Возможно-ли в этом случае судится с компанией, или в данном случае наши права (в смысле права дольщиков) ограничены?
Дайте пожалуйста консультацию.
Несколько лет назад мы подписали с одной строительной корпорацией контракт о долевом участии в строительстве жилого дома. Дом построен и нам предлагается подписать акт приема-передачи и получить ключи.
Однако при осмотре квартиры мы обнаружили, что в квартире отсутствует один из предусмотренных балконов и не проложена звукоизоляция под цементной стяжкой, положенной для данного типа домов по СНиПам.
Компания согласна отдать нам деньги за отсутствующий и ранее оплаченый балкон, но при разговоре о компенсации морального ущерба, речь идет о совершенно незначительных суммах и то в виде услуг этой компании. Моральный ушерб действительно имел место, поскольку квартира была куплена на высоком этаже только из-за обещанного второго балкона.
По поводу звукоизоляции, представитель компании настаивает на том, что она не предусмотренна проектом, а следовательно они за это ответственности нести не могут. В договоре четко записано, что строительство ведется по действующим правилам и нормативам.
Вопросы следующие.
1. Возможно-ли в этом случае судится с компанией, или в данном случае наши права (в смысле права дольщиков) ограничены?
2. Насколько может быть перспективным судебное разбирательство, и о какой сумме выплат может реально идти речь (в процентном отношении). Насколько я понимаю, в нашей судебной практике понятие моральный ушерб достаточно расплывчато.
3. Какие государственные организации и/или адвокатские фирмы могут помочь в данном вопросе.
Заранее большое спасибо.
Вы можете судиться со строительной компанией и требовать уменьшения покупной стоимости квартиы в связи с выявленными недостатками по сравнению с условиями договора либо обязать его через суд выполнить требования СНиП (для этого в суде нужно будет доказать, что СНиПом в обязательном порядке предусмотрены те или иные работы, которые не выполнены), можно расторгнуть договор и получить обратно полную сумму, уплаченную за квартиру, возможно с какими-то процентами. Уменьшение стоимости квартиры будет произведено в соответствии изменением рыночной стоимости квартиры в связи с ухудшением ее потребительских качеств. Сумма компенсации морального вреда, которую Вы можете получить, кончено мала, точно она нигде в законе не определена. Государственные организации защищать Ваши права не могут. Возможно эти фиункции возьмет на себя общество защиты прав потребителей, хотя в Санкт-Петербурге до сегодняшнего дня существовала практика, которая не относила подобные отношения к отношениям, регулируемым законом о защите прав потребителей.Адвокатских контор, которые могут заняться этим, в Санкт-Петербурге достаточно, например, Санкт-Петербургская объединенная коллегия адвокатов, членом которой я состою. Она имеет юриические консультации (филиалы) во всех районах города. Сказать точную сумму, которую вы сможете выиграть , наверное не сможет ни один адвокат, все зависит от конкретных обстоятельств дела, от условий договора и т.п. Можете перезвонить мне по телефону 973-11-58 и мы договоримся о более детальном изучении дела.
СпроситьКупили квартиру 4 месяца назад, пока жили обнаружили, что в квартире очень плохая звукоизоляция в квартире во всех комнатах. Продавец квартиры об этом умолчал при совершении сделки. Является ли плохая звукоизоляция квартиры скрытым дефектом? Можно ли признать сделку не действительной? Или чтобы продавец возместил понесенные в дальнейшем затраты на звукоизоляцию квартиры?
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Мы с мужем участвовали в долевом строительстве квартиры. Квартира куплена у компании-подрядчика.
В мае 2008 г. дом был принят Госкомиссией и в начале июля мы подписали акт приемки-передачи квартиры. Однако получить доступ в квартиру не можем, поскольку компания-застройщик создала управляющую компанию, которая требует от нас оплату коммунальных услуг по обслуживанию дома за год вперед. Свидетельство о госрегистрации, естественно, мы пока не получили.
Насколько правомочны действия управляющей компании? Спасибо?
Я купила 1-комн. Квартиру в строящемся доме на этапе строительства. Сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено и меня вызывают для подписания передаточного акта. При осмотре квартиры оказалось, что на балконе оборудован запасной пожарный выход в виде люка на верхний этаж и лестница. Дело в том, что на плане, который мне предоставила строительная организация (он подшит к договору), этот запасной выход отсутствует. Если бы я знала об этом при покупке, то выбрала бы квартиру на другом этаже, т.к. на 4-м этаже нет люков. (на плане запасной выход изображен в 2-х комн. Квартире). Вопрос: Могу ли я указать в передаточном акте о том, что есть несоответствие с договором и я не хочу превращать балкон в общественное место или попросить вернуть мне деньги за площадь балкона (застройщик посчитал балкон в общую площадь, хотя я слышала, что с 1 марта 2005 г по ст.15 ЖК балконы и лоджии не входят в общую площадь) ?
