Говорят, что достаточно 2/3 согласий собственников МКД.

Мы, жильцы МКД №27 по ул.А.Королева в г. Калуге узнали из интернета, что в нашем доме несколько жильцов узаконили через суд индивидуальное отопление квартир, хотя нашего согласия как собственников помещений МКД не получали. Говорят, что достаточно 2/3 согласий собственников МКД. Куда жаловаться? Посылаем это дело. Дело № 2-6842/1/2015

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Александрове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ледовского Е. В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:, общей площадью 156,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер 24606).

Истец Ледовский Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Лисняк И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Аист», извещавшееся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляло.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ледовский Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу:, общей площадью 142,1 кв.м.

В целях благоустройства жилого помещения истцом без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. В результате реконструкции образован коридор № площадью 6,2 кв.м за счет мест общего пользования (ранее). В результате перепланировки заделан дверной проем между жилой комнатой № и коридором № 6; увеличен дверной проем между жилой комнатой № и коридором № 6; увеличена площадь коридора № на 3,5 кв.м; изменилась конфигурация за счет площади образования подсобного помещения № 7, санузла № 8, кладовой № и санузла № 10, в результате площадь коридора № составляет 25,7 кв.м; образовано подсобное помещение № площадью 3,0 кв.м за счет площади подсобного помещения № (ранее) и площади санузла № (ранее), увеличена площадь санузла № на 0,3 кв.м за счет площади туалета № (ранее) и коридора № (ранее) в результате площадь санузла № составляет 6,3 кв.м; образована кладовая № площадь 1,0 кв.м за счет площади подсобного помещения № (ранее), ю площади санузла № (ранее) и площади коридора № (ранее); образован санузел № площадью 2, 7 кв.м за счет площади туалета № (ранее) и площади коридора № (ранее); проложена гидроизоляция в санузлах № и № 10; образовано подсобное помещение № площадью 2,7 кв.м за счет отепления потолка, полка и ограждающих конструкций ранее существующего балкона с выносом отопительных приборов; образовано подсобное помещение № площадью 5,4 кв м за счет отепления потолка, пола и ограждающих конструкций ранее существующего балкона с выносом отопительных приборов.

В результате переустройства устроено индивидуальное отопление за счет установки индивидуального газового котла в подсобном помещении № 11; устроены вытяжки от индивидуального газового котла в подсобном помещении № 11; установлена газовая плита и раковина (в существующую канализацию) в кухне № 5; установлена душевая кабина, раковина, унитаз и биде в санузле № (в существующую центральную канализацию); установлена душевая кабина, раковина и унитаз в санузле № (в существующую центральную канализацию).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 156,6 кв.м., в том числе жилая площадь 84,6 кв.м. (с балконом площадью 3,6 кв.м.).

Согласно справке ТСЖ «Аист» в соответствии протоколом общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке, переустройству и реконструкции в жилом помещении по адресу:, в том числе, уменьшение общедомового имущества, переоборудование с центрального отопления на индивидуальный газовый котел, произведены с согласия правления товарищества и разрешения других собственников.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленного технического заключения КП Калужской области «БТИ», экспертного заключения № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате самовольно произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как перепланировка, переустройство и реконструкция была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:

Исковые требования Ледовского Е. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу:, общей площадью 156,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер 24606).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е.Ю. Фоломеева.