Как защитить свои права в приватных комнатах на общей коммуналке, если соседи не претендуют на освободившуюся комнату?
Я живу в 2-х приват. Комнатах в 5 ти ком.
коммуналке. Одна из комнат освободилась, соседи на нее не претендуют. Суд в присоединении этой комнаты мне отказал, сославшись на 46 ст. Жил. Код., что статья касается только нанимателей. А я являюсь собственником комнат. Мы занимаем 36,6 кв. м на 4-х чел. (2 ребенка). Какие действия я могу предпринать?
Уважаемая Вера. При решении данного вопроса необходимо основываться не столько на ст.46 ЖК, сколько на региональном законодательстве. В соответствии с гл.21 ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" от16 июля 2001 года
N 572-73
Выдержка: "Коммунальными квартирами признаются также квартиры,
относившиеся ранее к государственному жилищному фонду
Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие
требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых
перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно
изолированное жилое помещение находится в государственной или
муниципальной собственности".
Право на предоставление освободившихся изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах имеют:
в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальнойквартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее 12 квадратных метров на одного человека.
При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору социального найма в том случае, если в результате присоединения освободившегося изолированного жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается
право на дополнительную жилую площадь).
В случае если в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного человека, предоставление осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного человека.
Во вторую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных метров на одного человека.
При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору социального найма в том случае, если в результате присоединения освободившегося изолированного помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь).
В случае если в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12 квадратных метров на одного человека, предоставление осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата
по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного человека.
В третью очередь граждане, проживающие в данной коммунальной
квартире, при наличии у них жилой площади более 12 квадратных метров на одного человека, но менее 24 квадратных метров. При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору найма (коммерческого), при условии, что в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 24 квадратных метров на одного человека. В случаях если в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 24 квадратных метра на одного человека,
предоставление освободившегося жилого помещения указанным
гражданам не осуществляется.
Таким образом данная глава касается не только нанимателей, но и собственников комнат в коммунальной квартире.
Если решением суда нарушены Ваши права, обжалуйте его в вышестоящей инстанции. Либо подавайте новый иск, если Ваши первоначальные требования не соответствовали правам, указанным в данном Законе.
Спросить
Наша семья (я, муж, сын 18 лет) занимает 2 комнаты в коммуналке. Сейчас с мужем в разводе. Муж живет в одной комнате, я с сыном в другой. В квартире освободилась еще одна комната в связи со смертью соседа. Все комнаты не приватизированы. На свободную комнату претендуют и другие соседи. Подскажите, нужно ли и как, документально оформить, что я со взрослым сыном живу в одной комнате и нуждаюсь в доп. площади, ведь при разводе мы никак не оформили раздел жилья, и как его оформить, ведь это коммуналка.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Имеется коммунальная четырехкомнатная квартира, в которой 2 комнаты занимают соседи, в одной из комнат проживаю я с ребенком, 3-я комната освободилась, и на нее претендуют соседи в порядке очереди. В 70-е годы соседи получили одну из комнат, которая в настоящее время находится в их собственности, путем переоборудования ванной комнаты и перевода ее в статус жилой комнаты. На это согласие давал мой отец. На данный момент мы нуждаемся в ванной комнате. Можем ли мы настаивать о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату? Освободившаяся комната 11 кв.м.. Прежняя ванная 10 кв.м.
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
В квартире освободилась одна комната.
На эту комнату никто из соседей не претендует.
Могу ли я выкупить освободившуюся комнату, если у меня в собственности есть еще однокомнатная квартире в другом районе города?
Меня зовут Сергей. У меня такой вопрос: сейчас я живу в 8-ми комнатной коммунальной квартире и являюсь собственником одной из комнат. В нашей квартире есть одна пустующая комната, принадлежащая городу. Эта комната освободилась до моего появления в этой квартире. Остальные жильцы отказались от этой комнаты. Есть ли закон разрешающий мне приобрести данную комнату?
3 года назад в нашей 3 х комнатной коммуналке осовободилась комната 14 кв.м. Райисполком разрешил занять мне эту комнату только на условиях аренды, так как я сыном (13 лет) живу в комнате 19,6 м и при присоединении комнтаы у нас буду излишки жил. площади. Говорят, что закон об аренде отменен. Возможно ли оформить полученную комнату на условиях соц. найма, чтобы в дальнейшем обменять их?
Живу (прописана) в неприватизированной комнате 10,6 кв.м.в 2-х комнатной квартире.
Освободилась вторая комната 18 кв.м. Соседка получила квартиру как очередник. Каковы мои действия, чтобы получить (купить) освободившуюся комнату. В каких случаях мне могут отказать в покупке комнаты? Какими документами регламентируется присоединение комнаты в коммунальной квартире в г. Москве? Как и где определяется стоимость данной комнаты?
В этой же квартире проживают еще 2 семьи. Моя комната имеет наибольший метраж. Соседи препятсвуют, тому чтобы в моей комнате кто-либо жил (сама я живу в отдельной квартире), также они отказываются снимать комнату сами.
Я живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Моя семья из 4 чел. проживает в 4-х комн. Коммунальной квартире ЦАО, занимает 2 комнаты и стоит на очереди уже 19 лет. Освободилась комната (умер сосед) и мы единственные (еще одна соседка - одинокая женщина) претендуем на присоединение этой комнаты. У меня вопрос: снимут ли нас с очереди после присоединения третьей комнаты к нашей жилплощади?
Спасибо.