Буду очень признателен за ответ на мой вопрос.
Я заключил договор долевого участия с компанией – Застройщиком. По условию договора, моя будущая квартира должна быть оборудована БАЛКОНОМ. Моя квартира в этом доме уже построена, и при посещении квартиры по ордеру на просмотр оказалось, что квартира БАЛКОНОМ не оборудована.
Со слов прораба данная квартира по тех. документации не предусматривает наличие БАЛКОНА.
Вопрос:
1. Как мне следует поступить в данной ситуации?
2. Существует ли сложившаяся практика по решению аналогичных вопросов со строительными компаниями?
3. Стоит ли мне предъявлять претензии к строительной компании сейчас или дождаться приемки дома Госкомиссией?
4. Могу ли я добиваться от компании не только стоимости, уплаченной за балкон, но и компенсации иного ущерба, поскольку рыночная стоимость квартиры без балкона значительно ниже? (Когда я соглашался на эту квартиру – наличие в ней БАЛКОНА было для меня существенным признаком).
г. Санкт-Петербург.
Максим Сергеевич.
Когда оттепель или дождь то с балкона верхнего этажа вода льется к нам квартиру. Управляющая компания сделала заключение что плита балконная при строительстве дома была установлена под скос к квартире и поэтому воде скопившейся на балконе некуда стекать, и что они ответственности за это не несут и устранять неисправность должны собственники квартиры которым принадлежит балкон. Собственники квартиры тоже отказываются что либо делать. Подскажите кто должен устранить данную проблему и куда нам обращаться?
Купил квартиру 9 этаж 9 этажного дома по договору долевого участия. Ждал сдачи дома 1 год. Обещали сдать дом в 01.02.2013 года в итоге сдали дом 01.06.2013.
При подписании договора сказали, что технический этаж присутствует.
Дом сдался. Ключи выдали. Технический этаж отсутствует. При приёмке квартиры согласно договору долевому участию стены и перегородки должны быть оштукатурены, в квартире должна быть установлена пожарная сигнализация. Всё это отсутствует.
В самом доме тоже отсутствует пожарная сигнализация и пожарные гидранты на этажах. Эвакуационные выходы при пожаре в доме отсутствуют. В случае пожары выйти из дома не возможно.
При составлении акта осмотра с управляющей компанией квартиры дынные недостатки указаны. Сроки устранения недостатков неопределенны.
В связи с изложенным считаю необходимым расторгнуть договор долевого участия.
В устной форме сказали что готовы вернуть первоначальную стоимость квартиры.
Но так как ждал сдачу дома около 1 года считаю необходимым получить от компанию моральный ущерб + компенсацию.
Что необходимо сделать для решения данного вопроса и каковы мои шансы.
С уважением,
Дмитрий.
Заказали остекление и монтаж крыши балкона на 1 этаже у ИП. Балкон был построен 25 лет тому назад. Балкон выступающий за границы балконов верхних этажей. При обсуждении с мастером типа крыши балкона мной было подчёркнута необходимость сделать усиленную крышу, чтобы сход снега с крыши застеклённого балкона 5 этажа не повредил наш балкон. В результате нам сделали крышу, опирающуюся на алюминиевые раздвижные рамы. В результате схода ледяной глыбы с крыши застеклённого балкона 5 этажа всё остекление и крыша нашего балкона были разрушены. Разрешения на остекление и установку крыши над балконом 5 этажа жильцы не имеют, у нас балкон учтён в кадастровом плане квартиры при приватизации. Других документов на разрешение строительства балкона у нас нет. Есть ли какие-то перспективы добиться возмещения ущерба либо от жильцов 5 этажа, либо от ИП, делавшего остекление и крышу нашего балкона?
По договору долевого участия в строительстве жилого дома Застройщиком не устранены недостатки по Акту осмотра квартиры. Застройщик не устраняет недостатки. Могу я, указав эти недостатки в Акте приема-передачи квартиры, подписать Акт приема-передачи квартиры и отнести этот Акт в юстицию для регистрации.
Со строительной компанией "ЛЭК" был заключен договор о долевом строительстве. Срок сдачи 4 квартал 2006 года. Дом сдали только сейчас. Пригласили подписать акт приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации прав собственности. Однако, подписывая акт их образца, я указал, что имею притензии. Представители компании отказались подписывать такой акт и никаких документов мне не передали. Что делать? Куда обращаться?
