН.

Мой друг владеет долей 15% уставного капитала ООО А и хочет продать другому ООО Б, который не является участником ООО А. Всего в доле состоят мой друг, еще один человек и АО В. Подскажите как поступить моему другу, в каком порядке он вправе осуществить отчуждение доли?

До брака был приобретен дом, сначала моим мужем, потом мной, у каждого по 1\2 доли дома и так же земельный участок, у каждого есть свидетельства на приобретение долей дома и земельного участка. У мужа, на его доле прописана дочь от другого брака, если мы напишем завещания друг на друга, будет ли это достаточно, чтоб ни его ребенок, ни мой не претендовали на доли умершего вперед из супругов? В свидетельствах мы являемся одни собственники? Спасибо.

При межевании участка по наследству на четыре части отцу досталась доля с домом (по фактическому пользованию). Дом так же подлежит разделу на четверых наследников. Обязательно ли при межевании условия примыкания всех долей к дому или нет? Местоположение дома в границах одной доли от общего участка. После межевания у отца участок получился раздробленный. Может достаточно было предоставить подходы к дому в виде сервитута? Спасибо.

Возможно ли разделить частный дом, находящийся в общей долевой собственности и фактически разделенный на две квартиры, в том случае, если участок, на котором он стоит, неделим. Ведь отчуждение долей домовладения возможно только при одновременном отчуждении долей участка. Как тогда в одном можно выделить доли, а в другом нет? Спасибо!

Здравствуйте! Скажите минимальный перечень документов для оформления дарственной на жилой дом, нужно ли заказывать новые кадастровые паспорта на дом и участок земли? Хочу подарить принадлежащую мне часть дома (официально выделена на основании договора отчуждения, я единоличный собственник этого помещения), но земельный участок у дома небольшой и находится в долевой собственности. Пожалуйста скажите, можно ли на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) статьи 42 ч.1 "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое..." избежать визита к нотариусу и составить простой письменный договор дарения, и обратиться напрямую в МФЦ? Указанная выше статья говорит о том, что при отчуждении и регистрации права на землю состоящую в долевой собственности нотариальное удостоверение не нужно, а часть жилого дома официально выделена и я единоличный собственник.

Вопрос в следующем. Имеется земельный участок в Краснодарском крае в долевой собственности, оформленный на отца, сестру и меня. На нем расположено два домовладения. Один из которых в свое время оформили на сестру. Сестра хочет размежевать данный участок, чтоб ее дом был полностью отдельно. Площадь всего земельного участка 8, 7 соток. Мне в свою очередь необходимо, чтобы доля в соседнем доме, оформленная на нее, стала моей. Она предлагает помимо оплаты за ее доли, еще отчуждение ей части земельного участка (чтобы у нее было 4 сотки, как она говорит меньше по закону нельзя) . Вопрос в следующем, как размежевать данный земельный участок и произвести куплю-продажи доли в доме, учитывая что земля находится в долевой собственности. Отец просто уже в возрасте и ничего не понимает. Возможно ли отчуждение части моей доли к земельному участку сестры, не требуя на то согласия отца? Как провести все это в одной сделки, если это возможно.