06.15 у банка где открыт аккредитив отозвали лицензию.
29.04.15 я заключила договор купли-продажи дома с земельным участком с продавцом и договор целевого займа на ипотеку. По условию договоров часть денег я отдала наличкой по расписке, для оплаты другой части был открыт безотзывный покрытый аккредитив в пользу продавца для дальнейшего перечисления на его счет. Дата закрытия аккредитива 29.07.15. Условием оплаты аккредитива является предоставление банку договора купли-продажи с отметкой о регистрации и перехода права собственности ко мне, и справка-разрешение от моего займодавца. 06.05.2015 г. я получила св-во о регистрации собственности. 02.07.15 получила справку о полном исполнении обязательств по договору займа (займ был погашен материнским капиталом). 30.07.15 получила св-ва о регистрации собственности долей на себя, мужа и 3 детей в соответствии с обязательством перед пенсионным фондом. 01.06.15 у банка где открыт аккредитив отозвали лицензию. Продавец сразу почему то не предъявил документы банку на открытие аккредитива. Теперь когда он узнал что данный вид расчетов не страхуется и что 3 очередь врядли получит деньги, хочет подать в суд на расторжение договора купли-продажи так как деньги он не получил. Но я то все обязательства выполнила. Что же я останусь и без денег и без дома? На чьей стороне будет суд?
29.04.15 я заключила договор купли-продажи дома с земельным участком с продавцом и договор целевого займа на ипотеку. По условию договоров часть денег я отдала наличкой по расписке, для оплаты другой части был открыт безотзывный покрытый аккредитив в пользу продавца для дальнейшего перечисления на его счет. Дата закрытия аккредитива 29.07.15. Условием оплаты аккредитива является предоставление банку договора купли-продажи с отметкой о регистрации и перехода права собственности ко мне, и справка-разрешение от моего займодавца. 06.05.2015 г. я получила св-во о регистрации собственности. 02.07.15 получила справку о полном исполнении обязательств по договору займа (займ был погашен материнским капиталом). 30.07.15 получила св-ва о регистрации собственности долей на себя, мужа и 3 детей в соответствии с обязательством перед пенсионным фондом. А 01.06.15 оказывается у банка где открыт аккредитив отозвали лицензию. Продавец сразу почему то не предъявил документы банку на открытие аккредитива. Теперь когда он узнал что данный вид расчетов еще и не страхуется и что 3 очередь врядли получит деньги, хочет подать в суд на расторжение договора купли-продажи так как деньги он не получил. Я все обязательства по договору выполнила. Что же я останусь и без денег (мат. капитал) и без дома? На чьей стороне будет суд? По телефону угрожает, что придут его знакомые и будут выбивать из нас деньги не законными способами.
При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали.
В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку.
В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц.
Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный).
Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?
Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?
Я хочу купить дом с участком в Подмосковье, в СНТ: документы на дом и землю в порядке, дом новый, никто не жил-нас в этом плане все устраивает. Продает собственник, он же строитель. Сделку собственник настаивает провести с расчетом по покрытому, безотзывному аккредитиву в Сбербанке. Аккредитив ещё не открывали и находимся на стадии урелигулирования спорных вопросов. А именно: Продавец прописывает условие, что недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца с момента подачи документов на перегистрацию прав собственности до получения полной оплаты по договору, затем он после получения денег обязуется снять обременение по собственному заявлению в органы Росреестра. Мы готовы на перечисление полной стоимости (без заемных средств) по условиям аккредитива при предоставлении оригинала договора из Росреестра, подтверждающего переход прав. Вопрос: правомерно ли продавец хочет наложить обременения на недвижимость? Не противоречит ли это самой сути расчета по аккредитиву между физ. лицами без кредитных средств? Правильно ли, что после выполнения договорных условий, полной оплаты мы получаем собственность с обременением в пользу Продавца? Или в случае полной оплаты и категоричным условием Продавца поставить условие залога нам нужно выбрать другую форму расчета (хотя продавец настаивает на аккредитиве)?
Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста.
Являюсь продавцом квартиры. Покупатель для оплаты использует ипотечный кредит и сертификат по программе Молодые учителя от мин. образования.
Покупатель внес аванс, договор купли-продажи зарегистрирован. Документы для раскрытия аккредитива в банк предоставлены. Банк аккредитив раскрыл.
После чего специалист банка сообщает мне, что деньги мне не выдадут и я могу написать по этому поводу в банк заявление smile:o Заявление я, конечно, написала...
В договоре купли-продажи порядок расчетов указан такой:
1 часть перед сделкой за счет средств Продавца (получена мной),
2 часть субсидия по сертификату от мин. образования на мой счет в РОСТ Банке (не получена мной),
3 часть средства целевого кредита от РОСТ Банка (выплачивается Покупателем Продавцу путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в банке эмитенте - Филиал ОАО РОСТ Банк Исполняющий банк - он же (не получена мной).
Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской на всю сумму договора (я ее не писала, т.к. не получила деньги).
Подскажите, могу ли я расторгнуть на данном этапе договор купли-продажи и как это сделать?
Можно ли расторгнуть договор по обоюдному согласию с покупателем?
Заключен договор купли-продажи, сделка зарегистрирована.
Договор ипотечный, первый взнос наличных продавец получил, вторую часть банк предоставил, на счет аккредитованный на продавца. Условием закрытия аккредитива являются предоставление документов о переходе права собственности, но нет пункта о снятии с учета.
В условиях же самого договора купли-продажи есть пункт продавец обязуется выписаться и освободить кв-he в 5-дневный срок.
Сроки выписки нарушены.
Как поступить покупателю? Задержать передачу второй части денежных средств продавцу до исполнения им условия договора в части выписки или передать деньги и уже судебным путем выписывать?
Спасибо.
При покупке квартиры продавец хочет использовать безакцептный безотзывный аккредитив. Какой вид аккредитива лучше для покупателя, ведь как тогда получить расписку с продавца и вообще узнать получил ли продавец деньги на счет?
Требуется помощь!
1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);
2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;
3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;
4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.
Заранее благодарен. С уважением.
Заключила договор купли-продажи дома с участком через нотариуса. Для расчета использовала безотзывный аккредитив. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения сделки. Подали договор на регистрацию через МФЦ. В договоре указано, что продавец обязан в течении 7 календ. Дней с момента перечисления денег по акту передачи передать покупаемое имущество. Акт явл. неотъемлемой частью договора. По факту продавец категорически отказывается передавать имущество до фактического получения денег. Через мфц подала заявление на приостановку регистрации. Через 2 дня позвонили из Росреестра и сказали, что отказывают в приостановке регистрации, т.к. в МФЦ неверно заполнено заявление, право собственности зарегистрировали и уже вчера отправили обратно в МФЦ. Копия платежки о открытии аккредитива у продавца на руках. Мои действия по исправлению ситуации?
