И ещё - подскажите пожайлуста, как должно быть оформлено согласие соседей - нотариально или нет.

• г. Челябинск

В продолжение вопроса № 25412.

А для чего тогда ст.246, 247 ГК.

Неужто ГК действует на разные виды имущества по разному.

Ведь помимо изолированной комнаты в долю соседки входят и общие помещение.

И ещё - подскажите пожайлуста, как должно быть оформлено согласие соседей - нотариально или нет.

Ответы на вопрос (1):

Как правильно отметил мой коллега в ответе на вопрос 25412, собственник комнаты вправе без вашего согласия сдавать свою комнату и регистрировать в ней граждан (причем независимо от санитарных норм, так как это требование закона уже не действует). Это никак не противоречит ст.ст. 246, 247 ГК РФ, так как согласие участников долевой собственности требуется лишь при возмездном отчуждении своей доли (например, при купле-продаже). Пользование же имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), не подразумевает получения согласия участников долевой собственности на сдачу имущества в найм; речь идет об определении порядка пользования общим имуществом (местами общего пользования), то есть, соглашение о том, кто каким имуществом пользуется . Согласие соседей, как я уже писала выше, требуется только при возмездном отчуждении, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ (в этом случае, согласие может быть получено как нотариально, так и в иной форме: если участники долевой собственности не хотят давать согласие, но и не изъявляют желание купить долю, им направляется письменное предложение заказным письмом с обратным уведомлением, и по истечении месяца можно совершать сделку). P.S. На все вопросы, адресованные мне лично, я отвечаю только по электронной почте.

Спросить
Пожаловаться

Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.

Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?

Каких именно соседей нужно спрашивать?

Как согласие должно быть оформлено?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Повар работал в школьной столовой, обвешивала покупателей-учащихся и учителей. Узнав об этом директор школы уволил ее по п. 7 ст.81 ТК РФ. Возражая против увольнения Повар обратился в суд. Раскрыть механизм увольнения на основании анализа ст. 241, 242, 243, 246, 247, 248 ТК РФ.

Могу ли здавать комнату в двухкомнатной квартире без согласия соседей. Моя комната приватизирована и записана как гос. собственность-имею долю 11/29. У соседки комната числится как служебная.-не приватизированая. . Счета на комнаты разные.

У меня приватизированная комната. Соседи против того, чтобы я ее сдавала. Я знаю что согласие соседей при сдаче комнаты не требуется, но требуется согласие на пользование местами общего пользования (ст. 246, 247 ГК РФ). Как же я ее могу сдавать без согласия соседей? Грубо говоря, тот, кому я буду сдавать комнату, должен будет ходить в туалет на улицу и мыться в бане? Можно как-то обойти этот пунктик про места общего пользования?

При продаже комнаты в многонаселенной коммунальной квартире должны ли все соседи заверить нотариально свой отказ? Или как правильно поступить, чтобы продать комнату соседке в этой же коммуналке? Нужен ли тогда отказ от других соседей?

Квартира является коммунальной: 4 комнаты, каждая из которых оформлена в собственность на разных владельцев.

В конце 2013 - начале 2014 г. одна из комнат была продана, после чего собственница поселила в нее своего брата. Он не является собственником помещения. Все собственники остальных комнат, а также другие жильцы этажа против такого соседства, потому что сейчас в этой комнате наркопритон. Можно ли выселить такого соседа? Действует ли в данном случае п. 1 ст. 246 ГК РФ, где говорится, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Таким образом, поскольку пользование жилой комнатой состоит также в пользовании местами общего пользования: кухней, коридором, санитарным узлом, то для вселения в квартиру постороннего лица, которое не является собственником жилой площади, собственник комнаты должна была получить согласие соседей (собственников других комнат).

Такого согласия ею получено не было, т.е. квартиранты проживают в данном помещении незаконно.

Я наследник квартиры по завещению. Был ещё и обязательный наследник (1/4), который недавно умер. Есть вероятность того, что его доля перейдёт в разряд выморочного имущества, хотя в ГК РФ чётко сказано, что: ...Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения (!) переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования..., но... Жилым помещением признается изолированное помещение. В моём случае 1/4 = 7 м.кв. от жилой площади, или 14 м.кв. от общей площади (квартира двушка 57/28 (10+18). Вопрос: как будет происходить процесс превращения доли в изолированное помещение? Ведь в законодательстве относительно недвижимого имущество не сказано ничего про выморачивание долей квартир, а акцент сделан именно на том, что выморочным является изолированное помещение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

По поводу сдачи комнаты в коммунальной квартире. На сколько мне известно, собственник комнаты может сдать комнату без согласия соседей. Но согласно ст 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а в ст. 246 ГК РФ написано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как быть? Получается что всё таки согласие соседей необходимо?

Помогите пожалуста решить такой вопрос. Я хотела бы сдавать (по договору найму, с регистрацией в комнате-вобщем официальным, законным способом) комнату приватизированную в коммуналке в которой я прописана, но не проживаю. Но соседка против (у нее не приватизирована комната, ст. 246, 247). Могу ли я сдавать свою комнату по прямому назначению без ее согласия? Могут ли снимающие комнату люди пользоваться общей площадью (ванна, туалет и т.д.). И чем мне грозит постановление суда, если я буду сдавать и снимающие будут пользоваться общим помещениям без согласия соседки? Спасибо.

Господа юристы, прокомментиуйте плиз:

ЖК РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;

3) комната.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение