Имеет ли силу договор купли-продажи квартиры, составленный грамотно, но написанный от руки.

В соответствии со ст. 161. ч. 2 ст. 434, и ст. 550 Гражданского кодекса договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, при этом нотариальное удостоверение данного договора не обязательно. Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (в данный момен тФед. Регистрационная служба).

Статья 164 Гражданского Кодекса РФ гасит. что . сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражаднского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ч. 1 Статьи 131 ГК РФ устанавливает следующее: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса установлено. что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Деньги переданы по несуществующему обязательству.

С уважением, юрист Волохов Алексей Александрович