Спор о праве на земельный участок - необходима землеустроительная экспертиза для уточнения границ

Гражданин Петров, получивший по наследству от своего отца домовладение, расположенное на земельном участке размером 3000 кв. м, не переоформляя право на земельный участок, передал жилой дом в дар в равных долях двоим сыновья и такую же долю в домовладении оставил за собой. Договоры дарения нотариально удостоверены и зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации. Впоследствии совладельцы домовладения обратились с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок в органы местного самоуправления. Орган местного самоуправления издал постановление о передаче земельного участка в собственность за плату совладельцам домовладения. В соответствии с данным постановлением совладельцы провели работы, связанные с землеустройством. Однако, при согласовании границ земельного участка с соседом – АО «Вымпел», оказалось, что часть участка Петрова оказалась занятой этой организацией. АО «Вымпел» предъявило Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, основанием которого явилось постановление администрации области о предоставлении земельного участка указанному обществу. Совладельцы домовладения считают, что их права на землю нарушены и подлежат защите.

Каким образом следует разрешить спор?

Решение:

Данный спор возник в связи с тем, что право одной стороны (гражданина Петрова) зарегистрированы в реестре прав, а права другой (АО «Вымпел) нет. Органы местного самоуправления, перед тем как передать в долевую собственность земельный участок, должны были провести необходимые землеустроительные работы для уточнения площади и границ предоставляемого земельного участка. Так как этого не было сделано и к тому же права гражданина Петрова зарегистрированы в БТИ, а возможно АО «Вымпел» зарегистрировало участок без проведения землеустроительных работ (межевания). Если же АО «Вымпел» проводило межевые работы, то возможно имеет место кадастровая ошибка. Орган по регистрации прав не имеет полномочий по проверки выделения участка в натуре, а регистрирует на основании распорядительного документа и выписки из ГКН. Таким образом, гражданину Петрову, его членам семьи и АО «Вымпел» необходимо провести землеустроительную экспертизу в любой другой межевой организации для уточнения границ земельных участков. Граждане и АО «Вымпел» вправе обратиться в суд с исковым заявлением к органам местного самоуправления о возмещении стоимости экспертизы, если в ходе проведения экспертизы выяснится, что в распорядительных документах были допущены ошибки.